专业市场转移:搬走容易客难来

“专业批发市场策划”系列专题
   编者按：  目前，中国专业批发市场风起云涌，而专业批发市场成功繁荣发展又何其艰难！为了帮助支持全国专业批发市场投资举办者、运营管理者解难释惑，中国市场投资网、商成专业市场研究所联合义乌专业批发市场运营策划咨询机构——商兴成市场投资管理（义乌）有限公司，陆续推出“专业批发市场策划”、“专业市场批发市场资讯”系列专题，对专业批发市场等商业地产策划咨询、招商销售和运营开发为核心业务的项目定位， 顾问咨询 ，招商销售 ，运营管理，建筑策划 ，规划编制 ，全程代理， 投融资金，可研报告，市场研究， 高层论坛 ，人员培训等内容，期望通过商成专业市场研究所及商兴成市场投资管理（义乌）有限公司的努力，形成专业批发市场策划系统内容。
   商兴成公司是专业致力于专业批发市场等商业地产策划咨询、招商销售和运营开发为核心业务的综合性投资管理机构。
    希望我们的努力，能有助于全国专业批发市场投资举办者以及专业批发市场等商业地产策划咨询、招商销售和运营开发策划机构。

其实《广州市关于推动专业批发市场转型升级的实施意见》提出的“关停并转”四种招数早在上世纪80年代改革开放初期不久广州就已经采用了。伍惠汉记得，改革开放后，广州市场走过了3个阶段，上世纪80年代初期是马路摊亭经济；上世纪80年代中期开始是入室经营商品大杂烩；上世纪90年代中后期细分市场，出现了专业市场。

当时处于短缺经济的时代，因此出现一个市场就旺起一个市场，即便出现搬迁的情况，新市场往往也很快旺起来。如大新街豪畔街周边，原本是鞋一条街，后来转移到与人民中路交接的大都会鞋城，后来又转移去火车站周边的越秀鞋城，直至90年代出现了步云天地、西城鞋城等。

随着经济的发展，广州上世纪90年代专业市场也迎来了大发展年代，那种建一个旺一个的美事也成了往事。2008年，交易额达30多亿元的华南地区最大型的玩具精品批发市场艺景园拆迁，近千商户须另觅新址经营，黄埔某玩具城本是大部分商家的去向。但是商家们在现场留守一阵就发现，原来的熟客不见了，一调查才发现，黄埔偏远，不适合一站式采购，这导致原来的顾客没有过来的“拍乌蝇”局面。为此，商家纷纷回流一德路，直接推高了周边商场的店铺租金3~5成。

支招：转型需长期规划完善配套

批发市场如何转型升级涉及市区两级多方利益，因此此前转型升级说的多，做的少，现在不少北方城市均已经赶上甚至超过广州了。广东财经大学流通经济研究所所长王先庆接受本报采访时表示，“实现升级改造的市场凤毛麟角。”王先庆指出，广州市政府一直很重视推动批发市场转型升级，但实际推动过程中，却存在很多障碍。

王先庆分析说，这些物业的利益主体很复杂，同时专业市场生存空间很大，大家都忙着赚钱，只看到眼前利益，舍不得花大功夫去做其他事情。因此变革难度不小，需要政府、行业协会、企业一起努力才能实现。

在伍惠汉看来，城市中心的专业市场没有发展的空间，电商的发展也让传统的“三现”交易方式显得格外落后。要转型升级得从“定位”、“规划”、“配套”方面进行着手，而关键是保留历史形成的市场人气。现在市场都在期待此轮专业市场转型升级的实施意见，希望相关部门给出各个市场的定位，与业界一起制定长期与短期的规划，并在配套上完善，不再是“喊喊嗓子”了事。