商业综合到城市综合 榕城楼市轻舟要过万重山

世茂天城全面热销，万达入驻海峡金融街，一夜之间“城市综合体”的概念在福州横空出世。回首望去，本土开发商似乎早就牛刀小试。从宝龙城市广场到冠亚广场，福州的商业综合体已然存在，却又欠缺了什么。那么，城市综合体的内涵和外延究竟是什么，城市综合体将为福州带来怎样的变化？

关注

何谓城市综合体？

7月18日，本报刊登了一篇名为《海峡金融街26日动建万达30亿打造“城市综合体”》的文章，近日来，有不少热心读者拨打本报热线询问：何谓城市综合体？全国工商联房地产商会、商业不动产专业委员会主任兼秘书长朱凌波先生在接受本报记者采访时表示，城市综合体应该是微缩的城中之城，因为它基本具备现代城市的全部功能，城市综合体同时也是城市地标性的建筑群体，依托其广泛的社会影响力带动周边乃至整个区域的发展。

城市综合体可以满足人们居住、购物、办公、休闲、美食、运动健身和娱乐等所有物质享受和精神享受的一站式要求。福建华辰营销企划部经理林晓鋆认为，城市综合体是各种功能模块的有机结合，每个模块都有其特定的运行时间范围，城市综合体将不同时间段的功能模块组织在一起，保持其全天候的繁荣，从而形成一个高效率、多功能的综合商务商业体系，这是未来都市生活必然要体现的一点。

　　亮点

　　全新理念助推商业升级

　　一个有规模的城市综合体，其商业将辐射到周边大部分的高端消费群体，城市的最高端生活人群将在这里居住，最顶端的商务精英也将在这里办公，福建新境界房地产策划有限公司总经理林静女士认为城市综合体所带来的是对项目周边乃至所在商圈的价值提升。城市综合体的出现,是一个城市发展过程中的必然，从长远来看未来的房地产市场竞争也将是城市综合体的开发之争。

　　群升国际营销部经理郝先俊认同上述观点，她表示无论是在一线城市还是二、三线城市，城市综合体大都会处于城市中心地块或区域中心交通枢纽的地方。很多城市由于城市综合体的引进，进一步提升了商业中心地块的价值。城市综合体发展前景广阔，一旦循区域中心交通枢纽的地方。很多城市由于城市综合体的引进，进一步提升了商业中心地块的价值。城市综合体发展前景广阔，一旦循环良好，不仅可以带动周围商业发展，还能促进整个城市的功能提升，甚至成为一个区域和城市的标志。

　　期待

　　符合区域需求才能价值联动

　　福州作为海西建设的一线城市，城市国际化已成为整个福州未来发展的必然趋势。目前福州楼市已经进入品质时代，传统百货业态已承载不了市民购物、休闲需求，而在一段时期内，具有城市综合体风格的商业地产项目在福州又很缺乏。在此情况下，原有单体店难以满足现代人的消费需求，这就赋予了城市综合体项目的发展机遇。此外，随着海西国策的确立、地铁的开建，资产型、经营型商业地产特别是城市综合体对刺激消费带动投资具有极强的投资优势。

　　城市综合体的核心规划是在多种业态的整合与组合，每个城市综合体都要寻求“差异化”的发展，避免在业态上的雷同，这样才会使项目本身成为城市的独特地标。目前，大部分城市综合体都是以商业为主体的偏多，从城市综合体来看，零售超市为核心业态的占多数。中国购物中心产业资讯中心、亚洲购物中心协会理事长郭增利先生认为，每一种业态都可以作为城市综合体的核心业态，但是需要符合该区域的交通、人群消费等因素，并且找到业态组合的支撑点，这样才能实现城市综合体相关模块的价值联动。

　　解惑

　　城市综合体不是大型购物中心

　　很多人把城市综合体理解成大型的购物中心，这是不正确的想法，城市综合体不单纯是商业购物中心，郭增利先生表示不应该只一味地强调城市综合体的商业地位，商业只是其中的某一部分。真正意义上的城市综合体应通过商业、写字楼、高级酒店等设施来吸附零售业的建筑群体。

　　城市综合体的开发与城市的发展休戚相关，城市综合体的总体发展方向与区域城市化的发展、房地产发展一脉相承。城市综合体不是单纯的功能汇总，而是将各种业态进行合理的搭配，从而满足方便、快捷的消费与居住上需求。目前福州地产已经进入了商业地产蓬勃发展的阶段，地产企业间的竞争是不可避免的，各种组合形式的商务商业综合体也将在今后楼市发展中崭露头角，点亮榕城城市化的进程。