全球商业地产黯淡 中国商业地产前景几何？

据英国《金融时报》6月9日报道，2009年全球商业地产投资前景依然暗淡，房地产价格跌势没有放缓迹象。报道援引咨询公司戴德梁行公布的全球商业房地产投资情况年度报告，全球写字楼的投资回报率在2009年预计将下降20%，商业房地产市场要到2011年方能持稳。全球其他大部分商业房地产市场要到2010年下半年才具有投资价值。

全球商业地产令人堪忧的局面是否影响了中国投资者对商业地产的投资信心？7月19日，在2009长三角区域商业地产发展论坛上，300多名房地产行业的企业家到会，共同探讨商业地产发展的新形势、新趋势。

商业地产发展新形势：政府政策扶持

在“2009长三角区域商业地产发展论坛”上，中共上海市委统战部副部长季晓东和上海市社科院房地产研究中心主任张泓铭首先解读了政府在政策上对商业地产发展的扶持态度。季晓东副部长提出，未来上海房地产市场需要围绕六个主题来发展：一是世博会。二是金融中心、航运中心、贸易中心和经济中心四个中心的建设。三是高新技术产业化。四是南汇区整体并入浦东新区，三港三区通盘整合。五是虹桥商务区的建设。六是迪士尼项目的建设。张泓铭主任特别提到《进一步推进长江三角洲地区改革开放和经济社会发展的指导意见》和《长三角区域发展的纲要》这两个重要文件。他希望在座的企业家能深入研究政府决策，为建设长三角地区作出重要贡献。

商业地产发展新形势：坚定投资信心

国家在政策上对商业地产的支持态度，是未来商业地产发展的重要支撑之一。在政策支持和政府的扶持下，几大地产商对商业地产的未来发展又是什么态度呢？

绿地集团董事长张玉良先生就商业地产的重要性发表了自己的观点：“整个国家经济，和居民的收入，和我们投资观念的转变，以及我们相关的政策有很大的关联。我们要大力发展现代服务业，但现代服务业的载体是什么？就是商业地产。”

复地集团董事长范伟先生在随后的演讲中提到：“历史已经证明，住宅涨得确实比办公楼快，但历史是这样未来是否也是这样就很难说了。投资者理性和非理性的思维影响了他们的决策，都购买了住宅，容易造成住宅的租金回报率远远低于办公的投资回报率。”

复星集团董事长郭广昌先生基于持续走热的住宅地产形式，发表了对未来商业地产的态度，他说：“中国商业地产的发展和地产总的形势和趋势十分乐观，中国未来的消费市场会很大。”

在政策和投资者信心一片向好的大会氛围里，论坛主持人、著名的管理咨询专家罗振宇，对商业地产和住宅地产的区别作出了自己的定义：“住宅地产就像娶老婆，根据自己的爱好、对方的长相、社会地位等，基本可以判断得差不多。商业地产就像养儿子，风险巨大。虽然你生下他、养出他，但是是否可以成才？很难说。可是为什么要养儿子？因为儿子才是自己的。”他的幽默比喻赢得了在场嘉宾的热烈掌声，将会议推向了又一个高潮。

在世界金融危机的大背景下，商业地产不被看好的时刻，举办商业地产发展新形势新趋势的论坛，不仅在政策上对商业地产的投资给与了扶持，也达到了恢复投资者信心的目的，同时发出了中国经济逆市回暖的信号。