商贸城大潮  3-5年内或将出现大量烂尾楼

　　由华南城投资50亿元兴建的东北物流城（下称“东北城”）在2007年正式落户铁岭，这个占地5.5平方公里，建筑面积1000万平方米的物流城不仅是辽宁省“十一五”期间的重点项目，而且还定位于“东北亚最大的商贸物流基地”。该项目甚至还于2010年底实现了在美国纽交所的上市，可谓赢得了资本市场的青睐。
　　然而，据中国房地产报此前实地调查发现，虽然东北城一期的五金家电、建筑材料、服装皮革、机动车交易、农机农具、中心商城六大专业市场中，九成的铺面都早已完成销售，但自2009年正式开业直至今日，开门营业的商铺仍不足两成。

　　近日，由于东北城向商铺购买者承诺的“售后包租”3年托管期陆续到期，商铺将交由业主自行处置，而市场氛围仍不见起色，东北城的部分业主还与管理方发生了纠纷。东北城物流公司副总经理李玲玲对中国房地产报记者坦承：“目前整个物流园区没有盈利，现在还是市场的培育阶段。”而东北城商铺业主的耐心已经快要耗尽，业主刘兵对中国房地产报记者表示：“如果开发商不能拿出更多举措，盘活这个项目，带来人气，那么东北城实际上就成了一个圈钱的项目。也许地产商仍然是成功的，可是却害苦了很多人，也毁了一座铁岭城，伤了铁岭人的心”。

　　为安抚商铺业主的情绪，9月30日，东北城召开了商户座谈会，由铁岭市副市长孙耀民亲自列席，与东北城管理方及业主共同商讨后续问题。

　　无独有偶，记者在走访西安华南城项目时，又发现了类似的“销售火，开业难”的现象。

　　西安华南城项目在2009年底正式开工，总建筑面积1750万平方米，以“世界物流基地，全球商贸平台，中国最大综合商品交易集散地”为定位，配备了商贸主题交易区、综合物流配套区、中央商务区以及生活服务配套区的项目规划。整个项目计划分三期完成，仅目前已经开业的项目一期，开发面积就超过400万平方米。

　　在一期的五金机电交易中心、2号交易广场、品牌馆等产品先后落成后，西安华南城很快就启动了开盘。据当地媒体报道，2011年10月，五金机电交易中心的选铺业务正式开启，仅仅3个月后铺位就宣告销售殆尽。

　　西安华南城的销售人员向中国房地产报记者介绍，目前主推的2号交易广场的销售率已超过了80%，并已有奥特莱斯、海宁皮革城等大型商户签约入驻。但记者在走访过程中却发现，只有3层和4层的海宁皮革城正在开铺营业，其他店面则大门紧闭，整个商贸市场鲜有客流。

　　实际上，以专业批发市场模式为核心业态的上市公司不止华南城一家，五洲国际、毅德控股、卓尔发展等资本市场新宠同样是依托这样的模式在全国攻城略地，并且这类商贸城不论规模还是速度，都在急剧膨胀。

　　华南城在深圳、河源、南宁、南昌、西安、哈尔滨、郑州、合肥等地都有正在开发的项目，除西安华南城体量庞大以外，郑州华南城和哈尔滨华南城的总建筑面积都均在1200万平方米左右。高力国际分析人士指出，这样的体量足以比拟一个镇或一座小城。

　　五洲国际先后在无锡、盐城、大理、乐陵、烟台等地布局了17个大型专业批发市场，而毅德控股也在菏泽、兴宁、济宁、玉林、宁乡、赣州、绵阳、烟台、梧州以及兰州等地纷纷吹响了打造大型的商贸物流中心的号角。而毅徳控股副总裁兼首席财务官吴波更表示，公司每年都会保持3个新项目的增速。

　　虽然与华南城相比，这些项目的体量不算大，多在数百万平方米左右，但对于其布局的三四线城市的市场而言，影响依然相当显著。