多个专业市场及商业综合体争抢电商蛋糕

多个专业市场及商业综合体争抢电商蛋糕
     早在2012年,广州就提出要3年建百万平方米电商产业园,并且提出通过“退二进三”等方式盘活存量土地,提高电子商务企业用地在总建设用地中的比例,以解决电子商务企业超快速成长和规模扩张所造成的场地紧张和制约发展的问题。

如今,电商的春天终于伴随着天量土地供应而到来了。6月30日,琶洲A区电商总部将迎来10宗地块的出让,挂牌总价已达97.5亿元,单宗地块挂牌起始价在3.1亿-18.7亿元之间,折合楼面地价在13000-18000元/平方米,除限定竞买者行业属性外,另外自持计容面积不低于70%的条件也对潜在买家的资金和运营能力提出“不小”的要求。这将是广州在电商领域有史以来最大规模的一次土地出让,相比以往住宅的竞拍,相信此次电商用地的推出将是“有的放矢”。广州市副市长陈如桂曾表示,广州正在引进腾讯、阿里、复星、唯品会、UC、YY等品牌企业,在琶洲打造一个以电商集群为特色的CBD。

有媒体还曾报道称,腾讯拟在琶洲建设微信总部大楼,规划建筑面积21.4万平方米,着力打造成为广州重要的互联网创新产业基地。目前微信总部在广州海珠区TIT创意园。但按广州中轴线岭南公园规划,办公区域所在的两栋楼有可能被拆除。

近日,通过在琶洲地块现场踩地发现,地块整体平整,地块上建筑物主要为珠江啤酒厂瓶箱仓储、汽车试驾厂及二手车拍卖、中铁电气化局一项目部、一些临时供地居住点等。上述建筑物均已在显著地方张贴此次出让地块的公告信息,建筑物处理方式及时间节点。据与地块周边人员交谈,都已知悉地块未来电商总部定位及需搬迁事宜,大部分涉及商户认为只能无奈接受,而部分商户则表示需与相关方面商讨补偿事宜。另外,珠江啤酒厂已逐渐搬往南沙,预计2016年完成搬迁。

据了解,未来3至5年,琶洲A区电商总部区将形成一个建筑面积约300万平方米、营业收入达1000亿元、就业岗位约8万个的电子商务产业集群。据中原研究部监测,未来琶洲A区将有10个项目近101.77万平方米的办公项目入市,此次出让地块10宗地块建筑面积59.3万平方米,未来琶洲A区将会承接珠江新城,成为电商总部CBD。