广州市解放南商圈专业市场或整体外迁

广州市解放南商圈专业市场或整体外迁
随着广州市政府对传统专业市场转型升级的推进,多个传统专业市场聚集的商圈都有逐步整改的迹象。近日,广州市规划局挂出一份《越秀区“大都市广场”控制性详细规划修改征询意见公示》,方案提到将对“大都市广场”所在地块控制性详细规划进行修改。据了解,若该规划修改方案通过,开发商会报建,得到批示后该地块将进入改建期。目前,大都市广场地块主要由大都市鞋城占据,这里是广州著名的鞋业现货“一站式”传统专业市场,若地块进入改建期,则意味着这里可能整体外迁。

项目改建增设绿地和公共配套

市规划局的公示说明,广州市正大房地产开发有限公司申请拟对越秀区大都市广场的规划进行修改,该项目为前期广州市政府提出解决的历史遗留项目之一。详细方案显示,修改内容具体为两部分,一是地块容积率由3.0改为9.82,建筑控高修改为100米以下;二是将增加绿地率至15%,并增设400平方米的文化室、120平方米的物业管理和70平方米的公厕。

实际上,规划修改后该处修建的建筑将变高,多一些楼层,建筑面积也由原来的4.89万平方米,增加至约16万平方米;该地块属于商业金融业用地的性质及建筑密度不会改变。

据了解,若该规划修改方案通过,该地块将进入改建期。目前,大都市广场地块主要由大都市鞋城占据,这里是广州著名的鞋业现货“一站式”传统专业市场,若地块进入改建期,则意味着这里可能整体外迁。

促传统专业市场升级转型

事实上,作为传统专业市场聚集地的大都市广场项目的修改规划并不是偶然。“消防隐患、交通拥堵等,都是传统专业市场硬件与软件的老旧所暴露出的问题。”一位从业人员坦言,广州传统专业市场已到了非改不可的时候。

今年年初,《关于推动专业批发市场转型升级的实施意见》正式实施,根据要求,以低端市场搬迁关闭促进转型升级,以中心城区部分低端批发市场为试点,结合城市建设拆迁、市政路网建设、交通管制和消防安全整改等,对低端市场依法关闭或实施搬迁。

有业内人士透露,以服装批发为主的十三行、以鞋业批发为主的解放南等传统专业市场聚集地,已开始根据规范转型升级。