浙江实体市场迎“寒冬” 抱团取暖共话转型之题

浙江实体市场迎“寒冬” 抱团取暖共话转型之题
　　浙江，这个富有活力的省份，诞生了国内最早一批特色分明的实体市场。有民谣形容道：“永康一只炉，义乌一只鼓，东阳一把刀，浦江一串珠”，“一只鼓”指的就是义乌中国小商品城。
　　截止2014年底，浙江省已登记商品交易实体市场4321家，全省实体市场实现交易总额1.95万亿元。“2015年度中国商品市场百强”榜单中，浙江市场就占到了40席。
　　然而随着互联网时代的阔步到来，在电商冲击、市场饱和以及成本上升的“三重冲击”之下，国内一些实体市场却迎来了倒闭潮。对此，国家工商总局相关负责人分析表示，从横向比较来看，各地市场发展水平参差不齐，相当多的市场仍处于数量扩张、粗放型发展阶段，流通效率低，经营成本高的问题突出；从规划设计方面来看，国内市场空间布局不合理，城乡发展不均衡。而在功能定位方面，综合类偏多，专业类不足，“同质化”趋势严重，发展前景堪忧。
　　在行业洗牌之际，义乌市场转型升级暨“义乌中国小商品城”商标品牌发展研讨会顺势召开，来自国内22个省市区的工商部门、市场代表聚首，共探转型出路。
　　作为实体市场的先行者，义乌中国小商品城在三十多年里，走出了一条“莫名其妙、无中生有、点石成金”的发展之路，每年都有近50万的采购商从世界各地赶到义乌，每天都有近2000多个集装箱从义乌发往全球200多个国家和地区。
　　在研讨会上，浙江中国小商品城集团股份有限公司董事长朱旻分享了转型之道。在朱旻看来，互联网时代，不论交易方式发生何种变化，交易的本质依旧不变，“为此我们在任何条件下，都要强化巩固自身的商品优势，而非削弱和淡化。”
　　“转型是商品交易市场的出路，市场的转型必须在平台上做文章。”对于实体市场的转型方向，朱旻认为，在功能定位上，要从交易中心向定价中心转变；在发展内容上，要向品牌化、标准化和规范化发展；在合作模式，要走抱团协同“走出去”的路子。
　　为坚持品牌发展之路，义乌中国小商品城在国内开创品牌化运营先河，是国内商品交易市场中首个获得国家工商总局驰名商标认定的市场，通过法律途径遏制国内各地杂乱无章以“义乌中国小商品城”及类似文字为名损害原创品牌利益的经济行为；在信用建设方面，义乌通过多年来摸索，建立起了一套符合商品交易市场信用特色的信用监管模式，以强大的信用软实力保障了市场的持久繁荣。
　　正是坚持这样的品牌保护和诚信发展之路，在三期叠加的经济新常态下，义乌今年外贸出口仍呈现逆势增长，电商生态欣欣向荣，进口市场卓有成效。

《中国商业地产专业批发市场合同协议汇编》约211万字，约2300页。16开上中下三册。
    浙江（义乌）商成专业市场研究所发行 
    电话 0579 85099786
    发行QQ1615472898
    全书分7部：第一部运作准备类编；第二部策划代理类编；第三部建设工程类编；第四部投资销售类编；第五部招商租赁类编；第六部运营管理类编；第七部官方相关类编。这几部分涵盖了商业地产包括专业批发市场投资开发运营的全过程，从项目调研、项目立项、项目策划、工程或采购招标、项目广宣以及项目销售招商、项目运营管理等合同（协议）。几乎无所不含、基本能满足商业地产包括专业批发市场投资开发运营全过程需要。
    《中国商业地产专业批发市场合同协议汇编》适用对象： 1、各地各类商业地产业批发市场开发投资商、商业地产专业批发市场运营商、商业地产市场管理者；2商业地产、各商场、商城，购物中心、集贸市场等；3，各级政府、职能主管部门；4，各商业地产专业批发市场策划咨询等机构、研究院所等机构；
   《中国商业地产专业批发市场合同协议汇编》约211万字，约2300页。16开上中下三册。
    浙江（义乌）商成专业市场研究所发行 
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下面为商业地产专业批发市场合同协议汇编目录（第一部，有刪节）

第一部 运作准备类编 23
1001商业用地共同开发合同 25
1002房地产合作开发合同书 29
1003房地产联合开发合作协议书 33
1004房地产开发合同 35
1005房地产承包经营开发合同书 40
1006房地产合作开发合同协议书 45
1007房地产合作开发及股权转让合同 50
1008房地产项目转让合同 54
1009房地产联合开发合同 59
1010房地产企业股权转让居间合同 64
1011合作开发房地产同书 66
1012商业地产法律服务合同 70
1013房地产开发公司法律顾问合同 74
1014房地产开发公司法律顾问合同 76
1015房地产公司劳动合同 80
1016房地产企业员工保密协议 86
1017房地产合伙开发协议书 89
1018产业集聚区产城一体化项目建设合同书 91
1019产业集聚区管委会与投资公司产销对接合作框架协议 94
1020大型物流园项目投资协议 97
1021中国临港金融物流园三方合作协议书 101
1022关于物流园征收补偿补充协议 103
1023重庆汉萱（奉节）中药材物流园区合同书 104
1024凯盛国际农业物流园招标代理委托合同 106
1025物流园区选址规划、概念规划、修建性详细规划合同 110
1026西十里物流园区修建性详细规划项目合同书 114
1027《多斯物流信息港物流信息平台》项目合作协议书 116
1028    xx物流园园林景观设计合同 122
1029国际商贸物流园项目合作协议书 126
1030口港现代物流服务平台划款协议 129
1031物流园合伙人协议书 131
1032房地产战略合作协议 134
1033委托装饰和经营管理框架协议 138
1034融资商务咨询费合同 142
1035城市综合体项目投资意向协议 144
1036石镇商业综合体开发投资意向协议 148
1037政府土地招拍挂项目投资意向合同书 149
1038项目合作框架协议（适用共同拿地合作开发） 153
1039   XX商业住宅综合项目开发投资框架协议 157
1040匀市三大城市综合体项目投资建设与都匀市纬五路延伸线道路建设工程及环线道路改扩建工程代建协议书 161
1041商业地产购物中心、商场合作意向协议书 164
1042  x 广场项目投资建设协议 165
1043市广场项目协议书 172
1044项目概念规划设计咨询服务合同 178
1045商业综合体项目景观设计合同 188
1046某项目项目前期开发顾问委托服务合同 195
1047项目全程商业发展顾问服务委托合约 200
1048可行性研究报告撰写服务委托协议书 205
1049中海棠湾商业项目合同 207
1050深圳田建设开发有限公司和深圳国土局土地使用合同 213
1051合肥市国有建设用地使用权出让合同 225
1052辛庄国际商贸城项目意向合作书 233
1053房屋拆除补偿协议 234
1054在建项目转让合同书 235
1055房地产委托开发协议书 238
1056现代服务业项目投资补充协议 241
1057合伙协议书 242
1058国际商贸城售楼部装修合同 242
1059商贸城工程造价咨询合同 245
1060国有土地使用权出让合同补充协议 249
1061房屋拆迁补偿安置合同 252
1062上海商贸城房屋拆迁补偿协议书 255
1063国际汽配机电商贸城临时场地占用协议 256
1064国际商贸城服务业协议书 258
1065建设工程勘察合同 260
1066地块项目合作开发合同 263
1067商标注册委托代理合同 267
1068货物运输合同 268
1069借款保证合同 271
1070担 保 合 同 273
1071市场调研服务合同 276
1072拆迁承包合同 277
1073政府公司投资合作框架协议书 280
1074市人民政府 城开京投资有限公司投资合作框架协议书 283
1075医药学院与 xx 政府部门战略合作协议书 285
1076桃园新城土地整理合作协议 287
1077城市基础设施项目建设投资合作框架协议书 293
1078城市建设项目投资与合作框架协议 296
1079市政道路路网工程项目投资建设开发合作框架协议书 297
1080城市棚户区改造合作框架协议书 300
1081酒店项目与政府合作框架协议 302
1082合作框架协议的补充协议 303
1083房地产公司三方合作开发建设项目合作框架协议书 305
1084商业地产项目合作框架协议 307
1085格里拉五星级大酒店及配套项目框架协议书 310
1086  x 县城市道路及安置房建设项目合作框架协议书 312
1087电动车产业园合作框架协议 315
1088某产业园项目合作框架协议 317
1089与政府合作土地开发协议 319
1090公司股份合作协议书 321
1091公司与个人合作协议书 323
1092公司三方合作协议书 324
1093投资公司与政府战略合作框架协议 325
1094海南旅游度假区项目方与投资商项目合作协议书 328
1095国有土地使用权出让合同(成片出让) 330
1096房地产开发合作协议书 335
1097房地产联合开发合作协议书 337
1098房地产联合开发协议书 342
1099开发房地产协议书 343
1100房地产联合开发合作协议书 348
1101房地产开发项目合作协议 350
1102房地产公司员工劳动合同 354
1103房地产开发公司临时用工协议 358
1104房地产承包经营开发合同书 360
1105房地产联营项目合同书 364
1106房地产开发合伙协议书 368
1107房地产资金信托合同 372
1108共同设立房地产公司协议书 373
1109商业项目战略合作协议 375
1110房地产项目合作开发协议 378
1111州市**房地产开发项目内部承包合同书 383
1112房地产开发项目内部承包合同 385
1113房地产估价师聘用协议书 387
1114房地产销售经理聘用合同 389
1115房地产总经理聘用协议书 392
1116与房地产公司拆迁补偿协议书 394
1117房地产公司劳动合同 395
1118房地产交易银行资金托管协议 399
1119房地产项目借款合同 402
1120商业银行房地产业借款合同 405
1121土地换购房屋协议 415
1122房地产项目合作开发协议书 416
1123房地产合作开发补充协议 420
1124房地产开发挂靠协议 422
1125房地产咨询服务协议 423
1126房地产设计合同 424
1127房地产广告代理合同 426
1128房地产项目广告代理合同书 430
1129珠宝产业园及配套房地产开发项目合作协议书 433
1130设计制作合同 438
1131样板房装修工程施工合同 440
1132组织现场活动协议书 442
1133市场调研服务合同合同 443
1134房地产市场调研委托合同书 445
1135房地产定向开发合同 446
1136房地产项目开发委托管理合同书 451
1137房地产开发项目转让协议书 471
1138建设工程拆迁房屋合同 474
1139房屋拆迁货币补偿协议 476
1140拆迁补偿安置资金监管协议 477
1141拆迁委托合同 478
1142战略合作框架协议 480
1143战略伙伴合作协议 481
1144可行性研究报告编制委托合同书 482
1145业务咨询费协议 484
1146深圳建设工程技术咨询合同 485
1147中国×公司和×国×公司×工程技术咨询服务协议书 487
1148江西省工程造价咨询合同文本 489
1149商业地产宣传片合同 492
1150项目前期策划工作委托书 494