专业市场发展迅速 投资客涌入“淘金”

最近，位于泉州老城区新门街核心片区的滨江翡翠中心招商取得进展，中国黄金珠宝的最重要产地深圳水贝传出消息，多家水贝珠宝品牌对滨江翡翠中心表现出浓厚兴趣。

　　据了解，滨江翡翠中心是集泉州“六艺”（黄金珠宝、瓷雕艺术、木雕工艺、茶艺、石雕、影雕工艺等）的珠宝民艺城。这一整合泉州特色手工艺品的专业市场，一经面世，就引发业界的广泛关注。

　　作为商业地产的一种类别，近年来，专业市场在泉州发展迅速。据统计，目前，泉州已有各类市场218个，年成交额在500亿元以上。越来越多的投资客涌入专业市场“淘金”。

　　投资专业市场要注意哪些因素？业内人士给出建议，要关注专业市场的品牌知名度，此外，还要关注投资回报率和增值空间。本报记者 陈青松

　　“六艺”珠宝民艺城入市

　　打造特色商业平台

　　据了解，滨江翡翠中心是滨江花园城四期项目，由诚源地产和金鑫集团精心打造，位于江滨路与金洲商业街（堤后路）交会处，总体面积近20000平方米。项目将打造成泉州乃至福建省唯一一个集黄金珠宝、瓷雕艺术、木雕工艺、茶艺、石雕、影雕工艺等泉州“六艺”为一体的珠宝民艺城。

　　值得关注的是，以“六艺”特色商业为一体的珠宝民艺综合商业城，将由珠宝协会牵头组建的专业经营管理公司，实行统一招商，统一经营管理的模式，配有权威的鉴定机构、专业评估机构，以及融典当、拍卖、加工、销售为一体的专业珠宝市场；由珠宝协会统一经营统一管理。

　　“泉州是福建最大珠宝消费市场，因为风俗习惯和理财观念的影响，泉州人对于金银珠宝需求和消费力非常惊人。”滨江翡翠中心的销售负责人介绍，但在发展的同时，泉州珠宝行业还停留在开沿街门店、商场柜台的状态，分散、单打独斗、不规范。分散、各自为营，行业专业度参差不齐，可以悦大多数的珠宝企业都是讲伸誉的，但掺假情况的出现也不可避免。“滨江翡翠中心提供了一个专业性的平台，对于突破泉州珠宝行业的瓶颈，提升整个行业起到推动作用。”

　　在具体产品上，滨江翡翠中心共有300多间商铺，商城采用分层分区分化的经营模式，每一间店面都是独立商铺，同时也可多间商铺打通形成超大店面。

　　地下一层店面以中庭为主，中心点向两边分布，环环相通，客户可在内自由逛街购物。店面主要经营铁观音、红茶、佛手等茗茶，以及古玩、奇石、红木家具、珠宝镶嵌、评估机构等。地上一层分为内外街店面，以陶艺、瓷艺、根雕、石雕、木雕等，以及大型珠宝品牌旗舰店、茶叶品牌旗舰店、名酒名品旗舰店、高档工艺旗舰店等作为主经营业态；步行街店面一层主营黄金、钻石、玛瑙、翡翠、配套银行中心、担保公司等。

　　专业市场发展迅速

　　投资客不断涌入

　　近年来，伴随工业化、城市化进程以及产业集群的发展，泉州专业市场从无到有、从小到大，成为繁荣城市经济、促进产品流通、方便群众生活、拓宽就业渠道的重要支撑平台。

　　据了解，目前，泉州已有各类市场218个，年成交额在500亿元以上。其中，年成交额上亿元的市场有28个，10亿元以上的有13个。市场发展已由原来注重数量的增长向质量的提高转变，由简易式向规模化、多功能、高档次发展，已建立起服装、鞋业、陶瓷、石材、茶叶、果品、水产等一批辐射力强、影响力大、颇具特色的专业化市场。

　　在晋江，从经营情况看，13个市场年交易额超亿元。部分市场历经多年发展积淀，影响力日益深远。其中，陈埭中国鞋都成功吸纳来自国内浙江、广东等近30个省（市）的800多家鞋材鞋机及成品鞋经营户入驻，年交易额达300多亿元；磁灶天工陶瓷城目前已发展成泉州市域建筑陶瓷主要集散中心，年销售额达50多亿元；华洲水产批发市场的水产品流通渠道遍及长江以南各省份，成为华东、华南水产品交易主要集散地之一及东南亚地区转口贸易的重要窗口，年销售额达30多亿元；中国伞都伞具·五金市场一期年交易额超8亿元。

　　“应该悦，泉州专业市场发展迅速，越来越吸引投资客的目光。”业内人士认为，早期投资专业市场的投资客，取得丰厚的回报。现在，一些热钱涌进专业市场，投资者正是看中专业市场带来的可观投资回报和巨大的增值空间。

　　建议

　　看品牌

　　关注投资回报率和增值空间

　　专业市场，越来越受到投资者的追捧。那幺，投资专业市场，需要注意哪些方面的因素？

　　首先要看这个市场的品牌知名度。“专业市场和普通的商业地产不一样。”百捷地产营销部经理陈惠彬认为，商业地产改变的是大众的消费习惯，而专业市场属于一种特殊行业，更加看重的是品牌的知名度。“比如国内做得比较成熟的家居品牌红星·美凯龙，只要它在哪个城市落地，消费者就知道红星·美凯龙产品丰富，在里面可以挑到自己满意的东西。”

　　当然，和其他商铺一样，投资专业市场，也要关注投资回报率和增值空间。“这不仅需要品牌知名度，还需要整体运营来支撑。”业内人士认为，整体运营包括三个方面，提供商业平台要有特色，具备足够大的吸引力吸引消费者；区别于其他的专业市场，层次高，商品丰富；依托自身的资源，拥有行业内商家和专业机构支持。

　　“专业市场的培育期比较长，大概需要5年左右的时间，这是投资者要考虑的。”陈惠彬建议。

　　不过，专业市场的投资回报高于独立的商铺，但伴随的风险也更高。业内人士认为，相对于独立商铺，专业市场的独立性和稳定性较差，如果市场经营不好，商铺就可能成为“死铺”，转手困难。