广州三一国际茶叶贸易中心分租户盼续租遭拒

    昨(6)日上午，广州荔湾区花地大道中金通大厦裙楼里的100多名原分租户集体到楼前进行抗议，称遭到裙楼产权方逼迁，并拒绝退场。然而记者发现，分租户与中间承租方的租赁合同业已到期，且3日后，承租方与产权方的租赁合同也即将到期。产权方表示，新的承租方业已敲定，而分租户却赖着不走，影响其正常移交裙楼物业经营权。

    分租户不愿搬离创业地

    昨日下午，记者来到了涉事裙楼，楼内经营一切照常，但分租户们表示，上午楼内100多名分租户集体关门，并到楼下聚集，采取拉横幅的方式抗议“清场”，吸引了多家媒体前来采访。

    据了解，该楼名叫三一国际茶叶贸易中心，高三层，内部经营着100多个与茶叶贸易相关的档口，该楼紧邻花地大道中，不远处即为龙溪立交和鹤洞立交，交通十分便利，有多家大中型茶叶市场分布在周围。

    广州三一国际茶叶贸易中心一名陈姓女分租户回忆称，上个世纪90年代该楼建成，闲置约10年后，2002年底，该楼产权人广州市地下铁道总公司（以下简称“广州地铁”）将物业租赁给广州三一咨询服务有限公司（以下简称“三一公司”），租期10年，至2013年3月9日合同期满，经营范围为茶叶专业市场。接手后，三一公司将档口以3年期或5年期方式分租给商户，双方的合同有效期均到2013年2月28日。

   “起初三一国际茶叶贸易中心一天连10个顾客都没有，后来逐渐地兴旺起来，并带动了附近两三家茶叶城成立。”三一公司茶叶城周姓经理说，约在半年前，三一公司根据合同约定，向广州地铁提交了续租申请，并参与了随后进行的该楼项目的公开招商，最终三一公司落选，新中选公司为广州富翔商场经营管理有限公司（以下简称“富翔公司”）。3月2日，三一公司拟定档口交接通知书，要求各档主于2013年3月10日前将场地清空并移交，并于3日将通知发到各档口，进而引发档主的反弹。

    分租户产权方各自叫屈

    分租户们表示，他们中的很多人都是在这里创业起家的，并经历了茶叶城从无到有、从有到兴的过程，一旦被清场，将来是否能够继续留在三一国际茶叶贸易中心开档都成了未知数。“无论是谁来接手茶叶城的物业，我们都希望能够续租，合理涨租和茶叶城改造升级我们都能理解，也愿意配合，只要能让我们留下。”

    随着清场日期的临近，分租户们愈发希望产权方能够做出承诺，保证他们不退场，并为此向广州市信访局上访。

    对此，广州地铁资源经营中心党支部书记蔡先生表示，分租户的要求既不合法也不合理，根据三一公司与分租户签订的租赁合同，分租户应在3月3日前自愿完成退场工作，三一公司则应在3月10日将场地清空后交给广州地铁。而在此前的公开招商中，富翔公司以方案最优、出价最高的绝对优势力压其他9家竞选公司中选。“我们已经跟富翔公司签订了新的租赁合同，根据合约，我们不可能‘拖家带口’地把场地交给富翔公司，我们更无权要求富翔公司必须与原分租户续约。”他还表示，分租户昨日上午的举动属于借机生事。

    据了解，早在2012年10月24日，广州地铁便向分租户们发放通知，称将按公开招商的方式确定新一轮的承租方，同时保证该楼的经营范围不变，仍为茶叶专业市场，希望档主们“安心经营”。对此，分租户认为，这是在暗示他们可以顺利续租。而广州地铁则表示，该通知只是针对此前多个商户致电其公司询问广州三一国际茶叶贸易中心未来发展方向而做出的回应，暗示一说并无根据。

    目前，相关各方的协商工作仍在进行中。