上海商业物业市场报告

据上海中原研究咨询部最新数据显示，2009年6月，新增可售商用物业项目40例，共计18.06万平方米（2289套），环比增加9.5%。售出物业共计19.92万平方米（2603套），环比微涨了3%。6月商铺的成交均价为14950元/平方米，环比上涨6.4%。

 小面积商铺上市 热销存量商铺去化渐弱

本月新增可售商用物业项目面积环比增加9.5%，套数环比增加却将近一倍。主要由于本月上市如嘉定区的锦银尚都、松江的上海泗泾五金城等小户型物业占比较大。

上海中原地产研究咨询部经理马冀表示，本月的热销项目亦是奉贤、松江、南汇等区域的以小户型为主打的商业广场以及专业市场类。与5月相比，热销项目的范围有所扩大。以外郊环间为例，奉贤的上海南方国际广场、玫瑰园商贸城、上海箱包城，青浦的上海国际建材家居品牌中心、松江的三湘商业广场、嘉定的欧沪国际商业广场等项目均取得了良好的销售成绩，单位项目去化量均保持在0.5万平方米以上。中原地产数据显示，自09年3月起，随着住宅成交的一路飙升，虽然成交量亦对应提升，且截止到本月，依然处于供不应求的态势之中。不过随着发展商推出商铺新增供应量的逐月递增，存量消耗力度逐月退化。自3月去化了7.11万平方米存量商铺到6月数字缩减为1.85万平方米。若后市推出量继续增加，则供求局面可能出现逆转。

 世博效应逐步显现 特色商业街倍受瞩目

上海市商务委员会近日举行了上海市特色商业街工作推进会，截止2008年底，上海确立了27条特色商业街。而目前为了满足世博会期间的巨大消费潜能，商业建设更加受到了重视发展。届时特别是陆家嘴、新上海商业城、传统商圈、特色商圈将受到较大利好。浦东新上海商业城商圈内浦东南路与张扬路口的"上海湾"时尚生活广场本月开幕，定位为休闲娱乐，面积约4万平米，随着后期轨道九号线二期的开通，目前商业略显单薄的新上海商业城商圈将逐渐丰盈。