陆家嘴17.6亿元收购浦项大厦

    昨天，陆家嘴（600663）发布公告称，公司联合子公司上海陆家嘴金融贸易区联合发展有限公司（以下称“陆家嘴联合”），以17.6亿元（约2.5亿美元）收购浦项大厦全部股权，该价格比最初市场报价下降了约40%。该项收购是今年以来上海房地产投资市场首项大宗交易，也打破了去年9月份以来上海房地产投资市场的沉寂。
　　增加租赁业务收入
　　公告显示：近日陆家嘴、陆家嘴联合与株式会社POSCO建设签署协议，约定由陆家嘴和陆家嘴联合共同出资，以收购项目公司上海浦项房地产开发有限公司股权的方式，收购上海浦项商务广场大厦的全部资产。包括项目开发贷款在内，本次交易的股权（资产）总价值不超过人民币17.6亿元（包括项目公司负债和其他或有负债）。
　　公告还指出，本次收购将有利于公司的主营业务转型，进一步加大对商业地产的投资，进一步提高公司资金的使用效率。据陆家嘴2008年年报披露，截至2008年12月31日，公司（含控股子公司）已拥有各类竣工及在建的商业地产面积约68.1万平方米；2008年全年，公司实现房产租赁收入2.6亿元，租赁业务的利润贡献率为10.4%。
　　据了解，上海浦项商务广场由美国著名建筑师贝聿铭设计，2000年建成投入使用，大楼为高品质甲A写字楼，总建筑面积98531平方米（地上建筑面积68221平方米），建筑用途为办公、商业。目前该大楼出租率不低于85%，租户多为外资银行和跨国公司总部。按照目前该项目日租金平均约7元/平方米测算，项目收购后每年的租金收益约为1.5亿元。
　　中资机构等待“抄底”
　　从去年9月份至浦项大厦股权转让之前，上海房地产投资市场还没有出现过整栋的收购交易。DTZ戴德梁行研究报告显示：去年上海房地产投资市场的成交量为150亿元，今年预计只有50亿元的成交。DTZ戴德梁行投资部董事叶建成表示，今年一季度投资者比去年年末有所活跃，但目前买家收购行为变得谨慎，倾向于在国内重点商业城市进行收购，并且倾向购买已建成的有租赁有现金流的物业。
　　据了解，此前浦项大厦股权由韩方持有，建于1999年，当初的投资额约1.5亿美元。全球金融危机后，包括该项目在内的沪上多个外资拥有的房地产物业处于抛售状态。据了解，该大厦最初报价4亿美元，而目前约2.5亿美元的成交价比最初价格缩水了将近40%。叶建成认为，今后更多的中资机构将成为房地产大宗交易的买家。（刘畅）