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盐市口商圈难破租赁纠纷魔咒？
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租赁纠纷
业主现身一年多没收到租金了
昨天下午2点，记者来到盐市口广场时，北京华联商厦大门紧闭。“今天暂停营业，不好意思。”两位守在门口的工作人员不停地跟前来购物的市民解释。商厦里，北京华联请来的空调维修专家，正在讨论解决方案。
北京华联所在的盐市口广场由成都川宏实业有限公司开发。一位业主告诉记者，从2004年起，川宏实业将盐市口广场的商铺对外出售。他购买了一个十几平米的商铺，在华联商厦三楼。业主们把所购商铺返租给川宏旗下一个子公司，再由该公司打包租给华联，每位业主每年可获得铺面总价7%左右的租金。
“但从2006年起，收租就开始困难了，一拖就是几个月，今年以来大部分业主都没有收到租金。”该业主表示，他一年的租金1万元左右，本该今年三月收租，但拖到现在也没有消息。目前，几百位业主正打算联合起诉川宏公司。
物业诉苦租金太低入不敷出
川宏实业一位不愿意透露姓名的知情人士表示，川宏实业2001年把北京华联引进盐市口广场时，提供了很大的“优惠”。“每平米租金才70元一个月，这在盐市口一带算低的，每平米物管费才每月3元，而且一签就是20年。”
为了弥补低租金，当时双方约定，华联商厦每年营业额达到4亿元就给川宏一定比例的提成。“但多年来，一直没有达到约定数额。”该人士说，川宏一年支付给业主的租金就要2000多万，从华联收回的租金基本上都耗在这里了。
纠纷升级川宏要求解约华联不愿
川宏法律顾问寸辉律师表示，2008年6月至7月间，川宏曾以华联成都店资产转让未事先征求其意见并继续非法转租为由，去函要求北京华联赔偿并解除合同。“但是北京华联拒不赔偿，川宏只好将北京华联告上法院，要求华联退场。”寸辉表示，后又因种种矛盾，去年底，川宏实业向华联去函，要求成都店在数月内撤出，并愿意承担相应违约条件。
而北京华联认为，既然签订了合同，就应该按合同办事。今年初，北京华联把川宏告上法庭。“双方问题不断升级，才导致今天的局面。”北京华联相关人士表示。
模式之痛
租金飙涨开发商与卖场之间博弈
去年7月，好又多成都大业店关门停业，撤离原因正是场地合同到期，房东不愿继续租给他们。为何盐市口、春熙路商圈的多家卖场租赁屡屡谈崩盘？
南京新百承诺，在公告后3个月内不再筹划重大资产重组。但摆在金鹰系面前的，依旧是如何解决南京新百与H股公司金鹰商贸间同业竞争问题。
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