“学区商铺”成了香饽饽

    所谓“学区商业”，即依托高校聚集的地区环境，以大学生客流为主营点的运营模式。由于该模式与普通商业模式相比门槛更低、回报周期更短以及经营手段更为灵活，因此倍受市场及媒体关注。而在呼市，学区商业则首推“大学城”。

    记者了解到，如今大学城的商业布局正在规划与开发之中，目前已经有许多包括奥特莱斯等品牌名店入驻。很多商铺一开盘就被预订一空，不少房主再以高价转让给别人，一般都是翻了番的。呼和浩特市新城区的张先生去年9000元一平方米的商铺，现在已经涨到每平方米18000元。

　　学区商业究竟为何如此受追捧？业内人士分析认为，大学附近商铺受热捧的主要原因有三：一、大学内聚集了规模可观的教师和学生，其中尤其以大学生为主的消费群体大量产生；二、当地原有的商业规模根本无力承担如此大规模的消费需求；三、大学生的消费能力已被重新发掘，随着城市整体生活水平的提高，以及大学生兼职现象的日益普遍，大学生的消费能力已不容低估。此外，由于大学城本身数量有限，学区商铺便成为市场稀缺产品，因此格外受到投资者青睐。

　　“学区商铺”受热捧

　　进入大学城内，沿着主道前行，呼和浩特市职业学院、内蒙古北方职业学院，内蒙古机电职业学校、内蒙古化工职业学院、内蒙古商贸职业学院、内蒙古电子信息职业学院相继映入眼帘。据了解，目前已经有6所大学入驻大学城，有师生约3万余人。

　　据政府规划显示，占地面积4636亩的大学城，投资20个亿，预计未来2—3年内，师生总人数将达到10万人左右。近10万师生的生活配套服务，在大学城建设初期就有很多精明的商家嗅到了这里的商机。记者在大学城采访，真正感受到了学区商铺的紧俏程度。

　　据了解，无论在全国哪个城市，大学城的经济是最具活力的，也是最有生命力的一种商业经济。原因在于学校可以为市场提供一个庞大的消费群体。本报记者调查显示，在首府市区的大、中、小学周围的商铺与其他位置的商铺相比，月平均营业额要高出好几倍。周边的商家都有这样的共识：“学生的钱好挣，尤其是大学生。”而现在，许多大学生的消费不仅仅停留在吃饭、购物、通讯、娱乐等方面，更多的消费方式成了大学生不可或缺的一部分。因此，在这场校园经济博弈中，学区商铺应需而生。

　　“现在大学城的城市商业、生活和文化配套进展非常顺利。”呼和浩特市建设委员会负责人告诉记者，根据建设计划，大学城将用13平方米土地作为经营性土地，也就是商家投资，建设为大学城服务的吃住、购物、运动休闲、会展，以及就业培育等附属设施，为广大师生提供充足的便利条件。届时，完善的商业配套，将使大学城真正成为一座“城中城”。

　　“如果倒退5年，在这里，一个30多平方米的商铺一月的租金也就300元左右，现在每个月给到3000元都租不上。”一位经营时装店的老板告诉记者。目前，大学城商铺的租金普遍较高，已与市内成熟商圈的租价持平，而大学城内有价无铺的情形还较严重。

　　记者从大学城某商业街负责人那里得知，在几所大学入驻以后，每天都有很多人来打探商铺的销售情况，就算是已经被告知没有商铺可以卖了，很多投资者还是留下联系电话，告知有商铺就立刻通知他们。

　　“不可再生”的商铺机会

　　现在，大学城的园区氛围已经非常成熟，也为“学区商业”创造了得天独厚的机会。

　　由于大学城独此一家，决定了学区商铺是市场稀缺产品，这也是学区商铺受到投资者青睐的原因。正如内蒙古大学经济管理学院史增震教授所说，10万人是一个相当大的规模，而学校又是一块神圣的地方，绝不能让小商贩们搞得乌七八糟，如何把园区的商业做起来，如何让园区建设和国际化接轨，是个值得注意的问题。自治区社会科学院研究员、人口研究所所长孙学力表示，中央现在正在提倡拉动内需，这就是一个拉动内需提高当地城市化水平的好机遇。孙学力还给大家粗略地估算了一下，若按照目前高职园区3万人计算，如果学生人均消费额在5000元，就意味着该校学生对周边地区至少每年直接贡献1.5亿元。若再考虑各个部门的产出，如教学科研人员、服务保障人员和其他行业人员的所有消费，最终将形成一个巨大的消费市场。目前可能只是餐饮、住宿、批发零售贸易、租赁、交通通讯与邮政业，下步还有金融、保险、仓储，以及旅游业等。从消费增长对GDP的拉动来说，高职园区的商业建设必将实现区域经济的联动发展，如果发展到10万人，那它的产出效应就更大了。

　　通常，一个新区的住宅开发和商业地产的开发，往往要经历颇为曲折的历程：住宅开发如火如荼，但由于配套不全而使人口集聚慢，入住率低，严重阻碍了各种类型商业地产的发育，而此现象又反过来更加延缓了人口的进入速度，形成恶性循环。但大学城就比较特殊。大学城的建设使众多师生随学校一次性迁移，在短期内形成了强大的人气和市场需求，为学区商业的发展创造了最肥沃的土壤。