石家庄专业市场搬迁不容易

“专业批发市场策划”系列专题   
   编者按：  目前，中国专业批发市场风起云涌，而专业批发市场成功繁荣发展又何其艰难！为了帮助支持全国专业批发市场投资举办者、运营管理者解难释惑，中国市场投资网、商成专业市场研究所联合义乌专业批发市场运营策划咨询机构——商兴成市场投资管理（义乌）有限公司，陆续推出“专业批发市场策划”、“专业市场批发市场资讯”系列专题，对专业批发市场等商业地产策划咨询、招商销售和运营开发为核心业务的项目定位， 顾问咨询 ，招商销售 ，运营管理，建筑策划 ，规划编制 ，全程代理， 投融资金，可研报告，市场研究， 高层论坛 ，人员培训等内容，期望通过商成专业市场研究所及商兴成市场投资管理（义乌）有限公司的努力，形成专业批发市场策划系统内容。
   商兴成公司是专业致力于专业批发市场等商业地产策划咨询、招商销售和运营开发为核心业务的综合性投资管理机构。
    希望我们的努力，能有助于全国专业批发市场投资举办者以及专业批发市场等商业地产策划咨询、招商销售和运营开发策划机构。

　　石家庄市各级政府从来没有明确表示过南三条和新华集贸市场一定要搬迁。考虑多种现实因素，单纯将两大批发市场外迁并不现实，首先是市场氛围，南三条和新华集贸市场是经过二十多年的市场洗礼、积淀形成的，石家庄其他地方尚不具备这种氛围。再就是历史遗留问题，如果搬迁会涉及到几十万平方米物业、数万个家庭，搬迁和补偿成本太高了。
　　一个市场要成功，市场定位是决定市场成败的基础；市场招商是决定市场成败的关键；市场经营管理是市场稳定发展的保证。他对现在石家庄市场盲目开发表示担忧。市场不是越大越好，要切合市场需求实际。现在好几个项目都说要承接两大市场，两大市场能不能迁移且不说，单从市场项目来看，有些已在定位上出了问题，商业地产改为了地产商业：重销售、轻招商，有些项目已明显体现出了资本的躁动，有些项目违背了市场的发展规律，最终受伤害的不仅是投资者、经营者，更是开发商自己还有整个行业。他还提醒市场不能照搬，因为每个市场本身资质所处的环境等多种因素都是不相同的。
　　研究跟踪全国的批发市场，目前还没有一个大型的综合性的专业市场集群搬迁成功的案例。有过搬迁的案例，但这些案例都是单个的市场、或者单个品类的市场、或者由政府统一开发管理的市场，但是像南三条、新华集贸涉及到几十个大型商城、几十大类商品、构成庞大市场集群的，这在全国还没有异地搬迁成功的先例。
　　如果到新市场经营会增加我们的费用，多开了门店，经营成本会大量增加，我们都在担心能不能搬成？即使搬了，新市场有没有生意？客户会不会流失？还有新市场都较远，交通、住房、孩子教育不便都是现实问题。
   市场的整体规划太乱，好几个地方都在建，都在招商，定位雷同，实际上造成了重复开发、资源的浪费。市场集群一定是在一起才能成功，如果分散了，采购商无法做到一站式购齐，市场无法兴起。