汉口北市场集群专题（十三）：汉口北批发第一城将成中部批发航母

　  多家房地产研究机构的统计数据显示，目前，武汉房市整体状况并不乐观，普通住宅市场钢性需求继续下滑，投资信心不断下降。不过近日位于商贸新城核心区的汉口北批发第一城开盘持续热销，引起了社会与业内人士的高度关注。专家认为，科学的规划、专业机构的运作、良好的服务和配套政策的支持，为这一市场航母的面世奠定了良好的基础。
　　卓尔企业继第一企业社区又一力作
　　创造今年房市不菲业绩的这家投资商就是卓尔企业控股集团。据悉，卓尔企业属我省优秀民营企业，被列为湖北省最具带动力行业龙头企业、湖北省最佳成长型民营企业，武汉市重点扶持的民营企业之一。且卓尔企业一向热心关注社会公益事业，近年向社区各项公益事业捐赠1000多万元，其董事长阎志是湖北省人大代表、武汉市政协常委、湖北省工商联副主席、省光彩事业促进会副会长，曾提出过轻轨降价、取消城区收费站等有影响的提案，引起高度重视。该企业在阎志的带领下，先后在汉成功开发运营了多个产业地产项目，其中最为引人注目的一个项目就是在汉引起“总部经济热潮”的第一企业社区（又称武汉总部基地）。第一企业社区自2006年面世以来，现已成功吸引100余家全国知名企业落户，大大助推了我市总部经济的发展。入驻企业包括步步高、厦新、捷瑞汽车、接力出版、中交二航局、红蜻蜓、蜘蛛王、意尔康等80余家优秀企业。中央、省、市领导多次赴现场实地考察，肯定该项目对提升武汉城市功能的重要作用，被不少媒体称赞为“创新了一种城市功能”，为我市发展总部经济提供了一个成功的模式。
　　在成功地运营了第一企业社区以后，为了大力推动汉口北部建设，市、区政府又将发展商贸新城振兴区域经济的重任交给了卓尔企业。为此，卓尔企业专门成立汉口北集团，承担汉口北批发第一城项目的建设、招商、运营工作，从国内外汇集了一大批项目规划、工程建设、招商运营、市场管理等方面专业人才，组建了一支专业化、职业化的运营团队。与世界顶级的营销机构——美国科特勒咨询集团、财务机构——毕马威、中国最优秀的商业项目设计机构——杭州建筑设计研究院通力合作，并且取得了包括义乌小商品城、中国轻纺城、杭州四季青、广州欧陆鞋城、东莞富民等国内知名市场的倾力支持。从而使汉口北批发第一城未开盘即火爆，开盘后持续火爆。10月28日开盘当日售铺406套，5天累计出售1400余套，实现销售近4亿元。一扫我市楼市持续半年之久的颓靡之势，令市场和业界瞩目。
　　在国家级交通枢纽上打造批发新城
　　2006年11月，全国人大代表叶青、省人大常委赵晓勇、省政府咨询委员会副主任尹光志、市政府参事许国新、省政协常委郭跃进、魏建国等专家在汉考察时表示，武汉天河机场、横店铁路编组站、阳逻深水港等3大物流通道，布点黄陂盘龙城至武湖一带，如此短的距离联系航空港、火车货运站、深水港，且在外环和三环之间，离汉口中心城区非常之近，这种情形在全国，乃至世界上都是少有的。并建议武汉市和黄陂区应认真做好规划，重点在此发展商贸物流和服务业，建设专业市场集群，承接市内老市场外迁，东部沿海地区市场向内地转移，他们首次提出建设汉口北专业市场群。
　　2007年，全球顶尖营销顾问机构科特勒营销集团总裁、国际顶级策划大师米尔顿?科特勒以70高龄多次实地考察，发现“汉口北”位于天河国际机场、横店编组站、阳逻深水港三大交通枢纽的黄金节点。同时，岱黄高速、机场高速、武汉三环等7条高速公路在此密集连结，并能通过外环与京珠、沪蓉高速直达全国各地。“这里做批发市场再合适不过”。科特勒先生说。此后，这里由“人未识”转变为“人皆识”，一个以“汉口北”命名的第四代专业批发市场也顺势崛起，成为武汉市的商贸批发业新地标。
　　国家商务部研究院主任唐淳风在考察过批发第一城后称，这里具备建设国际化交易平台的众多先天优势与条件，它有望成为中部地区档次最高、规模最大的专业批发市场。
　　广泛调研集中国成功批发市场所长
　　汉口北批发第一城的出现不是一个单纯的房地产项目，从某种意义来说，它承担了振兴武汉商贸的历史重任。
　　项目从一开始就引起了省市区各级政府的高度重视。省委、省政府主要领导多次听取项目专题汇报，省委副书记、市委书记杨松，市长阮成发均亲临工地现场。在项目前期调查时，相关政府部门，尤其是黄陂区政府，重点考察了市场的可行性，在卓尔企业的配合下，协同策划机构、规划机构、设计机构在历时一年多的时间里，十余次组织专班，调研考察武汉市老城区的批发市场，深入了解武汉商贸业止步不前的根本原因。与此同时，还到东南沿海商贸发达地区取经学习，先后深入几十家等国内优秀批发市场进行走访，学习这些市场的先进开发理念及成功运营模式，博采众长。并结合深入研究武汉批发市场的现状，在此基础上提出符合国内批发市场未来发展趋势，以及满足中部地区批发业发展的市场定位与运营策略。
　　在选择项目开发承担者上，政府部门也是非常慎重，通过重点考察，重担落在卓尔企业的身上：作为本土企业的卓尔具备开发大型商业地产与产业地产的经验，无论从经济实力、理念经验、开拓精神、社会责任等方面来说，卓尔企业成为汉口北批发第一城建设者的不二人选。
　　“中国最好、中部最大”成发展目标
　　为了充分体现汉口北批发第一城先进的开发建设理念，以实现多功能批发服务，卓尔企业集团特邀请国内顶尖规划设计机构、义乌商贸城的主设计单位——杭州建筑设计研究院，对该项目进行总体的规划设计。杭州建筑设计研究院专业从事商业地产项目规划设计，具备丰富的设计理念与实现手段。
　　据杭州建筑设计研究院董事长俞勤学介绍：“可以说汉口北批发第一城开创了我国批发市场经营环境的新标准。”市场强调均好性，创新设计立体车道，车辆可达每一楼层，屋顶停车场、中央空调、合理配置的自动扶梯、电梯、货梯等措施手段的实现，让批发第一城在国内众多批发市场中脱颖而出。
　　“在这里，货物可以实现‘零’距离搬运。”批发第一城销售经理丁先生介绍说，不仅一楼提供有直达每间商铺门口的车行通道和商户专用停车位，而且货运汽车可以通过环形车道直达二楼以上全部楼层的每一间铺面门口，或者通过货运直达电梯，将位于屋顶停车场的货物用电瓶车零担搬运，也可以实现直达商户手中。
　　黄陂区区长徐进表示：“这里最终将形成现代化、一站式的超级大市场，其目标是打造中国最好、中部最大的第四代批发市场的典范市场。”
　　运营理念全心为卖商品的人服务
　　该市场到底能给商户带来何种体验？根据建设规划，建成后的批发第一城，不仅拥有市场交易平台等基础功能，更具有电子交易、会议会展和服务大厅等延展平台，重点提升服务功能。
　　市场内外交通畅达，物流配送通达全国168个主要城市；仓储中心直接提货，送货电瓶车在市场内有序穿行；打货方便，自动扶梯、货梯、快速交通通道随处可见，车辆由专行通道直达市场各楼层；商品种类齐全，多达100万种；铺面装修简约精致，绿化景观空间布局协调；中央空调实时控温，商户就餐与经营环境舒适惬意；无需现金交易，电子支付便捷迅速；外贸采购进入电子交易平台实时订货下单。更重要的是，商户更能在这里享受到由开发商和政府合力提供的信用担保、流动资金等超值金融服务，配套服务实行外包管理，餐饮、酒店、物业服务均由国内专业公司承担运营。
　　“我们的服务理念是‘我们不卖商品，我们为卖商品的人服务’。让入驻的商户能够舒适经商，生活无忧。”阎志称。
　　扶商旺市政策一应俱全
　　在今年2月16日的武汉市第十二届人民代表大会第三次会议上，市长阮成发在做《政府工作报告》时指出，武汉要突击发展金融、物流、会展、信息等生产型服务业，规划建设临空、临港经济区，积极推进汉口北专业市场群等项目的建设。
　　汉口北批发第一城作为国家一级专业批发市场，成为湖北省重点支持项目、武汉市重点建设工程。
　　今年1月，为了加快推进武汉“两型”社会的建设，提升武汉经济实力和综合竞争力，武汉市政府出台9号文件，提出在包括汉口北部的盘龙城经济开发区等省级开发区建设“千亿板块、百亿园区”的经济战略，黄陂区政府也以此为契机，提出了以汉口北国际商品交易中心为主体，打造武汉新千亿元商贸物流产业板块的发展目标。汉口北批发第一城被推上武汉经济新一轮发展的风口浪尖。
　　为此，黄陂区又出台十大优惠扶持政策，帮助汉口北批发第一城的商户享受工商、税务、户口、住房、教育、融资等全方面的立体政策条款，并制定了以义乌政府政策模式为蓝本的“长期政策保障措施”，推动汉口北批发第一城成为中国内地最具竞争力的全国性商品交易集散中心和一级商品批发市场。
　　政府出资建设与汉口北批发第一城同时开业营运的大型货运站、客运中心和30万平方米的仓储物流中心，首期开通80条线路通达全国各地的货运专线，设立公交换乘总站，开通20条公交线路，连接市内主要交通站点。
　　为确保市场开市即旺，汉口北集团将对鞋业、小商品市场的前首批开业商户，奖励150套配套公寓首付款和120辆面包车，同时对前来进货的客户，为他们提供免费午餐，每次打货总额超过5000元，报销路费。对于当年前十大客户，每位将奖励一台面包车。
　　“在这里可以获得如此高力度的扶持政策，其中许多项内容简直就是为我们量身订做，因此，我们对这里很有信心。”一位购铺者欣喜之情可以代表广大商户对汉口北批发第一城助商扶商措施的认同度。
　　大户云集专业经营户带动项目火爆
　　今年的房市让不少开发商愁眉不展。而汉口北批发第一城10月28日开盘至今，持续火爆。开盘五日以来，共销售近1400套，总销售额近4亿元，一时令地产界为之震惊。更让业界惊叹的是，汉口北批发第一城甚至出现了逆市涨价，从11月1日起，每天价格上涨1%，但这并没有改变广大商户的购铺热情。这其中主要是老城区的市场经营户，与此同时，广州、深圳、温州、义乌、晋江等地众多商会、品牌大户在该项目开盘前和开盘当日纷纷组团前来订购。久违江城的温州品牌商户组团于10月30日抵汉，一行30余人，“大手笔”买走200多套商铺。31日，大队义乌商户接踵抵汉，购铺近百套。广州白云鞋业商会、越秀鞋业商会等外地机构负责人也将在近日率团来汉现场签约购铺，以图抢占中部批发业市场商机。
　　不仅是市场与商户受到鼓舞，湖北省商务厅、全国26家知名专业市场与机构也都专程发来贺电。湖北省商务厅贺电表示对汉口北批发第一城的多项肯定，希望该项目为扩大中西部地区的市场需求、推动产业升级、提升中部地区特别是武汉的商贸批发业竞争优势作出更大的贡献！
　　逆市调价，开发商为何如此自信？“这说明了汉口北批发第一城对于市场需求的迎合度非常好，非常符合目前市场资金流动及资产增值的迫切需求。同时，它作为武汉临空经济区相配套的一个功能板块，发展预期明显；有助于推动汉口北部地区城镇一体化建设，打造新兴城区；再者，它处于武汉1+8城市圈的向西、向北对接的黄金网络节点，前景光明。”武汉市社会科学院经济学家吴永保这样解读这一现象。
　　业内人士称，汉口北批发第一城的热销，主要原因有五：一、项目定位准确，“做全国批发生意”，本着立足中部，辐射全国的发展战略，服务对象宽泛，不仅服务于武汉商户，还包括全国商户；二、规划设计国内领先，环境优良，配套齐全，满足了武汉批发业升级与外迁的诸多需求；三、列为省、市重点建设工程，运营有保障；四、开盘优惠一步到位，让商户低成本运营；五、推出了“创业计划、品牌托管、回乡工程”等一系列市场运营支持政策。

                                                         2008年11月3日