无锡上半年投资性需求爆发 商业物业成为热点

    由于无锡住宅市场的价格长期以来相对平稳，并并没有出现大起大落，因此，不难理解的是，当楼市回暖之后，无锡的楼市投资客们也将目光更多地瞄准了商业、办公类项目。
据无锡易居房地产研究所统计，今年1-6月，无锡的商业物业供应仅20.15万平方米，成交面积高达31.68万平方米；同期办公物业供应仅2.72万平方米，成交面积却达8.29万平方米。2008年所积累的大批商业和办公物业存货被迅速消化。
房地产行情波诡云谲，上半年的投资热点能否在未来得到延续？《金楼市》为此展开调查。
作为锡城房地产市场中商业物业的代表，这些项目目前的销售如何，投资后的回报收益怎样？未来，锡城又有哪些投资热点？
【热点再现】
市场背景：投资高峰初步显现客忙入场，商业办公项目吃洛阳纸贵香
上半年，在楼市持续回暖的大背景下，无锡的投资客们也不甘寂寞，开始纷纷入场。
据无锡易居房地产研究所统计，上半年商业物业成交面积同比上升20%，成交均价上涨15%；办公物业成交面积同比增长153%，成交均价上涨17%！
作为无锡房产投资的热点之一，商业性项目哥伦布广场是率先体会到了投资客的入场的楼盘之一。
“现在几乎每天都能卖掉4、5四五套商铺，到案场看的客户可以达到几十组。”该项目董事、商业运营总经理席文官表示，在投资客开始逐渐入场的当下，投资型地产如写字楼、公寓和商铺有望越来越火。“现在，我一点都不担心项目的销售。在价格方面我们只会提价而不会降价，所以说只要是买到的客户一定是赚钱的。”
无独有偶，感受到投资客入场的开发商不仅仅是哥伦布广场一家。位于南长区的商业项目紫金广场，也是无锡楼市中投资型需求释放较为明显的一个典型。
据网尚研究机构的数据显示，6月以来南长区的商铺共成交24套，其中南禅寺紫金广场成交达到了21套。“去年这个时候，任凭置业顾问左说右说，客户都不为所动。”紫金广场开发企业无锡南凯房地产开发有限公司董事、副总经理缪振邦回忆，2008年的市场极难撬动，特别是具有投资型性质的商业地产。
但时来运转，短短一年之后，离席而去的投资客又纷纷开始再次入场。“最多的1天卖出了12套，有的客户除了自己来，还带着亲戚朋友一起来，无形之中又为我们增加了潜在的意向客户。”对目前投资客开始入场的现象，缪振邦认为，继住宅物业满足刚性需求之后，商业物业和高端住宅物业将会在楼市中上演新的精彩。
除了个盘表现出色，证实了投资客开始入场，区域板块的表现当然水涨船高。也从另一个角度展示了投资客的能量和速度据。无锡市房地产市场网的数据显示，5月份南长区商业物业成交量大幅上扬，公寓、商铺的成交面积环比上月都有10%以上的增幅。另外，滨湖区的高端楼盘也有大量成交，锡山区的商业物业有超过10000平方米的成交量……......
在具体数据方面，投资客入场也有所体现。根另据中原地产的统计，3-5月份无锡市中低档住宅成交份额一直呈现出下降的趋势。与此相对应的，是高档住宅4-5月成交份额增加一倍。特别是3月份以来，中高端住宅成交份额一直保持在50%左右的高位。对此，有业内人士分析认为，中高端住宅成交份额上升，其实就是以改善型和投资型需求释放的一个体现。
无锡搜房网近日公布的一项统计调查结果显示，近期，无锡高端住宅放量加大，商业、办公类成交回温。“无锡房地产市场经过半年时间回暖，投资、改善等高端需求已经入市，并且达到一个相对高潮。”该报告中这样总结说。