保定市：亨佰丽小商品批发城 即将亮相东二环客运中心

    保定市三年大变样重点工程——亨佰丽小商品批发城近期即将开工建设。规划中的亨佰丽小商品批发城位于东二环客运中心南向对面，该项目总建筑面积6.5万平米，集首层商业门脸、2—5层小商品批发市场和6—9层酒店公寓于一体，是保定东部迄今为止最大的复合型商业地产项目。自2007年11月份以来，全国的房地产市场波诡云异，动人心魄，而保定的商业地产市场也久未有大型项目出现，亨佰丽小商品城的报道甫一出台，就吸引了无数市民的关注。在具备如此战略意义的黄金地段兴建亨佰丽小商品批发城，政府和投资方是如何考量的？项目的详情究竟如何？它的出现，对保定商业地产的格局会带来哪些影响？近日，我们走访了位于客运中心南向正对面的亨佰丽小商品批发城咨询中心，了解到以下情况。
　　开发背景：顺应时代应运而生
　　随着“三年大变样”的深入进行，如何协调城市发展中“城”与“市”的关系，在改变“城市”面貌的同时，做好符合经济规律的“市场”建设，也是“三年大变样”工作的重中之重。因拆迁、拆违、拆临带来的商业铺面需求急需引导；自客运中心搬至东二环以来，周边一直没有建设配套的商业项目；火车站转向之后，以原建华路汽车站、火车站为核心的物流中心将再次发生深刻变化，以物流为导向的商业格局将重新划分。针对汽车客运辐射市区及周边县乡的特点，在客运中心对面规划建设小商品批发城，将小商品的快速集散与客运中心的物流优势相结合，准确定位，精心规划，确立客运中心的商圈地位。
　　纵观保定的商业演进史，具备深厚人文底蕴的古城保定，大致经历了以下几个商业时代——“西大街老马号时代”，发祥于清末民初，兴盛于建国前后的西大街老马号，代表了保定商业的旧日繁华。在东起税务角西至大西门的西大街上，千商百贾，字号临立。依托西大街而兴起的老马号，由济善、同义、两益三个商场围合而成，与西大街一起成就了保定商业的辉煌。如今西大街老马号已泯没在历史的烟尘之中，徒留繁华背影。
　　随着保定百货大楼和保定商场在裕华路东西两端的先后成立，确立了裕华路至今不衰的商业中心街区地位。保定的商业发展由此进入到“保百商场裕华路时代”。进入新世纪，保定商业格局骤变，2001年的超市旋风，2002年永华路精品街区的兴盛，2003年北国登陆保定带来返券打折热潮，2004年，随着新天地、国贸、京海的陆续开业，时代商圈与高区商圈初步形成，与裕华路传统商圈竞辉。一时间，保定商业嚣烟四起，群雄竞逐。我们称之为“东突西进，群雄逐鹿时代”。然而商圈的真正形成，除了城市规划，还需真正符合市场经济规律，这一点可从正等待凤凰涅槃的几个新兴商场窥得一斑。
　　亨佰丽小商品批发城的出现，保定由此进入“专业市场时代”。专业市场不同于传统商场、SHOPING MALL和临街店面。同一商品的聚合经营，产生巨大的市场动能。保定的建材批发市场，家具市场，电子市场已经使专业化市场的威力初露峥嵘。武汉汉正街、石家庄南三条、义乌小商品城使得小商品专业批发市场这一概念深入人心。其“小商品大市场、小铺位大利润、小投入大回报”的行业属性更是家喻户晓，尽人皆知。亨佰丽小商品批发城的出现，正是顺应时代，应运而生！
　　地段不可复制：客运中心站 黄金商业圈
　　亨佰丽小商品批发城，位于东二环客运中心南向正对面，独享客运中心独一无二的物流优势。保定客运中心站是目前保定市的公交总站和长途汽车总站，是京、津、冀重要的交通枢纽工程，日发车次2800余个，日客流量数万人次，全面覆盖保定市区、周边22个县市区及多个相邻省份。
　　从周边的路网格局来看，亨佰丽小商品批发城紧邻东二环和国庆节即将建成通车的东三环，距京石高速咫尺之遥，离正在修建的京石高铁仅4公里，位于保定百年商业龙脉裕华路的东向延长线上。以亨佰丽小商品批发城为核心，多路网交织，形成了保定独一无二的“货行天下、万客来朝”的商业辐射大格局！
　　再从整个保定的商业地产格局来看，汽车站的影响力中心地位、保定东部几十万常住人口、京石高速和京石高铁的巨大拉动，如此恢宏的商业战略格局中，还没有一个与之匹配的商业地产项目。巨大的投资热情急需释放，投资的弓弦已经引而待发，突破口在哪里？亨佰丽小商品批发城的应运而生，可谓占尽天时地利人和！
　　潜心研究 精准定位：小商品 大市场
　　商业地产项目的成败，首先取决于“定位”的准确与否！亨佰丽小商品批发城的定位，可以说从立项之初就一步到位。在政府的指导下，开发商潜心研究保定的商业演进史和当前的商业地产格局，充分发掘客运中心的物流人流优势，将小商品快速集散的行业属性和客运中心的物流优势相结合，正可谓“浑然天成”。
　　保定的小商品零售市场规模巨大。据不完全统计，保定的小商品市场年均市场额在五亿元左右，真正做到了“小商品大市场”。
　　在所有行业中，小商品商铺的单平米附加值是最高的。很浅显的道理，一个9平米的商铺，如果经营服装，最多不过摆放几十件，如果经营饰品或玩具或者文体用品等小商品类，要想数清商品数量，估计得借助计算器。同理，在一个商场内，小商品的商铺租金要远高于同等面积的服装、电器摊位。而小商品最大的行业属性则是小与大的辩证关系——小商品大市场，小铺位大利润，小投入大回报。亨佰丽小商品批发城的精准定位，为保定人带来新一轮的创富机会！
　　全民创富平台：可确权能贷款 颠覆返租模式
　　前几年保定商业地产盛行的“返租模式”，经过实践的检验，已经是一池浑水。很多投资者深陷其中，不能自拔，以至于人们谈“返租”而色变。亨佰丽小商品批发城的开发关键词是——“务实”。亨佰丽咨询中心的工作人员告诉我们，选择亨佰丽小商品批发城，需要正确的区分“投机”和“投资”的不同，投机是盲目的、浮燥的、狂热的，而投资则需要稳健、理性和务实。一夜暴富不是我们的出发点，细水长流，稳健增长才是我们所坚持的投资理念。
　　亨佰丽小商品批发城打破“返租式”铺位无固定边界、不能自主经营的弊病。针对小商品批发行业的独特属性，确立精品间式铺位划分，分区明确，分割明显且铺位永不改变。同时提供银行按揭贷款，大大减轻了投资者的资金压力。由最具风险意识的银行提供的按揭贷款，更加确认了亨佰丽商铺的保值增值性。
　　针对小商品行业的经营需求，亨佰丽小商品批发城主流铺位在9平米左右，下至4平米，上至20平米，自主选择，自由投资。同时，以全民创富为目标，借助银行按揭，亨佰丽小商品批发城推出“多梯次全民置业计划”，即两万元、五万元、十万元，直至百万元的投资规划，满足各个阶层的投资需求，真正做到两三万轻松准入，各阶层全民创富。
　　借力义乌 共营共赢：义乌商品展售 人才培养
　　亨佰丽小商品批发城的投资方历时半年，深度考查义乌国际小商品城、武汉汉正街、石家庄南三条、白沟小商品城等国内知名小商品批发专业市场，并与义乌国际小商品城达成战略合作意向。在小商品城启动前期，与义乌国际小商品城签定商品代理采购协议及人才培养协议。
　　在亨佰丽小商品批发城的五层设定义乌商品展售区，由开发商自营。全部商品由义乌直供，独享义乌小商品的商品信息更新优势和价格优势。开发商的最终目的是整合现有商户的进货渠道，最终发展为全部商品由义乌直供，使整个保定的小商品批发及零售环节全部享有义乌的品牌优势和价格优势。
　　同时我们了解到，开发商理性面对白沟、石家庄、北京等地的批发市场，不盲目追求最大最强，在规划允许建设50000平米批发市场的情况下，开发商主动将小商品市场部分缩减到25000平米，其目的是做专做精，以小破大，使每一个亨佰丽商铺的投资者或经营者都能赚钱。
　　通过对亨佰小商品批发城的开发背景、投资理念及业态定位的初步了解，我们有理由相信，保定商业地产新的春天即将到来，保定的商业格局将重新划分。