健坤商业街上演抢租潮

    在乌鲁木齐的各大商业圈中，新疆医科大学商业圈必占有一席之地。目前正在招商中的鲤鱼山商业街，在规划、配套、管理模式等方面，无疑是对医科大学商业圈的整合和提升。由于近两年乌鲁木齐城市中心区的商业旺地，商铺的供应量近乎为零，大小西门、中山路、铁路局等商圈内的商铺更是“千金难求一铺”。
　　在此情形之下，才入市招商不足一月的鲤鱼山商业街便迎来了一股抢租热潮。同时，在开发商健坤地产低租金入市“放水养鱼”的招商策略的吸引之下，此次抢租热潮正在不断升级。记者吴敏
　　城市中心区商业旺铺吃紧
　　由于土地消耗殆尽，城市中心区土地更是“稀缺资源”，而这其中的商铺更是弥足珍贵，所以投资城市中心区商业旺地的商铺，无疑是占据这一稀缺资源，投资升值的最有力手段。
　　熟悉乌鲁木齐楼市的人不难发现，近两年，乌鲁木齐城市中心区内，几乎没有新入市开发的商业地产项目。目前乌鲁木齐大小西门商圈、大小十字商圈、中山路商圈、铁路局商圈、友好路商圈等城市中心的商业旺地，均出现了商铺供应紧张的局面。据记者了解，小西门成功广场，一个3平方米左右的商铺每月的租金已接近5000元左右。即便是这样的高价，也很难找到铺位。同时，这些商业圈内，有大面积的、成规模的商铺几乎已经绝迹。
　　目前正在招商中的鲤鱼山商业街，位于鲤鱼山路118号，占据医科大学商业圈的核心位置。与医科大学门诊楼仅一路之隔，距八楼仅500余米，步行10分钟左右即可到达友好商场。新疆医科大学、新疆师范大学、新疆医学院第一附属医院、新疆老年病医院等坐拥周围。另外，医科大居住区、师大居住区、鲤鱼山小区、天山花园、汇展园、百信玉山苑等16个大型居住区也紧邻鲤鱼山商业街。据不完全统计，目前鲤鱼山商业街周边的常住人口共有近15万人之多。该商业街成熟的商业环境已是不言而喻。据记者了解，鲤鱼山商业街的开发商健坤地产为将其打造成医科大学商圈的升级版，不惜斥巨资对商业街的内部结构和配套进行了完善。可以说，鲤鱼山商业街的问世，是对当前乌鲁木齐城市中心区商铺的有力补给。
　　鲤鱼山商业街遇抢租风潮
　　入市不足一月，鲤鱼山商业街已有70%的商铺被抢租。其招商速度令业界咋舌。同时，入驻鲤鱼山商业街的投资者与乌鲁木齐其它商业项目小而散的经商户不同。据记者了解，目前进驻鲤鱼山商业街的投资客均为一些在业界有一定实力和影响力的企业。如：在美国纳斯达克上市的如家快捷酒店、疆内知名连锁超市彼此满意超市、新疆著名玉石交易市场珍宝楼，以及大型健身机构香杉里舍美容美体馆等。
　　许多商户表示，鲤鱼山商业街周边居民的消费能力强，让他们对今后的经营充满信心。同时，该商业街租金水平比周边商铺的租价要低，也大大降低了他们的经营风险。“像鲤鱼山商业街这样，有这么低的租价，这么成熟的商业环境，这么旺盛的人气，这么完善的配套，在乌鲁木齐各大商圈中都很难找到。所在，我选择在鲤鱼山商业街做生意。”一位商户如是说。
　　对于租金，鲤鱼山商业街的开发商健坤地产的负责人表示，公司将采取“放水养鱼”策略，以低于同区域商铺租金的价格入市，前期先培育市场，为商家的投资回报做好充足的保障。此外，许多投资者认为，在住宅的价格走下坡路的时候，住宅只能越住越旧，而商铺只会越经营越旺。“在楼市火爆时期，购买者投资房产更多是看重房产本身的升值，而在市场不景气的时候，其使用价值就会越来越被重视，相比而言，商铺投资则更有价值”，业内人士分析。以一套100平方米，售价在三四十万元的住宅为例，单纯靠租赁收回成本大约需要30、40年。而商铺投资，年收益一般能达到4-6%。如果商铺经营管理再好一些，能达到8%，核心区域能达到10-15%，一般用8-10年能够收回投资，好的可能只需要5-6年。