无锡专业市场提前入春？

　　“金三”已过半，如果说前两周锡城住宅类产品唱主角纷纷入市，那么在本周末，商业地产也崭露头角。3月16日上午9:00，位于北塘区的一专业市场二期开盘，推出百余套商铺，面积在10-40平米左右，价格在2万-4万元平米。开盘现场除了不少本土的锡城市民，不乏大批的外地意向客户。此情此景让人不禁想起去年9月份该项目的一期开盘，彼时开盘首日推出商铺120套成交客户超过半成。时隔6个月的今天已是国五条当头之际，专业市场的火爆不减当日是否昭示商业地产提前入春？

　　一家六口来选铺“投资就要选个好地段”
　　“要投资就要选个好地段”，王先生倒也是直言快语。今天的开盘，他是带着妻儿一家六口一起过来选房的。“手上有点闲钱，还是搞点投资吧！”据了解，王先生一家选了4楼的一处商铺，“想买过来自己经营，做点跟餐饮有关的小生意。”

　　而一对专门从上海（楼盘）赶过来的夫妇，也是一大早就来到售楼处等候。他们是通过短信公司的渠道信息了解到此次开盘的。“无锡（楼盘）的商铺相对较便宜，我和老公专门赶过来了解一下情况。”黄女士算来也是半个无锡人了，从小就在人民西路生活长大的她，虽然嫁到了上海，但是丝毫没有丢失对家乡投资潜力的认同感。
　　不限购不限贷商业地产开盘“小火”？
　　截止到记者发稿前止，该商铺已成功去化30余套。作为在2013年开春锡城的首批商铺，这样的成果还算理想。

　　“我们的一期商铺已经去化4/5，所剩不多了。选择在这个时间段开盘，主要是避开了4月初清明节的开盘小高峰，还抓住了金色三月的这个有利的节点。”该项目的案场经理王明亮表示，“另外我们商铺售后返租的形式保障了投资客的高回报率。”

　　据了解，该专业市场向购房者承诺的售后返租十年指的是前三年每年按照购房款7%直接在总价中扣除，后七年九一分成。

　　可见商业回报率高自然会引发投资客的热情。对于该商业项目的开盘“小火”，一位资深的业内人士表示，“很大程度上说，国五条的横空出世，面对前景不明朗的楼市，投资者会更倾向也更坚定地投向不限购、不限贷的商业地产。”

　　业内：选铺要利于经营也要规避风险

　　对于开发商所说的“售后返租”的形式，该业内人士指出，“这种销售手段一方面有利于中小投资者的进入同时也能保证开发商的快速回笼资金。但是选铺过程中不能只看见它带来的眼前利益而忽视它的潜在风险。”

　　无锡建纬律师事务所的刘汉文律师发表了同样的看法，“鉴于售后返租是开发商、经营商、小业主三方的关系链，大家一定要谨慎。最好还是要和开发商签署的合同中让开发商对后期的经营管理提供担保，这样即使经营商撤出了，也能够维系开发商与业主长期的合作关系。”