重庆商业地产将超600万㎡ 会展经济春天来临

　　“不谋全局者，不足以谋一域”，商业地产的发展更是如此。就在刚刚结束的“两会”上，从314总体部署提出西部增长极到谋划西三角经济圈，重庆代表团和决策层站在全球区域经济一体化发展的大趋势下，为重庆和国家的发展勾勒出一个清晰的发展路径。而不久前，《国务院关于推进重庆统筹城乡改革发展若干意见》更是明确指出，要把重庆的发展问题正式上升为国家战略问题。
　　政策上的利好为重庆城市战略发展带来巨大机遇，也迅速刺激着地产商和投资者敏感的商业神经。“与去年狂扫重庆住宅市场有所不同的是，今年开始，来自本地和外地的投资机构和个人开始重点关注重庆商业地产市场。”重庆迈德城市研究机构赵宜胜(赵宜胜博客,赵宜胜新闻,赵宜胜说吧)认为，而来自官方统计的数据资料显示，重庆今年商业地产总量将有望超过600万平方米，只租不售的就达到40%，其中高档购物中心或城市综合体更是占了半壁江山。
　　商业地产或爆发“集群效应”
　　“从全国到重庆，商业地产都显示了非常强的抗调控性。其价格的走势不像住宅走低那么明显，再加上商业地产总量的积聚，今年无论因正常推向市场，还是因资金回笼的需要推向市场，都会因群体效应形成市场的一个热点。”迈德城市研究机构赵宜胜认为。
　　事实上，商业地产早在去年底就已如浴春风。卓越地产的美丽熙街，一期4.5万平方米，加上2期9万平方米，招商已经全部完成。更让市场兴奋的是，经营十分火爆，很多商家的营业额甚至远远超过其在解放碑的店面，很多商家甚至将其进军大学城的时间表提前了两到三年，规模也大大超过计划；万达更是继去年8月万达广场成销售“双料”冠军后，10月下旬，1街区的98个商铺在短短3个多小时内，被蜂拥而来的各路买家抢走70多个商铺，揽金1亿元；北城中央商业街开盘，200余商铺当天就宣告售罄。“在种种利好的刺激下，商业地产完全有理由成为开发商楼市突围的利器。”
　　格局和档次将跨上新台阶
　　“商业地产本来就是一个城市的综合发展项目，它肯定是随着城市综合经济、地位的发展而发展的。”谈到近期有所“抬头”的重庆商业地产，市商委相关负责人表示。事实上，从确立为全国统筹城乡综合配套改革试验区，设立内陆开放型经济示范区和“两江新区”，批准两路寸滩保税港区到重庆“会展之都”、“购物之都”、“ 美食之都”的特色定位，重庆正面临新一轮经济发展浪潮和全新的商业发展机遇。
　　“从住宅放量到带动商业地产放量，从整个城市格局上来说，商业地产的更新换代或者升级速度会发展得越来越快。”赵宜胜认为。与往年不同的是，从本市地产领袖到国内巨头，以及那些有着国际资本、上市公司背景的企业和机构，在今年所涉足的商业地产业态层出不穷，而且基本上是直接引进最先进的运营和管理理念。日月光中心、长江国际（查看地图）、喜来登·国际金融大厦、协信中心（查看地图）、中新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)上城、朗晴广场等高端商务商业项目的面市将使得重庆主城的商业格局和档次跨上一个台阶。
　　会展经济的春天即将来临
　　除了由两江四岸的地理划分所产生的组团式商业经济，作为重庆新兴的也是最受关注的商业经济模式，会展经济正迎来前所未有的发展契机。“如果在一个城市开一次国际会议，就好比有一架飞机在城市上空撒钱。”对于会展经济的价值，重庆国际会展中心相关负责人员告诉记者：会展业的产业带动系数为1∶9。
　　而据了解，重庆国际会展中心全年预计带来人流80万，直接展会收入将超过3000万元，更别提以展会为龙头带动的交通、旅游、住宿、餐饮、购物等“第三产业消费链”所衍生的经济价值。无疑，重庆的经济发展需要强大的会展商业经济做支撑，会展经济也将为重庆的经济社会发展注入强劲活力。 
　　机会·连线
　　喜来登·国际金融大厦
　　营销企划部经理 曾舸
　　目前，南岸CBD与解放碑CBD、江北城CBD共同构成了重庆的“黄金圈”，未来政府还将投入约200亿元资金，打造出吸引国内外大型集团、企业总部进驻的“总部经济区”和聚集大量商贸、服务、金融、信息、办公机构及高级住宅于一体的商务配套区。随着南部CBD的升级发展，这个“黄金圈”势必将成为重庆未来城市发展和金融领域的“机会”所在。作为南CBD首个国际滨江金融中心，喜来登·国际金融大厦占据国际首席江景商务地段，势必成为升级南CBD的强劲引擎。
　　康田领客
　　康田置业副总经理 鲜勇
　　在“重庆战略”的高度上，解放碑作为重庆“建立长江上游金融中心”战略要地，其作为中心商务区的运营能力将得以提升。而与解放碑近在咫尺的康田领客，致力于国际化高品质居住环境的营造，并结合重庆新特区的城市形象建设势头，最大限度地满足重庆城市扩容中心商务居住的高端需求。两栋临江高层宽景建筑，塑造出一个具有特色的竖向建筑立面空间，从而打造渝中新一代地标性建筑，成就一个亲山、观江时尚高端商务领地。
　　新宝龙·易城
　　常务副总 单伟
　　城市价值的升级，城市发展环境越优越，对外吸附力就越强，尤其是商业环境的吸引力。如果说轻轨、地铁改变了一个城市，那么轨道商业，这一依托轻轨、地铁而生的特殊商业形态，在重庆轻轨建设的恢宏大势之下，则即将改写一个城市的商业版图。纵观国际大都市，据统计，纽约地铁营运线路总长居世界首位，日客运量达到2000万人次，地铁商铺年营业总收入目前已超过120亿美元；东京地铁整个地铁商铺的年销售总额近1000亿日元；而伦敦等城市的地铁上盖商业，其平均租赁价格要高于同片区、同等类型物业30%以上。这些都是令开发商、投资者激动的数字。
　　亚太商谷
　　副总经理 薛图澜
　　在国家对重庆的特色定位中，明确提出了“会展之都”、“美食之都”等定义，这无疑给重庆增加了更多关注及砝码。特别是在发展“会展之都”方面，政府每年将安排专项资金，支持会展经济发展，并尽快启动重庆国际会展中心的扩建，这直接给亚太商谷带来更多利好，围绕展馆配建的高档写字楼、公寓、酒店等，将集聚一批策划、设计、广告等服务行业，作为会展配套综合体，商住、投资都有相当大的市场。
　　中新城上城
　　营销部经理 李兴敏\招商部总监 赵达
　　“重庆机会”下，受到捷运网络影响，有一种新兴的商业消费模式及新商圈会逐渐的由兴起到兴旺，那就是捷运经济。四通八达的地铁、轻轨的正式运行会在5~10年内逐步改变城市人的生活及购物习惯，这种改变及其带来的影响在东京、香港等发达城市已经得到印证。当下，受国际金融危机的影响，越来越多的外来商家更加看好重庆，知名品牌与品类逐渐增多。相比沿海城市，重庆算得上是一个投资的避风港，商家对重庆的态度转变也是重庆商业发展的机会。
　　新科国际广场
　　营销部经理 昌建明
　　重庆的商业地产投资机会，我相信更多是在北部新区。从政策层面看，“三区合一”已经完成，保税港区的空港和水港部分也在去年落地北部新区两侧，“两江新区”概念，预计最迟在国庆节前就会落地，北部新区的发展已经进入重庆战略和国家战略，发展前景广阔。另一方面，目前金融机构、移动、电信、全重庆最大的新世纪超市旗舰店等配套都已经抢先入驻北部新区，北部新区管委会也已经购买了新科国际广场其中一栋作为2号办公楼，从政务和众多商家的选择来看，“重庆机会”，一定在北部新区。
　　协信中心
　　销售总监 黄晶
　　重庆商圈发展带动商业地产日益成熟，集合精品酒店、顶级行政酒店公寓、国际商务写字楼、高档时尚MALL等复合业态于一体的城市综合体成为商业发展的必然趋势，其各业态之间的相互呼应、相互促进，相互支持，能够扩展出更大的升值空间。特别是商圈核心地段的城市综合体项目，先天就具备完善的交通和城市配套，只要能够找准定位，实现差异化经营，做好配套服务工作，其成功的机会是各种商业模式中最多的。
　　重庆万达商业广场
　　总经理 张云计
　　重庆的商业地产前途光明，当下是涉足商业地产的机会，但未必是最好机会。要涉足商业地产必须考虑三个方面的问题，首先企业是否有大量的资金沉淀来搞商业开发，其次是否有成熟的产业链来支撑各种商业，最后是否有丰富的运营经验。因为随着房地产业的成熟发展，市场对商业地产的要求越来越高，只要有一方面缺失，市场就不会给你任何生存的机会。搞商业地产开发，必须是开发、规划、运营“一条龙”，必须谨慎。
　　线外
　　副总经理 迟颂
　　线外，身居两江新区与保税港区，坐拥区域门户地段，地处商务政务核心商圈，以高投入打造重庆市场领先的品质商务物业，百般利好集于一身。在2008年热销之后，却并没有满足于已经取得的辉煌，而是在一期热销的基础上，广泛吸收客户建议，投入重金对新的商务产品进行升级。即将推出的线外3.3T产品除了延续一期产品独层面积小等特点外，还将打造出突破境界的升级产品。（冉丽）