11月昆山商业地产成交1852套 小面积商铺最受捧

　  随着楼市发展的日趋成熟，目前除了刚需住宅产品比较走俏，另外一类比较受捧的产品或许就是商业地产了。据了解，现如今全国多地均出现了商业地产热销的局面。自楼市限购令出台以后，住宅利润日渐收缩，投资者们纷纷转战商业地产，带热了商业地产的发展。虽然昆山的商业地产还未想一线城市那么火热，但是发展的劲头已经开始显现。

　　11月商业地产成交1852套 陆家区域贡献61.8%

　　昆山的商业地产继“银十”成交1206套后，11月份再续热销势头。据365新房中心统计，11月份昆山新房总成交5033套，同比2011年11月份上涨249.76%。11月份昆山楼市新房成交量创下了2012年年内新高，商业地产也刷新了最高月成交记录，这5033套的成交量中有1852套来自于商业地产，对于11月新房总成交量再攀新高的功劳自然不可小觑。

　　　　在区域成交量对比上，仅陆家一个区域即成交了1145套房源，遥遥领先其他区域。陆家商业地产成交量占据了11月份商业地产总成交量的61.8%，自然也成为了11月的区域冠军。既然销冠区域已经占据了这么大的份额，榜眼区域城东自然要落后一大截了，在11月份城东商业地产收获了268套的成交量。很巧的是，城西和花桥同成交10套，并列夺得了第三名。其他区域，诸如城北、城南和千灯也表现很不错。

　　美吉特蝉联销冠 榜眼与其同出处

　　依稀记得10月份的商业地产销冠是陆家的150万方商业综合体美吉特工业品博览城项目详情业主社区相册样板户型视频地图，11月份依然是该项目，单月成交了754套商铺，比10月份多出了386套。据美吉特集团相关负责人透露，美吉特工业品博览城项目自开盘一个月以来已销售了6亿元，低总价商铺房源很抢收，近期也即将推出4号楼五金机电广场。

　　　夺得11月商业地产热销楼盘榜眼的项目亦来自陆家，即为10月18日刚开盘的建伟国际汽车城项目详情业主社区相册样板户型视频地图，两周不到的时间已签约了368套商铺，此乃继美吉特工业品博览城后的又一热销项目。城东的世茂新界项目详情业主社区相册样板户型地图紧随其次夺得第三名，11月成交了153套房源。城西的万家汇商贸城项目详情业主社区相册样板户型视频地图也表现不错，单月斩获了101套的成交量。

　　投资者转投商业地产 小面积商铺最受捧

　　“持续超过2年的限购、限贷政策，将大批投资者从住宅市场中逐出，其中很大一部分就因此将目光投向商业地产领域。”巨达房产总经理罗能凯在11月22日365地产家居网举办的365地产下午茶上分析认为，加上房价基本保持稳定，使得商业地产项目的租金回报优势有所体现。目前楼市投资的主要受益方式，已经从过去的通过升值获利转向通过租金回报获利。

　　　但他同时也指出，并非所有的商业地产项目都能做到开盘即热销，产品自身是否优质是决定性因素。当前市场，小面积的商铺比较受追捧，诸如最近比较火爆的美吉特工业品博览城、建伟国际汽车城，以及上半年的万家汇商贸城和港龙喜临门昆山义乌国际小商品城项目详情业主社区相册样板户型视频地图。通常，小面积的专业市场商铺都比较好卖。

　  对此，长顺集团总经理任奇也表示赞成，现如今楼市进入“暖冬”状态，除了刚需住宅楼盘的成交量贡献不小，商业地产也不可小觑，尤其是专业市场。

　　另外，与住宅项目相比，商业地产项目销售出现两极分化的可能性更大。这是因为前者同时具备居住属性，而后者仅仅具有投资属性。“如果产品所处区位不佳，或定位、规划、价格上存在软肋，就很有可能出现无人问津的情况。”业内人士分析认为。