10万元起首付的铺子 该出手么？

    “铺子只租不售，每平方米月租金要70元，面积30平方米4年租金就要10万元，现在周边就有10万元起首付的铺子在售，该出手么？”

“‘一铺养三代’的谚语经久流传，现在温州的住宅产品确实也比较难买，不仅价高而且租金回报率偏低，难择之下，你会不会倾向于买一套低成本商铺？”

当这两个问题摆在投资者面前，似乎很少有投资者能抵挡这样的诱惑。随着近期宣称10万元起首付的铺面项目宣传攻势猛烈，这类铺子该不该买？前景如何？记者对此进行了调查。

1.

投资价值有多大？

——取决于多方面因素

3.

商铺相对于住宅，多数项目近10年来有了很大的价值提升，还是以下吕浦旺区店面为例，2000年初其售价约为每套50万元左右，现在每套报价动辄达到数百万元，投资潜力不输于同期的住宅投资，更值得一提的是，高额的租金回报更让不少投资者趋之若鹜。

那么，这类低价铺面投资价值究竟有多大?

如家房产代理服务有限公司经理郑华刚提出了自己的看法，以前温州人买铺偏好沿街店面，随着近几年房地产市场热度提升，也享受了自然升值的红利，但现在的低价铺面普遍实行统一管理和综合运营，这就对开发商的商业地产的运营能力提出了更高的要求，同时周边的商业氛围，甚至是能不能轻松停车都应该成为考察重点，如果眼光好，能选中合适的项目就能得到较高回报。

资深房产投资人士钟先生也表示，投资商业地产相对住宅需要更好的眼光，所以一直以来他对商业地产出手谨慎。不过，他告诉记者，最近他也在考察这几个本地的低价铺项目，一来这是个新鲜事物，进入得早，看得准就有不错的投资回报。二来，其低价优势也可以让他们以小搏大，最大可能赚取投资利润。

徐奇

2.

汇锦大厦正式开盘

300余人参加诚意金报名

汇锦大厦于今日上午9时在瑞安国际大酒店四楼国际厅、国泰厅正式开盘，自13日开始诚意金集中报名以来，咨询中心每天前来咨询和报名的人络绎不绝。截至昨日，已有300余人参加诚意金报名，争抢仅有的72个购房资格。

为什么该项目会受到如此多客户的青睐？据知情人透露，背后的原因是多方面的，其中之一便是汇锦大厦有一个超级优惠政策——首付只有10%，仅需40万元你就可以入住瑞安市中心公园大宅。

据悉，汇锦大厦坐落在瑞安市城市核心区域，东邻莘阳大道，北靠塘河南路，西临瑞安城市广场，交通流畅；时代广场、图书馆、电影院、大润发、上望第一小学等城市配套方便对接。

另外，汇锦大厦与明镜公园、城市广场紧紧相邻，坐享城市级双公园景观配套。其中明镜公园地处项目东北首，总投资逾1.6亿元，总用地面积126亩，是瑞安市未来最大的城市性综合公园。明镜公园、温瑞塘河美景与汇锦大厦内花园交相互映，形成内外双花园的极致景观。

如今，汇锦大厦现房立面实景已呈现，看房客户可在第一时间感受市中心、高尚人居、公园大宅的独特魅力，详细了解房屋现状，了解基础设计情况，购买时可以更加安心，明年9月份即可交付使用。□小陈

10万元起首付铺面？

——数量实在不算多

记者找到一家温州本地即将在10月底开盘的专业家居市场，以普通购房者的名义，向销售人员咨询购铺事宜。该销售人员首先一口确认有10万元起首付的房源，但坚持热情地向记者推荐一般的非特价铺面，记者发现该项目均价在每平方米1.5万元，30平米面积按付款50%算起，买铺首付基本也在20万元左右。

“那是宣传噱头，超低起价铺面应该是有，不过数量肯定不会太多，一般销售人员也不会向客户推荐这类铺子。”钟先生，资深房产投资人士，近7年来看过不下几十个项目。“10万元起首付铺面，应该也是个营销手段，但剔除10万元首付这个噱头，这个项目的整体售价说实话看起来价格并不高。”

中润商业地产部负责人赵克对此也表示认可，他告诉记者，温州本地商铺一直以来都是高价的代名词，以新城站附近商铺为例，目前市场报价动辄超4万元/平方米，而下吕浦等闹市区的个别铺面报价更是达到惊人的10万元/每平方米，虽然市场成交量很小，但房东报价普遍如此，从这个角度来说，即使是20万元左右首付的铺子也实在很便宜。

为何这么便宜？

——非分割产权、贷款年限少是主因

自住宅市场相继出台调控政策后，不少温州投资者转而关注起商铺等非住宅物业。近一年时间以来，随着低价铺面逐渐增多，该类物业成为市场上又一种新的另类投资品种而火热起来。那么这类低价铺为何这么低价？是否可以安全购买呢？

针对这类普通投资者迷惑的问题，有业内人士告诉记者，目前这类低价铺面普遍以专业市场为主，其中主营业务又集中在五金、家居建材和皮革等领域，专业性不是很强，但市场容量又很大，进入门槛不高，比较适合普通的中小投资者，铺面买过来既可以自己经营也可以持有赚取租金回报。但需要关注的是，该类商铺普遍没有独立产权证，贷款年限一般也不到10年，与普通类型的高价商铺稍有不同，这也是其便宜的主要原因。

该人士表示，是否可以安全购买，这个问题对于正规开发商的产品来说是没有问题的，如果投资者通过正规途径购买该类商铺，拥有一定的法律保障，但需格外注意该项目开发商是否拥有齐全的销售手续，以及正式的政府批文，在确认好上述文件的前提下，最大程度上保障自己的投资利益后，可以放心购买。