成都老文化宫 未来商业巨舰

    2008年12月10日，提督街旁的梧桐树叶子在寒风中已经所剩无几。
    这天，已作为停车场近两年的老文化宫旧址门口竖起了一块告示牌，上书：“文化宫停车场因施工需要于即日起禁止停车”。许多还不知道这块56亩地皮已经名花有主的成都人路过时，纷纷驻足询问它未来的命运。这个成都人熟悉的老地方，未来究竟会呈现出怎样的新貌？
　　确实，老文化宫作为一个历史符号，记载着成都人太多的情感。曾经热闹非凡的老文化宫，旧时曾是四川省提督署衙门，总领全省军务。后为纪念孙中山先生又改称“中山公园”，1951年扩建为成都市总工会下辖的“成都市劳动人民文化宫”。
　　然而，人们或许还不知道，就在这块地对面的建行大厦写字楼26层，香港华人置业集团成都公司的办公室里，有一群香港人和内地人整天在为这块地忙碌着。员工们努力的目标是打造一个总投资高达51亿元的豪华商业巨舰———华置广场；而在办公室窗外，更多的成都人见证着一段历史的结束，和期待着一种全新消费文化的开始。
　　如果说昨天，老文化宫承载的是成都人一段难忘的岁月；那么未来，这里将因“华置广场”的建成而续写成都乃至整个西南的高品质生活。
　　昔日茶话观影品小吃的休闲之地，成都人难以忘记的美好记忆
　　“现在恐怕只有七八十岁的老人，才知道老文化宫的前身是‘中山公园’。”老文化宫拆除之初，原文化宫办公室主任左永根曾在媒体前这样说。
　　新中国成立之初，为开展城市职工政治教育与业余文体活动，我市将凋敝已久的“中山公园”改建为成都市总工会管辖的市级工人文化活动场所，并命名为成都市劳动人民文化宫。这也是新中国成立后，中国西南地区的第一所文化宫。
　　在那段火红的岁月里，建筑工人义务献工，各行各业职工义务劳动，短短数月时间，容纳千人的工人礼堂、露天舞台、综合广场等一一修整完毕。1951年5月1日，占地3万平方米的文化宫正式开馆，成为了面向全社会的公共文体活动场所。
　　在那时，人们最喜欢到文化宫看露天电影，票价5分，而且上映的大多是最新的影片。据当时居住在提督街附近的刘舒芬老人回忆，那时看电影的人非常多，临时拉起的银幕前黑压压全是人头。此外，这里还有一个很大的茶铺，既有室内也有露天。这茶铺1949年以前是许多同乡会、同学会、同业公会定期聚集地。当时，各种同乡会、同学会、同业公会的牌子挂满了这个茶铺，很是壮观。
　　20世纪80年代，周末、节假日的文化宫里是最好耍的。音乐一响，露天舞池里洋盘的男男女女翩翩起舞，围观的人也多。除了跳舞，贯穿上世纪90年代的，当数全民卡拉OK热造就的周末“卡拉OK广场大赛”。从1993年开始，文化宫还连续办了11届成都年货风味小吃展销会，汇集了本地小吃和外地美食，成都的“好吃嘴”们都赶来大饱口福，文化宫里一时人山人海。
　　文化宫由盛至衰的征兆从1998年以后开始显露，那时，自身的经营项目不能适应市场经济，只好把场地出租或合作经营，但依然没有起色。从21世纪初开始，文化宫整体改造已势在必行。2005年初，文化宫开始拆迁，青羊大道129号成为文化宫追寻梦想的新起点。
　　就在此时传来消息，文化宫原址也被规划部门纳入成都市商务核心区域，将交由市国土局整体拍卖。老文化宫所在地将和周边地块共同纳入中央商务区(CBD)蓝图，实行统一开发建设。
　　“香港铜锣湾铺王”成都购地，成就1904万元/亩商务地王
　　2007年1月底，香港华人置业集团主席、行政总裁兼执行董事刘銮雄来蓉进行了四川某项慈善捐赠。而在某些房地产业内人士的眼中，刘銮雄的本次到访并非如此简单，业内猜测，应与当月31日即将拍卖的文化宫地块有着若隐若现的关系。
　　有着“香港铜锣湾铺王”之誉的刘銮雄，其家族企业在香港寸土寸金的铜锣湾拥有大量的商场、店铺，其中崇光百货(SOGO)更是位于铜锣湾的最核心地段，是香港最大的单幢建筑百货公司，更是内地人赴港的购物天堂。此前，刘老板已经因为土地拍卖而多次现身成都，并成功投得锦江区东大街和金牛区迎宾大道地块。刘老板及其背后的香港华人置业集团在成都意图大规模发展，在业界早已不是新闻。
　　总价10.7亿元，单价1904万元/亩———这是华人置业集团当天拿下文化宫地块时的最终价格。这个价格，成为了当时成都土地市场的单位价格新高，这块地也因此被业界称作“成都商务地王”。
　　香港华人置业集团在2006年至2007年间连续在成都成功投得3宗黄金地块，大手笔的投入引起业内哗然。但之后却在媒体上几乎无任何消息，似乎忽然消失在了公众的视野里。直到去年12月18日，总投资达51亿元的“华置广场”在老文化宫旧址正式破土动工，才让人们开始重新关注这家实力雄厚，且有着80多年历史的香港上市公司。
　　对于如此一反常规的低调入市方式，华人置业相关人士表示：“其实这是我们一直以来的品牌作风：低调、务实。事实上，华人置业是香港最早进军内地的地产商之一，迄今为止曾经投资及开发的物业已经跨越了北京、上海、深圳等15座城市。”
　　作为首次来蓉，华人置业早已明确定调：“先理解成都，而后融入成都，与成都共荣。在成都的三个项目，总建筑面积超过100万平方米，都有不同的土地价值和开发理念。就‘华置广场’而言，我们希望做到的，是为成都带来一种高度。这种高度不仅是195米的超高塔楼，还有更多超越历史的标准。成都首个楼顶直升机停机坪，首个超五星级酒店，首个凯旋门式的超高层住宅……不计成本的打造这些高端配置，不仅是想表达华人置业首次来蓉的决心和信心，更重要的是想借此为成都带来更高层级的商务及居住体验，同时也是对文化宫地块气质在新时代背景下的一种尊重和延续。”
　　如今“华置广场”商业地标领航大西南，老文化宫即将变身42万平米超级商业综合体
　　随着华置广场的正式动工，未来老文化宫地块究竟会被建成什么样子，也正在拨开迷雾。
　　华人置业集团相关负责人介绍，华置广场从一开始，就定位于“辐射整个西南地区的地标级综合物业”。正如帝国大厦之于纽约，帆船酒店之于迪拜，双子塔之于吉隆坡……它们不仅仅是某一个城市范围内的显赫地标，更因其在建筑创新度，配置高标准等方面的划时代意义，因此成为某一个地理意义片区上的区域地标。华置广场，正是按照领航中国西南地区的高端水准来定位的。
　　华置广场设计方面聘请了多家国际著名公司承担，无论在建筑规划设计、室内设计、机电设备配置、结构安全、功能设置上均达到国际先进水平。
　　华置广场建成后将成为集超五星级酒店、超甲级写字楼、高档公寓和购物中心等为一体的商业巨擘。其中的各种物业业态都可谓是独树一帜，凯旋门造型的超高层公寓楼将成为市中心颇具识别性的顶级豪宅项目；超甲级写字楼将建设成都首个屋顶直升机停机坪，既可用于高端商务活动需要，也可应对灾害或突发事件的紧急救援；购物中心将在全球招商，业态除有时尚百货、国际品牌服饰、世界名品店、数码广场、超市、餐饮名店、美食广场外，还包括国际电影院、动感电玩城、高级商务会所；酒店部分已与著名酒店管理公司喜达屋(Starwood)国际集团签约，将引入其旗下世界顶级超五星级酒店品牌St. Regis—瑞吉酒店。后期物业管理方面，华人置业将引入其在香港长期高端商业地产的管理经验，造就有生命力的商业物业。
　　正如一位业内知名人士所言，地处成都市中心核心区域的文化宫地块，不仅是得天独厚的CBD黄金地段，更为关键的是，地块本身所记录的、传承的成都记忆，使得地块价值非比寻常。昔日，文化宫是成都人文化休闲的聚脚点；未来，成都人及四方商旅将再集结于华置广场，享受这超前建筑为人们带来的商务、购物和娱乐崭新体验。也正因为如此，才使得文化宫地块的一举一动都牵动着全成都人的关注。
　　让我们拭目以待，这个即将建于成都心窝上的新地标———华置广场。 (刘洵)