商业地产的八个现状

    欧美背景之国际一线品牌受金融海啸影响显著，大多商家均放缓甚至暂停了开店计划；因中国是目前全球受形势影响较小的市场，且消费增长前景可观，因此不排除诸多商家冷静暂歇之后，积极启动在中国的开店布局。
　　从业态类别分析，超市、餐饮、娱乐受目前形势影响较小，诸多外资超市、大型餐饮仍在积极选择；从品牌属地分析，整体内资品牌受影响较小，外资品牌受影响较大。
　　虽金融海啸造成大量投资银行等金融机构经营困难甚至倒闭，但目前仍有不少国外资本看好中国机会，积极在中国寻找适合商业物业进行收购，且其中不乏心存“抄底”心态者。
　　因受到品牌招商难度增大，资金来源受阻的影响，诸多项目工期都有放缓迹象；鉴于商业地产的独特特质，预计未来应不会出现极端的“商业地产滥尾潮”。
　　商铺投资行为虽然有所放缓，但优质项目依然备受追捧，各地亦屡有商铺高价成交，年初北京华润橡树湾社区商业推出63套商铺，短期也即告售罄。
　　一线及二线城市核心商圈之物业租金仍然增长，但增长率同比普遍下降；城市新兴商圈租金受目前形势影响较为明显，呈下跌趋势之项目多集中于此类商圈。
　　在国内银根紧缩，房地产市场遇冷的当下，不少之前大肆举债发展商业地产的企业露出水面，并已深感“短借长投”之苦。
　　成熟百货公司的销售额基本没有出现下降，甚至相当部分商家的绝对数值仍在增长，但因受促销力度加大影响，利润率普遍有所降低。