商业地产：短线承压 长线看好

　 2009重庆商业地产报告
　　（上）
　　1-5月，土地市场慢热
　　来自智尊机构的不完全统计，今年前5月，成交包括有商业性质用地的综合地块仅11块，成交总面积达324780平方米，其中最大的单块土地面积为95606平方米，交易时间是楼市行情已明显抬头的5月。
　　1月仅成交1宗地，而且是工业性质用地。2月成交4宗，地块位于高新区、九龙坡区及沙坪坝区、大渡口区等地，由协信、渝高等企业竞得。3月无商业性质用地（含）成交，4月有2块地成交。
　　5月，共有4块商业性质用地（含）成交，渝开发拿下巴南区地块、为今年前5月成交的最大地块。渝高拍下北部新区鸳鸯组团地块，江北区江北城地块由中国农业银行重庆分行拍得、大渡口地块由重庆铺金房地产公司拍得。纵观整个重庆土地市场，给人一个强烈信号：未来两年新增商业供应量不大。
　　3月起，入市雄心再现
　　就入市表现上看，本埠商业地产的逐步转暖，现已有迹可寻。
　　3月14日，北城中央中央汇B区2、3、4号楼部分临街旺铺开盘发售，48个临街旺铺一举销售95%以上。4月，掀动商业地产新高潮，12个楼盘同推商业物业。4月18日，推出步行街核心旺铺的朗晴广场，2小时狂销1.62亿元；当月底，共42层的龙湖国际写字楼，两天时间内八成房源被买家“批发”；坐享南坪步行街前景的头号项目万达广场热度不减。5月，占领解放碑门户的日月光中心首期豪宅热卖。
　　主城商圈最具爆发力
　　商业地产上半年小试牛刀，下半年看点何在？记者专访了智尊机构·重庆智龙房地产经纪公司总经理刘维屏。刘总认为，市场投资的增长点总是蕴藏在可提升空间大的产业板快，商业地产会体现出步步稳升的独有行情。
　　预计今年下半年，社会游资依然对商业地产保持浓厚兴趣。商业地产的积极态势在预期之中。
　　主城各大商圈中，渝中正面临商业结构调整的过渡期，它仍是重庆商业的核心和龙头。江北三环四射的新规划，截流三北消费人流已是事实，北城天街商业形态的出现，带来商业功能变化，现代百货业及休闲产业是主打王牌，聚合性强。而南坪商圈、杨家坪商圈则身处竞争、调整的最宝贵时机，具有极强的爆发力。
　　社区中心化：淘金有门道
　　在商业地产的市场空间上，则包括有两个方面：一是商家进入的空间；二是商业地产开发的空间。相对而言，社区商业不太关注大商家进驻，投资门槛较低，许多客户尝得甜头，冲其稳健的保值增值性而来，购买踊跃。
　　下半年的市场看点重在社区商业。但社区商业中心化将是一个很明显的演化趋势，譬如江北、渝北、大学城的社区商业，空间价值最大，但需要以时间换空间，其商业的辐射区域及力度未来将扩大至整个居住板块的所有人群，不仅仅局限于一个个分零的住宅小区。
　　六大利好助涨商业长线
　　江北建全国最长步行街
　　1月22日，江北海洋步行街正式开街，将步行街由远东百货延至天天渔港。加上即将开建的小苑步行街，全长将达到2.5公里的步行街，成为全国最长的商业步行街。
　　沙坪坝区四举措创建“百亿商圈”
　　一是实施市政设施改造、绿化改良工程，美化市容环境。二是精心打造灯饰，营造节日气氛，提升城市品质。三是推行治安、交通、市政联合执法，优化商业环境。四是制定《三峡广场商圈商贸流通发展规划（2009―2012年）》，规范商业行为。
　　解放碑4年投千亿排堵美容
　　投资224亿元，7条轨道通渝中，解放碑外4环道，“10分钟渝中”4年内实现；4年内投入10亿元为旧楼“穿衣戴帽”等，4年内，渝中区政府将投入上千亿元为城市美容排堵，把渝中区打造成为国际都市形象区。
　　九滨路引爆晋愉·九龙湾滨江商业
　　在九龙坡区，随着连接菜园坝和九滨路的菜九路即将通车，重庆滨江商业增长极的重要成员——九滨路更以后起之秀的姿态引人瞩目。位于杨家坪直港大道与九滨路黄金交汇点的晋愉·九龙湾滨江休闲美食街，因其“西城惟一滨江复合商业”的高性价比和完善配置，赢得了不少餐饮名企的青睐以及众多投资客争相追捧。
　　北京华联将隆重变脸
　　3月25日，龙湖向媒体宣布，在北京华联百货退租给自己的原址上耗资近亿元，打造北城天街“新馆”。龙湖北城天街的营业面积扩量至14万平方米，也将成为江北“品牌商圈”战略落地的重要标志。
　　南坪商圈动作多
　　6月底，南坪中心转盘将恢复地面通车，这对南岸区打造百亿商圈的计划，提供了很好的条件。未来有5个城市森林广场点缀步行街，有轨电车有望开进步行街。