潘石屹、王石抄了谁的底

    3月13日，SOHO中国(2.66,-0.07,-2.56%)主席潘石屹的妻子——SOHO中国行政总裁张欣在香港说，今年内SOHO中国将会收购在北京和上海市中心的建成或在建的大型商业项目，主要锁定两类卖家，一类是外资投资基金，一类是内地开发商，他们都面临资金短缺、要迅速套现资金的压力。
　　房地产的冬天才刚刚开始，但并非每个人都惧怕冬天，在房地产开发商中，喜欢冬天，利用冬天养精蓄锐，等待机会的大有人在。这样的地产商主要包括两类：一类是万科董事长王石，通过降价措施，在冬天悄悄扩大市场占有率，为将来做大做强打基础。另一类就是潘石屹——现金流充沛，而存量住房和土地很少。房地产的众生相决定着，楼市的冬天并非冬眠之日，而是暗潮涌动，甚至刀光剑影的时期。
　　王石之所以“先跑”，是因为“后跑”会被拍死在沙滩上。王石提前预知到了冬天的到来。他作出这一判断的依据并不复杂：一、面粉贵过面包的现象不可能持续；二、房价泡沫已极端严重。
　　王石是这样判断的，也是这样做的，当许多人在沙滩上痛苦挣扎的时候，王石悠然自得地透露：由于“提前撤退”，万科的市场占有率不断增加。特别是2008年在楼市环境不好的情况下，万科市场占有率提高了50%。来自万科的运营数据显示，该公司2009年1月实现销售面积28.6万平米，销售金额21.9亿元，分别同比增长24%和19%，在楼市步入冬天的情况下，如此业绩可谓骄人。
　　一位私募人士表示：“万科前段时间率先降价就是要拖垮其他地产公司，但出乎他们意料的是，目前死掉的公司还不是很多。”一句话道出真谛。作为一个楼市冬天的获利者，王石当然希望冬天更冷一些，冻死更多的竞争对手，减少扩张的阻碍。因此，王石直言不讳地说：“现在的市场调整是应该的，我觉得调整还没有到位。”手持200亿元左右资金的万科，正在等待业内同行冻死，接下来就会上演廉价收购的戏法。
　　另一个在冬天坐等机会的就是潘石屹，他是第二类型的典型代表。潘石屹跟王石不同的是，潘石屹做的主要是商业地产，而且，现金流非常充沛。人，一旦手里有钱就想买东西，当然，价格越低越好——潘石屹想买的是别人的存量土地。面对那些为资金链的断裂忧心如焚的开发商，潘石屹说：“只有一些犯了重大错误的房地产开发商死掉了，新的生命才能够起来。我说话尽管声音不高，可是底气足，因为我们账面上还有超过100亿元的现金今年准备投资。这个就是信心。作为开发商来说，是你把钱扔到市场里去才证明你有信心。”
　　这话说得再明白不过，幸灾乐祸的成分溢于言表。可以看出来，地产界真的不是铁板一块，所谓螳螂捕蝉，黄雀在后。王石和潘石屹们，早就做好了扮演黄雀的准备。
　　当然，欢迎冬天来得更冷一些的不仅仅是王石和潘石屹。两会期间，恒大地产集团董事局主席、十一届全国政协委员许家印在接受记者采访时表示，他将建议国家用“三控”手段(政府让利、国家让利、企业让利)来降低房价。全国政协委员、星河湾老板黄文仔则表示：房地产业无须列入振兴计划。
　　是的，既然冬天的到来不以人的意志而改变，哪个有实力的地产商不希望趁着冬天而大洗牌并捞一把呢？当然，我们希望这种洗牌或竞争，能够真正促进房价的理性回归，使购房者真正得到实惠。当房价跌到与民众购买力相对接的地步，成交量激活，房地产对经济的拉动作用就会重新体现出来，可谓利国利民。同时，政府应该也必须加大社会保障性住房的供应，真正本着执政为民去解决住房问题，则中国经济幸甚、民生幸甚。