实力大学城商业中心创造奇迹 引爆大学城经济

    实力大学城商业中心一期公开认筹当日销售逾九成，二期“空中商铺”即日开始意向登记。
　　认购当日即销售逾9成，创造春城楼市奇迹
　　7月17日，地处护国路上的实力大学城商业中心售楼部门口即有客户排起了长长的队伍。在劝解无效的情况下，现场工作人员不得不用隔离栏来维持现场的秩序。到了晚上8点时，客户自发排起的队伍已经长达百米，引得来往的路人驻足观看。
　　到7月18日早项目开盘前，销售中心门口已是人潮涌动，热闹非凡。客户将售楼部里三层外三层地围得水泄不通，大有跃跃欲“抢”之势。交通协管员和警察都不得不亲自上阵维持秩序。用买房者何女士的话说,“买商铺买的就是地段和升值潜力，能早下手在大学城的好位置买个铺，从各方面来说都是一笔划得来的投资”。选铺现场更是热闹，走出商铺的客户也神色各异，买到商铺的客户兴高采烈打着电话向家人报喜，也能见到客户摇着头出门，抱怨刚才自己一犹豫，选中的商铺就被别人认购了。更为惊奇的就是销售中心外还能看见工作人员不停在劝客户不要排队，建议客户改天再来或者投资其它项目，让见惯开盘的老客户都大跌眼睛！“这哪是在买商铺，这就是在抢商铺嘛！拿着钱也买不到铺，早知道我也昨天就来排队了！”现场一位因来晚了而未能进场买铺的客户在离开前愤愤地说道。认购现场之火爆，由此可见一斑。到了中午12点，实力大学城商业中心一期900余套商铺已经销售逾9成。
市场翘首以待，项目亮相即受到高度关注
　　昆明投资者等大学城等了太久，眼红广州、重庆、南京的投资者们受惠大学城经济多时之后，终于等到了昆明自己的大学城，等到了自己的投资机会。“自7月4日项目销售中心正式开放之日起，每天早上不到9点，销售中心就开始人潮涌动，沙盘区、接待台都被围得水泄不通。到晚上10点多还有客户在咨询，11点我们才陆续下班，一整天销售中心的人流量都保持在百人左右，高峰时段甚至更多。我们每个人一天平均要接待20组以上的客户，下班后说话的声音都是沙哑的。实在没办法，现场只能招聘了三个兼职的职业顾问定点为客户集中讲解沙盘…”现场一位刘姓售楼员介绍。
　　“以前是我们围着客户转，现在是客户围着我们转，一个人可能同时要带好几组客户，很多时候我们只能统一讲解了…这次大客户认购时还见到了难得一见的大客户连夜排队的景象，和原来大客户零散购买的印象天差地别”，现场一位销售人员虽然声音有些沙哑，但还是兴奋的表示。
投资多元化，二期“空中商铺”即日展开意向登记
　　项目前期即受到市场的高度关注也意味着僧多粥少的局面难以避免，随着公开认筹当日一期的900余套商铺的迅速销售，在场未能认购到商铺的客户难免一脸失望。此时现场工作人员又公布了另一条让投资者人振奋的消息。实力大学城商业中心二期“空中商铺”40—70平方米即小户型公寓即日正式开始意向登记，8月初正式开盘。
　　小户型公寓一向在投资型地产产品中占有重要的地位，集“自用”和“投资”两大功能于一身。相比价格相对较高的商铺而言，其低总价、低首付、高回报、易转手的特点保证了成为投资者一贯关注的焦点。据调查，大学城范围内及周边的精装修小户型公寓面向的客群相对集中，以各高校的学生为主。在大学生个性化日趋明显的今日，学生居住、工作等方面的需求，促使其对精装修小户型公寓的高度需求与依赖。国内各地高校聚集区周边均存在大量的小面积居所面向学生进行出租。现阶段，连锁酒店业也开始瞄准这个市场，大学聚集区周边开始出现大量的品牌连锁酒店承租小户型公寓，进行统一经营与管理，进一步提升了小户型公寓的投资价值。最为关键的是目前昆明大学聚集区周边小户型公寓产品租金可达1000元/月，且在不断上涨。这个租金在目前普通住宅产品投资回报普遍较低的背景下足以吸引众多投资者的眼球。产品依托大学城庞大的学生基数，必将获得更加丰厚的收益，当之无愧称得上是会赚钱的“空中商铺”！
投入大量精力进行统一招商与运营，做商业地产更需要责任感
　　与更多项目一售了之或经营扶持流于形式形成鲜明对比的是，开发商实力集团采取了三年返租的政策，让更多的客户吃了一颗定心丸。“实力大学城商业中心是一个大体量的商业项目，在商业氛围的培育期里，需要由专业的商业经营公司对其进行统一的招商和运营管理。只有这样才能最大限度地避免由于客户过度随意性经营所导致的业态混乱，导致商业氛围和租赁收益无法在短期内实现迅速提升。为此我们分别从深圳和昆明聘请了专业的商业运营公司对项目进行统一招商管理。保证项目可以依照规划引进深圳及昆明两地的优质商家，确保客户能够实现满意的长期收益。毕竟商业地产项目远非售完即止，更需要长期的责任感…”销售中心一位负责人解释到。
投入大量精力进行统一招商与运营，做商业地产更需要责任感
　　与更多项目一售了之或经营扶持流于形式形成鲜明对比的是，开发商实力集团采取了三年返租的政策，让更多的客户吃了一颗定心丸。“实力大学城商业中心是一个大体量的商业项目，在商业氛围的培育期里，需要由专业的商业经营公司对其进行统一的招商和运营管理。只有这样才能最大限度地避免由于客户过度随意性经营所导致的业态混乱，导致商业氛围和租赁收益无法在短期内实现迅速提升。为此我们分别从深圳和昆明聘请了专业的商业运营公司对项目进行统一招商管理。保证项目可以依照规划引进深圳及昆明两地的优质商家，确保客户能够实现满意的长期收益。毕竟商业地产项目远非售完即止，更需要长期的责任感…”销售中心一位负责人解释到。
期待大学城，期待城市与商业的共荣
实力大学城商业中心的热销，给09年的楼市和昆明大学城商业市场吹来了一股春风。业内人士表示，大学城经济快速成熟的特点、区域性整体规划的优势、充足的消费支持将成为大学城区域内商业项目价值的核心支撑。此外，昆明地铁一号线建成也将使大学城片区和区内商业项目的价值及升值潜力进一步凸显。占据先发优势的实力大学城商业中心此时无疑已成为了昆明大学城商业的代表。销售中心内人头攒动的景象让我们对大学城商业的未来有了足够了信心，也对整个昆明大学城有了更多的期待，期待城市与商业的共同繁荣。 （向娟）