常州商铺销售量一路攀新高

   “最近，我想买房投资，但怕烦，所以想买返租金的商铺或产权式酒店。”

    “我们公司二期54个商铺，现在已经有200多人有购买意向。”……

    近来，我市的房地产市场着实有点火，和刚性需求、改善性需求一起烧旺这把火的另一个需求——投资需求，明显拉动了商业地产的销售。

    记者从市房管部门了解到，最近我市商铺成交比例明显上升，2月份商铺成交占商品房的比例为10.73％，3月份占比13.71%，5月份已经增至17.47%。从5月份至今，新天地不夜城共销了680多间商铺，美吉特科技五金城销了400多套，银河湾数码城销了120多间，一期都快卖完了。除了商业城和专业市场，社区商铺也都销得不错，新城帝景花园一个半月时间就销了44套商铺。

    为什么商铺销售这么火？

    资深业内人士告诉记者，由于去年银根紧缩、利率升高，而且优惠政策又没有太多涉及商业地产，所以社区商铺等商业地产占据了开发商很大的库存。

    为什么今年以来商铺销售这么火呢？

    这位业内人士分析，从供应来看，因为商铺一度占了开发商很大的库存，所以年初开发商制定销售计划时比较保守，把消化库存商铺作为主要目标，为此有的不惜采取了降低价格促进销售的策略，这种低价策略激发了消费者的购铺热情。从需求来看，俗话说“一铺旺三代”，商铺以租赁省事、投资回报高、保值增值等优势一向备受投资者青睐，而今年以来国家为了刺激经济，银根松了，贷款方便了，利息降低了，现在更是有人担心通货膨胀，所以纷纷出手。

    什么铺都能旺起来吗？

    据介绍，目前的投资类物业大致分三种，一种是位于城市商业中心地段的“都市型”商铺，一种是社区型商铺，还有就是专业市场中的商铺。不管是哪种商铺，是投资都有风险，而且商业地产保值、增值的最关键的因素，取决于它的经营，因此投资商业地产有很多讲究，绝对不能见商铺就买。

    业内人士提醒，每一类商铺都有一定的风险，即便是中心地段的商业城，因为集中供应的量大，一些人流到不了的商铺就是租不出去，而这类商铺投资倒不小；社区商铺，有的社区规模不大，却配套了很多商铺，一时难租，租金水平也高不了；专业市场的商铺，投资门槛很低，有的还违规许诺售后包租，但这类物业一般比较偏远，它的兴旺与开发商的经营管理有着密切关系，一旦经营不善，就会导致投资失败，以前的歌顿服装市场就是失败的案例。

    选择商铺有何诀窍？

    尽管有风险，但商铺和住宅相比，由于其发展潜力看好，回报率高，还是很受欢迎。投资商铺该注意什么，有没有诀窍呢？

    一位多年从事房产经营的专家支招，投资商业地产务必考察三点：一是商业氛围，要看项目周边的业态和人流情况、周边人群的消费能力以及车位等配套设施的情况；二是测算当时的投资回报率，一般不能低于当前贷款利率；三要看有没有预期升值希望。

    专家提醒，经济承受能力一般的工薪阶层，如要投资不动产保值增值，不妨考察一下地段好的投资型公寓类物业，如小面积办公房、产权式酒店等，这类投资型物业总价不高，当然回报也不会太高，但比较稳定，风险较小，不过一定要选择地理位置好的，这样，物业本身也可以保值增值。　 周瑾亮