150万平方米巨量商铺铺满南昌

    南昌商铺2008年以来新增供应量约为150万平方米，其中市区板块仍达约50万平方米，红谷滩板块约占40万平方米。如此巨量的商铺将如何消化？
　　从2002年南昌千花伴购物公园的出现，宣告南昌商业地产的兴起，到现在的万达购物广场、财富广场等大型综合商业地产，南昌商业地产经历了从小到大的裂变。随着城市的不断扩展，红谷滩、红角洲、象湖等板块的崛起，南昌的商业也迎来了一个崭新的时代。
　　据记者日前跟踪南昌各大商业项目及在售楼盘统计，南昌商铺2008年以来新增供应量约为150万平方米，其中市区板块仍达约50万平方米，红谷滩板块约占40万平方米。
　　不得不面对的一个现实是，目前南昌主要商业积聚于市中心板块，而像红谷滩、象湖等新兴版块，在住宅市场已是如火如荼之时，商业却仍没有大的起色。那么，目前南昌商业发展的现状怎样，它又将何去何从呢？
　　商业放量较大
　　5月5日，江中·紫金城。
　　无论从哪个角度来看，紫金城都可谓占尽天时地利。其所在的南昌东湖区占地27.5平方公里，常住人口43万，是南昌市的政治、经济、文化中心城区，也是省、市党政军领导机关和主要高校所在地，雄踞赣江北岸，从八一大桥附近坐3路车，大概10分钟就能达到此地，是政府规划中的城北区域性商业中心。
　　据现场的招商经理介绍，紫金城商业已售约15万平方米，目前只租不售，已经租出约10万平方米商铺，已引进一家泰皇宫餐厅，同时还在跟家乐福、王府井等大型商业机构洽谈合作。特别的是，现在紫金城是先推商业，其后才是住宅。
　　而整个紫金城的商业规模，就达到35万平方米，是名副其实“建造一座城”。目前，其沿街商铺已经开出了一条风情商业街，商品琳琅满目，令人应接不暇，但现场还是比较冷清，只能看到店主的身影。对于目前经营的冷淡，招商经理告诉记者，在此投资买铺需要先做好心理准备，前三年难有投资回报，而目前的租金达到100-200元/平方米/月。
　　从数据看，无论是从近两年来南昌市整个商业推盘量，还是目前在售商业规模来看，均是较大的。
　　以散售为主
　　目前，南昌商业形成了社区商业与大型专业化市场并重，现代商业与传统散户经营相辅的格局。
　　但除市区板块，从红谷滩、红角洲、象湖等板块来看，多以社区商业的散户经营为主，而现代的、大型的商业还没有形成气候，这成为一直困扰这些区域发展的难题。
　　从记者连日来的调查中发现，市区商业多集中于八一广场、中山路及胜利路一线，而新兴的板块商业大多较为分散，从各大项目推售商铺的面积来看，小的20多平方米，大的也有数千平方米，但大多集中在几十到上百平方米区间，并多以散售为主，这也造成了多以散户小规模经营的商业格局，而缺乏大的商业配套。
　　以红谷滩为例，目前整个区域正在运行的大型商场只有一个洪客隆，不过目前众多楼盘也正在积极的运作大型商业当中，包括绿地·中央广场推出的城市综合体，以及国际金融中心的财富·奥特莱斯旺铺也正在预约之中，只是这也还需要时间、人气及人力物力的大力培育。只是在眼下，走在红谷滩四通八达的马路上，车辆还是很少，行人也稀疏，而跨过八一大桥来到老城区，是另一番截然不同的情景。没有人气，就没有商气，人气不旺或许依然是困扰红谷滩新区的商业发展的重要原因，而商业等其他配套的不完善又加剧了人气难以汇聚起来。虽然政府正在大力推进红谷滩新区的全力发展，人们还是习惯工作、生活、购物、休闲在拥挤的南昌市中心区域。
　　各自为政
　　“楼盘商业规划过于分散，且存在相互各自为政的格局，很多项目都是为了配套而配套。”一位业内人士指出。
　　以南昌目前商业聚集度最高的八一广场、中山路及胜利路步行街来看，其虽然规模小，但业态丰富，且大多抱团发展，赢得了更多的人流量。但目前无论是潜力巨大的红谷滩、红角洲，还是象湖等板块，商业布局均有些分散，缺乏整体规划，且大多以社区商业与沿街商业为主，很容易陷入各自为政、业态重叠的格局。
　　记者近日也走访红角洲板块的梵顿·公馆，该项目“红角洲家居装饰商业街”的沿街商铺即将于周六推出，总面积约1万平方米，另外其倾力打造的绿地·乐橙商业街面积6万平方米，目前也已引进中影、天圆钱柜等品牌项目，其目前规划、定位、招商等方面是卓有成效的。
　　而联泰·香域尚城也有一条沿街商业街并排而立，与其只有一路之隔。同时临近的还有地中海阳光及绿湖豪城的商业，其规划也大多以项目住宅配套建设为主。其未来发展如何，还需要时间来检验。
　　据记者调查发现，目前很多项目大多以散户小规模自有经营为主，且大多没有明确的业态规划，因而容易造成业态重叠，重复建设同时规划上的不明确也容易导致居住品质受到影响。（邓鹏）