五爱市场“商铺黄牛”一年净赚几十万

    市场建立之初抢占铺位，控制资源，市场成熟之后再以高租金将商铺转租，从中坐收渔利，这样的人被称作“商铺黄牛”。近日，有五爱市场服装城经营业主透露，为了打击市场盘踞已久的“商铺黄牛”，还商户一个公道租价，服装城物业正在开展专项清理行动。但这样一件好事，没承想却造成十余商户与转租者的资金纠纷。

　　“商铺黄牛”炒商铺，转租获暴利

　　今年11月末，在五爱市场服装城5楼经营生意的小庄(化名)被市场物业工作人员叫到办公室：“只要你签一个协议，以后就不用在房东身上花冤枉钱了。”工作人员神秘地告诉小庄，物业一直在进行调查，他的商铺不是直接从商场租赁的，而是从“商铺黄牛”手中租赁的。从2013年开始，所有违规转租者将被清理出商场，小庄可以直接和商场签约，省下一大笔费用。

　　据了解，五爱市场服装城其他楼层商铺均属一次性购买使用权，唯有5楼精品服装只允许租赁使用权。因此，从5楼精品服装开始经营那一天，“商铺黄牛”便潜入了这块吸金热土。“从商场把商铺租过来，翻倍租给其他商铺，不费一枪一弹，有人一年可以净赚几十万元，我们这些商户虽然不情愿，但商铺数量有限，你来得晚，就得出高价。”小庄无奈地表示。

　　“商铺黄牛”扰乱了经营秩序，抬高了商户入驻门槛。商场虽然禁止转租，治理“商铺黄牛”却一直没有太好的办法，这次决定清理，可谓大快人心。

　　想脱离“商铺黄牛”，但租金已交了

　　但究竟要不要和商场签订新协议，小庄表现得很迟疑。一个重要的原因是，物业找到他之前，他已将自己2013年的一部分房租交到房东手中，有上万元。“根据原来的协议，商场和所有业主签到2013年，但物业告诉我，他们要和转租者中止合同，也就是说，房东明年虽然没有权利出租商铺，却收了我的房租。”

　　小庄告诉记者，类似他这种情况的，服装城还有十多家，涉及金额从几万元到几十万元。“送钱容易，还钱难，你如果和商城签约，就等于和房东站对立，想要回钱就只能打官司。”

　　小庄这几天一直和房东谈判，但每次打电话，对方都用各种话推托，把他搞得焦头烂额。12月9日上午，记者现场采访时，发现已有一家商铺中止经营，大批货物堆在走廊，服务员无精打采地守在外面。当沈阳晚报记者询问为何出现这种状况时，服务员纷纷表示不知情。一位附近商铺的经营者悄悄告诉记者，就是因为租赁权的事，才闹成现在这样。

　　律师提建议，要保护经营者的权益

　　12月9日中午，针对此事，记者采访了五爱服装城物业负责人胡先生。胡先生表示，他们正在努力妥善处理各方矛盾，具体内容还要等周一才能有答复。他们确实正在清理违规转租者，经物业协调，那户中止经营的商家已经恢复经营。

　　辽宁正直律师事务所律师解兵认为，此事问题主要涉及五爱服装城物业和转租者的法律关系。服装城不允许转租是一个前提，另一个前提是，服装城是否对这种违规行为知情。服装城如果对违规的转租行为不知情，转租者的违规可以确定，转租者便无权代理租赁，需退还商户租金；但如果经过法律推定，服装城对违规的转租行为属于默认知情，那么就应该继续与转租者完成2013年的租赁合同。无论孰是孰非，经营者是无辜的。