汉口北市场集群专题（十四）：汉口北批发第一城的梦想正渐行渐近

     可以说，打造汉口北这个品牌一直市、区政府和卓尔企业的宏愿所在。作为武汉临空经济区核心商业项目、“中国最好、中部最大的国家一级专业市场”——汉口北批发第一城的面世正在一步步实现这一梦想。反观武汉传统批发交易市场，因为种种局限导致辐射力的递减，正在渐渐走下历史的神坛。未来的商业批发领域主要着眼于做“天下事”，所谓货通天下，不能再将眼光锁定于狭小的周边区域。“货通南北、天下为局”的情景为未来所趋，汉口北批发第一城位于黄金通道，具有很强的战略辐射力。它的崛起，意料之中。 
     观察人士分析，汉口北的崛起是历史的风云际会，作为中国第四代超级批发市场的领头羊，它注定被写进中国商业市场的变迁史册之中。2008年10月28日，汉口北批发第一城盛大开盘，开盘现场来自天南地北的商户争夺有限的铺位，本刊记者获悉的数据是当日累计售出商铺406间，截止本刊发稿时，已经累计销售超过1800余套，创2008年江城售楼新纪录。被全球顶尖营销策划大师米尔顿?科特勒称为“做批发市场再合适不过”的汉口北，用实力、借机遇上演了精彩的辉煌之笔。 
     第四代批发市场呼之欲出 !
     到底汉口北批发第一城的优势在哪里？它和传统的批发市场有什么不同？记者带着上述问题走进汉口北集团。 
     阎志现在经常对媒体介绍的话语是，汉口北批发第一城是中国第四代超级批发市场出现的最好证明。阎志认为，现代大型批发市场的发展经历了三个阶段：第一代是集市、批发交易市场时代，第二代是专业批发市场和物流服务，第三代是以展示为主的一级交易批发市场。而第四代批发市场作为新生代集群市场，除具备批发、零售功能外，还拥有强大的交通物流网络、齐备的产品种类、完备的电子交易平台、健全的信用保障体系和便捷的生活配套等一系列配套附属功能，为现代化市场交易提供最佳途径。 
     这与当下中国经济的发展阶段相契合，也耦合了中国批发商业业态的延伸需要。业内研究人士认为，中国目前正处于第四代批发市场的快速发展阶段，这其中离不开政府的政策支持。从美国、法国、印度和日本的批发市场来看，政府需要从市场、物价、产业等各方面进行综合调节。其次必须和当地产业发展的规范化直接挂钩。难能可贵的是，汉口北批发第一城应该来说具备了以上相关要素，拥有海关、工商、税务、消防、商标及专利注册、邮政、医疗等一条龙服务中心，前景非常广阔，将来极有可能成为中国最好、中部最大的国家一级专业批发市场。 
     怎么算是最好的批发市场？ 
     著名经济学家钟伟表示，在全球化背景下，批发市场决不是看样品、成交、付定金、走人这样简单的市场形态，现代化的批发市场至少应具备以下五点功能：第一，必须是专业市场的集群，是在大而全的市场中做的多个市场，这样才能凝聚人气，才有上下游之间的沟通协调；第二，不仅只是商品展示及成交平台，还应有强烈的品牌效应；第三，要有非常强大的物流支撑，如果能事先提供仓储保管区域，那更是市场强有力的支撑；第四，要为入驻的企业提供服务，包括周边的写字楼、酒店、公寓等，为企业提供融资及事业安排，为入驻商户做广告宣传、上下沟通等等，充当类似孵化器的角色；第五，仅有有形市场是不够的，还需要有形和无形结合起来。给入驻商户提供网上交易平台的筹建、培训、交易、结算等各方面的服务，帮助他们拥有实体店铺和网络虚拟店铺的便利。 
     观察不难发现，汉口北批发第一城的运营早就做到了上述五点。据悉，在规模层面，整个项目招商涉及的行业全、品种多，营业面积为汉正街2倍多。记者从汉口北集团处了解到，汉口北批发第一城建筑面积达380万平方米，行业齐全，产品众多，成为中部地区档次最高、规模最大的专业批发市场。建成后这里将是一个集鞋业、小商品、服装、家纺、酒店用品、家居家具、日化用品、儿童用品、电子电器、塑料制品等市场于一体的超现代城市综合体，首期已启动鞋业、皮具、小商品等多个专业市场，涉及商品种类达1万种，铺面1万多个。 
     黄金区位是商流旺盛基础 
     众所周知，一个好的商业项目离不开优势区位的支撑。武汉天河机场、横店一带建设的亚洲最大的铁路编组站、阳逻国际深水港等三大物流通道，布点于黄陂盘龙城至武湖一带，如此短的距离联系航空港、火车货运站、深水港，且在外环和三环之间，离汉口中心城区非常之近，这种情形在全国，乃至世界上都是少有的。 
     传统的市中心地段虽然也具有便捷的区位优势，但是交通辐射力差、仓储面积有限、物流通道不畅通、人力成本高昂、租金成本日增的因素制约了进一步的发展。因此，基于“货通天下、水陆空并进”的融通格局，汉口北专业市场集群的出现弥补了这个不足。 
     据悉，2007年全球顶尖营销顾问机构科特勒营销集团总裁、国际顶级策划大师米尔顿?科特勒以70高龄多次实地考察，发现汉口北位于天河国际机场、横店编组站、阳逻深水港三大交通枢纽的黄金节点。同时，岱黄高速、机场高速、武汉三环等7条高速公路在此密集连结，并能通过外环与京珠、沪蓉高速直达全国各地。“这里做批发市场再合适不过”，科特勒先生说。此后，一个以“汉口北”命名的第四代专业批发市场也顺势崛起，成为武汉市的商贸批发业新地标。 
     为卖商品的人服务 
     人是商业社会中最活跃的因素，人性化和以人为本是经商运营之长远大计，商铺经营，如是。
据悉，在汉口北批发第一城，货物可以实现零距离搬运。记者了解到，不仅一楼提供有直达每间商铺门口的车行通道和商户专用停车位，而且货运汽车可以通过环形车道直达二楼以上全部楼层的每一间铺面门口，或者通过货运直达电梯，将位于屋顶停车场的货物用电瓶车零担搬运，也可以实现直达商户手中。黄陂区区长徐进曾表示：这里最终将形成现代化、一站式的超级大市场，其目标是打造中国最好、中部最大的第四代批发市场的典范市场。 
     记者根据该项目的建设规划得知，建成后的批发第一城，不仅拥有市场交易平台等基础功能，更具有电子交易、会议会展和服务大厅等延展平台，重点提升服务功能。市场内外交通畅达，物流配送通达全国168个主要城市；仓储中心直接提货，送货电瓶车在市场内有序穿行；打货方便，自动扶梯、货梯、快速交通通道随处可见，车辆由专行通道直达市场各楼层；商品种类齐全，多达100万种；铺面装修简约精致，绿化景观空间布局协调；中央空调实时控温，商户就餐与经营环境舒适惬意；无需现金交易，电子支付便捷迅速；外贸采购进入电子交易平台实时订货下单。更重要的是，商户更能在这里享受到由开发商和政府合力提供的信用担保、流动资金等超值金融服务，配套服务实行外包管理，餐饮、酒店、物业服务均由国内专业公司承担运营。 
     这种批发城的规格可以说在国内也是凤毛麟角，诚如阎志所介绍：“我们的服务理念是：我们不卖商品，我们为卖商品的人服务。我们要让入驻的商户能够舒适经商，生活无忧。”

                                                          2009年3月12日