青岛商业地产“外围战”开打

青岛商业地产“外围战”开打

　　随着大青岛发展格局的规划，青岛商圈布局越来越向周边扩围，而伴随着商圈的扩围，商业地产发展也展开外围战。
　　“从李沧区来看，随着宝龙城市广场、万达广场、伟东乐客城的入住，李沧区商圈的格局也在发生变化。 ”业内表示，处于李沧区核心位置的李村商圈，除了利客来、维客之外，又迎来奥克斯。李沧万达广场(楼盘详情 楼盘点评 项目图库 价格走势)和伟东乐客城的落地也带动区域产业的升级和区域形象的提升。
　　另外，东方影都落户西海岸，崂山金家岭金融商务区的规划，万丽广场落户即墨，城阳北曲商圈等青岛商业地产的发展贮足活力。
　　但是，商业地产过热的发展也引起业界的担忧。在众多商业地产发展过程中，并没有太多鲜明的特点，同质化比较严重。根据青岛网上房地产统计数据，在商业楼盘大量入市的背景下，商业供应量大于销量，存量同比上升。
　　据不完全统计，目前，青岛楼市库存三分之一是商业地产，青岛楼市分析人士张百忍认为，如果不再新建，现有的商业库存也需要6年的时间才能消化掉。