大连商业地产成港商眼中的香饽饽

    香港地产商不介意“饱和说”纷纷“扎堆”大连
    去年末，大连时代广场开业;今年3月，大连新世界酒店投入试运营;今年5月，落户金州的世贸嘉年华签约……这些已经开业或正在筹备的大项目都有一个共同特点——由来自香港的企业投资。已经加入投资大连商业地产项目的还包括英皇集团、恒基集团、瑞安集团、新鸿基地产、华润集团、联众投资、嘉亿投资等等。
　　港资多看中高端项目
　　让大连人最直接感受香港吹来的商业地产风的项目是位于人民路的时代广场。这座设计豪华的建筑里，聚集了同建筑一样豪华的商品。
　　该项目由香港九龙仓集团投资，近30个国际一线奢侈品牌如此集中地亮相，在大连还是首次。建于市体育场地块上的恒隆商业广场项目或更加引人关注，据称该项目占地6万平方米，建筑面积23万平方米，建成后将成为中国东北最大的商业单体项目，集购物、休闲、娱乐于一体，投资其的香港恒隆集团是香港最具资历的上市公司之一。
　　而将于近期动工的大连世茂嘉年华项目位于金州区后石村，预计投资20亿美元，项目包括超大型室内体验中心、星级酒店、海岛旅游、游艇码头、国际会议中心和滨海生态居住区等，由香港世茂集团投资。
　　为什么近期在大连投资商业地产项目的有如此之多的香港公司?一位不愿透露姓名的业内人士称，虽然商业地产可以为企业带来丰厚及长远的利润回报，但它毕竟是一根难啃的骨头。与内地企业比起来，香港企业显然最会“玩”商业地产。“在世界各地有华人参与投资的市场中，商业地产做得最好的也都是香港人……香港很多大集团是以地产起家，或以其他产业起家而最终回归到地产。而且香港经历过楼市大起大落，地产开发企业的心态会比较成熟。”
　　业内人士还给出了最关键的评价：“商业地产需要的资金投入密度非常之大，香港作为国际金融中心对港企的融资也会有密集的支持。”对此，香港世茂集团董事局主席许荣茂接受采访时表示：“香港人在商业房地产方面的经验比较多，与国际的接轨也比较早，再加上自己的技术力量和资金实力，结合起来就会比较好。”
　　不担心“市场饱和说”
　　记者从霍英东集团、世茂集团、恒基集团均获得消息称，他们对内地市场尤其是大连市场很感兴趣。
　　去年末，大连市委书记夏德仁(时任大连市市长)曾率团到深圳招商。当时，包括华润集团、高登国际、汎港集团、恒基集团、瑞安集团等在内的很多大集团都表达了对大连发展前景的充分兴趣。恒基集团董事长李兆基老先生说过一句话，恒基集团在大连的投资方式是，“燃气先行，地产跟上”。
　　上月，大连市副市长戴玉林率大连代表团赴香港和新加坡、印度进行招商访问。在香港，代表团拜会了恒基兆业、鹰君集团、英皇集团、丽新集团、香港飞机工程有限公司等新老客商。港商对大连东部港区地产开发、岛屿开发、城市燃气开发、国际航空配套产业园等表现出相当的关注。
　　而对于大连市在地产等领域引进外资的良好成绩，6月3日，辽宁省长陈政高在接受记者采访时给出高度评价，“非常好，走在全国全省的前列。”
　　6月2日，记者采访前来大连参加全国工商联十届三次会议的大连万达集团董事长王健林时，他称，“万达之所以不在大连开发商业地产，是因为大连的商业地产项目已经饱和了。”
　　对于这句话，世茂集团董事局主席许荣茂、霍英东集团行政总裁霍震寰似乎都不赞成。“是否饱和要看开发者的经营能力，而且开发者本身就在错位经营。”许荣茂说。“市场饱和这一点不必担心，随内地城市化进程的推进，这个市场还有很大空间。”霍震寰说。