省会楼市新变 休闲商业地产渐兴起

　　近日，位于中山东路的大型商贸综合体勒泰中心正式开工兴建；同样属于大型城市综合体的万达广场 将于近期开放接待中心；联邦·东方明珠 地下二层以夜总会、餐饮、购物等为主题的“不夜城”已经完工，将于今年面世；广安大街的地下商业街建设也已经开始，这里将被打造成繁华、现代的城市中心地下商务休闲大道；金正·缔景城的酒吧街、美食街、精品街等也在加紧建设中。
　　这些项目与过去住宅、公寓、写字楼加底商或临街商铺的中小楼盘相比，体量要大得多，是集居住、办公、商务、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能复合、互为价值链的高度集约的建筑群体。业内专家认为，城市综合体的批量崛起势必会打破省会原有的商业布局，而这种休闲商业模式与过去单纯的购物消费不同，它更强调的是体验式的消费，也将改变省会人民的生活方式。
　　大而全的城市综合体
　　“白天在空中花园玩，晚上可以到我们的不夜城来。”联邦地产一位负责人告诉记者。据介绍，在“空中花园”里，除了能观赏到南方特有的植物景观外，还有游泳、健身、餐饮、儿童游乐场等供人游玩，是个度假、休闲的好去处；“不夜城”位于联邦·东方明珠 负二层，集萃了世界各地风情，是一个集美食、娱乐、休闲、健身于一体的一站式体验消费天堂。动感迪吧、量贩KTV、激情夜总会、万国美食街、高档消费品购物中心、健身房、棋牌室、电玩城、美发厅等……琳琅满目，不胜枚举，各类大型娱乐、休闲设施，无一不在考验你对生活的想象力。
　　将于近期开放接待中心的石家庄万达广场，将按照“城市综合体”的规划理念，将建成集大型购物中心、五星级酒店、5A写字楼、商业街区、高尚住宅、商务公寓于一体的城市商业广场。其中包括购物中心、娱乐广场及商业步行街。引进的连锁超市、影城、量贩KTV等都是品牌商家，主力店数量之多将创造石家庄商业的新纪录。建成后的石家庄万达广场将成为集居住、办公、商务、购物、文化娱乐、社交等各类功能汇聚、价值互补的集约型建筑群体。
　　位于省会桥西区的金正·缔景城 则在项目周围打造了数条主题风情商街，其中有精品街、美食街、酒吧街、婚庆风情街等，并拥有下沉式广场及多个大型地上、地下停车场，实行人车有机分流。吃、喝、玩、乐多种体验，打造立足桥西辐射。

全市的生活休闲中心。
　　业内人士认为，随着不断发展，这些分布在城市不同位置的商业中心必然带动周边迅速发展，形成一个又一个的新商圈，打破省会以中山路为中心的商业布局。

商业与休闲走向整合
　　有学者认为，随着物质生活的极大丰富和提高，人们的追求和生活定位已经发生了翻天覆地的变化，现代人已从传统目的型消费进入休闲型购物，在工作节奏繁忙、生活压力日益增加的情况下，一个消费中心应是一个人们放松心情、休闲娱乐的地方，商业场所休闲化成为一种趋势。于是，产生了大量以休闲性购买为特色的场所，进而形成以休闲餐饮、休闲娱乐、休闲康体等为主题的大型商业化街区。
　　而目前商业地产的业态，也越来越从经济乃至消费者的需求考虑，越来越注重休闲购物氛围的营造，商业建筑设计已经突破了原有框架，更多将重点放在了如何重新建立建筑物与商业活动及人的协调上，独特的主题体验式最新设计理念正越来越被人们所推崇。
　　“在这里，它已经模糊了休闲和购物，居住和工作这样的一些概念。随便什么人都可以在这个区域里面找到他所想要的生活模式。”一位业内人士说，使消费者置身其中，可以购物，也可以不购物。比如到咖啡厅喝杯惬意的咖啡，到KTV唱支轻松的歌，到五星级影院看一场动人的电影，并不一定以购物、消费为专门目的，而是体验搜索、娱乐、观赏过程中的乐趣，为从舒适的外界环境里得到内心的精神层次上的享受。这种体验式商业着重在所谓的情感消费，所带来的人气是购物消费的重要支撑。
　　业内专家分析说，休闲商业地产要想赢得市场与客户，要根据楼盘所在地段及市场需求定位业态品种，最好选区域内相对稀缺的业态品种，同时要符合该区域消费人群的身份特征及消费需求。建筑和配套设计既要符合业态规划布局的要求，也要符合客户购物舒适度、便利性的要求。另外还要特色鲜明，突出个性，增加体验式消费的深度，一定要根据项目所处的地段、环境及自身特点等做些个性化的设计。