“金桥模式”解困长沙专业市场“退三外迁”困局

“专业批发市场策划”系列专题
   编者按：  目前，中国专业批发市场风起云涌，而专业批发市场成功繁荣发展又何其艰难！为了帮助支持全国专业批发市场投资举办者、运营管理者解难释惑，中国市场投资网、商成专业市场研究所联合义乌专业批发市场运营策划咨询机构——商兴成市场投资管理（义乌）有限公司，陆续推出“专业批发市场策划”、“专业市场批发市场资讯”系列专题，对专业批发市场等商业地产策划咨询、招商销售和运营开发为核心业务的项目定位， 顾问咨询 ，招商销售 ，运营管理，建筑策划 ，规划编制 ，全程代理， 投融资金，可研报告，市场研究， 高层论坛 ，人员培训等内容，期望通过商成专业市场研究所及商兴成市场投资管理（义乌）有限公司的努力，形成专业批发市场策划系统内容。
   商兴成公司是专业致力于专业批发市场等商业地产策划咨询、招商销售和运营开发为核心业务的综合性投资管理机构。
    希望我们的努力，能有助于全国专业批发市场投资举办者以及专业批发市场等商业地产策划咨询、招商销售和运营开发策划机构。

　　自改革开放以来，长沙一直是湖南乃至中国中部的带头城市，起着领先经济发展、促进多边地域市场融合的“领头羊”作用。在此期间，积极开放的政策以及一代代不断付出的辛劳，让我们见证了湖南经济从量到质的变化。

　　在经济全球化影响深入到各行各业的今天，各种先进理念和模式风云涌动，在为湖南经济带来新生的同时，也带来了挑战和困难，尤其是作为城市经济发展支柱的专业市场，发展至今，因环境、制度、地域等种种现实原因，开始无法适应新的发展节奏，亟待创新升级。
　　城市发展促使市场外迁

　　专家分析，综合各大专业市场的发展现状，长沙专业市场发展目前正遭遇三大难题。首先，从市场环境来说，长沙的本土市场极为不专业，目前大多的市场依然为依附在安置房楼下的门面，这样的布局不仅造成安全监管的难度加大，同时也导致整体业态布局混乱。再加上目前大部分专业市场都缺乏专业的物流、仓储和配送体系，虽然在市场周边自发形成了仓储和物流，但都是缺乏规划和管理，基本属于极其低端的临时建筑。
　　其次，就地理位置来说，目前长沙传统的专业市场大多分布在中心城区，缺乏对专业批发市场经营网点布局合理的规划，基本处于“见缝插针”状态，功能混杂。这样的现象也造成了巨大交通压力，人车混杂，导致市场拥挤不堪，行车难行路难。不少商户呼吁，长沙急需统一规划的规模化、规范化、涵盖业态完善，且具备强劲发展潜力的专业批发市场集群。
　　而在产权关系上，由于目前长沙大多数的专业批发市场都是租赁经营，缺乏专业的市场先进管理手段，导致商铺混乱涨租时有发生。这导致经营户的成本过高，经营难以为继，经营方与市场方矛盾十分突出。这样一个不合理不科学的产权制度，对专业市场的正常运行造成隐形损害。