深圳老区各类商场空铺率增高

    华强北的电子商铺明显感受到越来越大的租金压力，商场空铺率增高。行业协会齐齐呼吁商场业主能主动降低租金，与商户共度时艰。
　　上周宝安区松岗街道星港城160多名商铺租户因不满商场方面在金融危机和市场季节性变化双重影响下，仍征收高额续约费、转让费和租金等费用而集体罢租。前日，该场争端最终经双方谈判并各退一步而暂时平息。
　　然而，星港城租户罢租事件绝非偶发的个案。昨日，记者分头走访了华强北和东门等旺地，发现包括电子、服装、食品等行业均已明显感受到越来越大的租金压力，商场空铺率增高。而行业协会则齐齐呼吁商场业主主动降低租金，与商户共度时艰。
　　■记者调查
　　赛格广场？？部分铺主出租一半柜台减租金压力
　　中午11时左右，记者在赛格广场内转了一圈，市场内人流量很大，表面上空置柜台并不多。但仔细观察却发现，有些柜台铺主贴出招合租的小广告单，在该电子市场做了六七年生意的马老板便是其中一员。
　　马老板卖的是复读机、导航仪等产品，他告诉记者，今年的生意很差，之前每个月至少赚2万多，如今每月赚上万基本上不太可能。“现在来批发、零售的客户比往常少了三分之一多。”马老板告诉记者，他租的两节柜台租金共1万多元，如今销量不乐观，而租金又没有减少。为减少成本，他只能将其中一半柜台转租。
　　做读卡器、硬盘生意的陈小姐也是如此，她想将其中一半柜台转租，帮其承担5000元的租金压力，可是广告贴出好几天了，始终不见有意合租者。
　　做闪存卡、优盘生意的赵老板也将一半柜台向外招租，但他说，赛格这几年一直有铺主租下铺位再向外转租的情况，只不过今年类似情况比往年多了很多。他直言，虽然金融危机对他们铺主有影响，但因为赛格广场是老品牌的电子市场，人流量比较大，所以铺位相对其他地方还是比较紧俏，空置率较小，“给租户降租金似乎也不太可能”。
　　华强电子世界？？市场商铺大面积空置
　　在业界所称的老华强电子世界，记者看到，一楼空置的铺位只有十几个，人流量也较多，但到了售卖电子元件等产品的二楼，看到有大面积的铺位空置，有的甚至是连续一两排都是空空的柜台，整个楼层冷冷清清。
　　王老板在这里做了两三年生意，据他介绍，他每月要交2000多元租金，一楼位置相对好的铺位租金达到4000多元。由于市场一部分电子元件外销，受金融危机影响，销量大幅下滑，生意不好做。但租金一点也没有下降。王老板说他附近摊位的铺主去年年末就因租金太高没有再续约。“离开的铺主要么转移到租金低的市场，要么把柜台撤回公司减少成本，要么是觉得生意很难做直接回老家了。”
　　去年开始营业的新华强电子世界则情况更糟。记者在一楼转了一圈，发现有近20个铺位空置，二楼、三楼更出现大面积的铺位空置。粗略统计，二楼铺位几乎空置了一半。
　　在该市场做二、三极管生意的洪老板四周的柜台空空，他坐在自己的柜台前显得异常“孤独”。洪老板说，旁边这些铺主都是从去年8月开始陆续离场的，“大概是因为生意差，承担不了租金吧。”洪老板说，自己的柜台租金是3000多元，他之前的客户大多是关外的一些厂，由于这些厂受金融危机影响倒闭，今年开始极少接到订单，有时甚至连续十几天没有一单生意，“现在感觉是在吃老本，只能撑一天算一天，说不定哪天我这个铺也像旁边的一样空出来了。”洪老板无奈地说。
　　新亚洲电子商城二期？？降租金吸引别处铺主“挪窝”
　　新亚洲电子商城的铺位也有空置情况，粗略统计一楼大概有10%左右。在一楼做电源管、贴片等生意的吴老板告诉记者，为了留住铺主，商城从今年1月开始，将一楼的租金从3000多元降到1000多元。在二楼商铺的廖小姐也证实了此说法，她原来的租金是2300元，从1月开始降为1400元。
　　廖小姐还告诉记者，因为商城降租了，她一个朋友最近从华强电子世界搬到这里。“现在特殊时期，租金也是不小的一笔开支，能省点成本就尽量节省喽。”
　　东门服装批发市场？？有人提出减租但没有回应
　　东门商区作为深圳传统的、人气最为旺盛的商业街区，店铺常年“一铺难求”。昨日，记者走访这里的各大服装市场发现，尽管类似太阳百货这样的大商场出租率依旧饱和，但一些服装批发市场生意则有所变化。
　　东门白马服装批发市场的主要客源是本地或其他城市商铺的二级批发商，生意一直较好，但今年一些档位也关门了。“关外的一些小商铺生意不好，我们这里也没那么好做了。有人向商场提过减租的事，但没有回应，对面这几家铺子，就是因为经营不好才走掉的。”市场一名商铺老板说，尽管有商铺关门，但这里的租金并没有调整。记者看到，在宝华商场B区有十几家店铺闸门紧闭，特别是不太好的位置，上面还贴着转让或者搬至某某处的字条。而在与商铺老板聊天的近十分钟时间里，也没有看到一个顾客光顾。
　　而旁边的明华广场服装批发市场，一名做牛仔裤批发的女老板告诉记者，市场的租金没有下调，只有个别人与商场协商过，降低了一些管理费等。
　　随后，记者找到白马服装批发市场管理办公室，相关人员说，目前整个东门白马服装批发城的租金都没有调整，仍按照原来的标准继续收取。对于空租情况，一黄姓经理称全部都已经租售出去了，对其他问题则一概说不知道。
　　■行业协会
　　“二房东进一步推高租金”
　　昨日，记者相继致电深圳食品行业协会、电子商会和深圳服装协会等了解情况。协会普遍反映:租金是压在商铺头上的一个重担。受外界经济环境影响，不少市场空铺率较往年明显增多，因而呼吁市场或商场业主能降一降租金。
　　“根据商会的了解，现在深圳电子市场的商铺空置率，像华强北这种老市场大概在10%—15%，一些新开的市场空置率可能在20%—30%，各个市场的情况不太一样。不过目前市场上的租金确实没有变化，只是管理费之类的进行了调整，增加了一些新服务。”深圳电子商会的部长萧修春说，与往年同期相比，商场的空置率明显上升了。主要是金融风暴后，来深圳采购的企业减少了，市场零售也不太好，导致部分商铺关闭。
　　深圳服装协会的秘书长沈永芳也表示，尽管目前还没有具体的数据统计，但商铺空置率比往年提高了不少。“租金一直是压在行业头上的重担。本身深圳的房屋租金就很高，中间又有不少的二房东，进一步推高租金。”深圳食品行业协会秘书长韩香南直言，虽然目前其他行业有些已对商铺租金进行了调整，但是食品行业的租金仍然居高不下，与此前未有任何改变。
　　“‘3·15’马上就到了，很多地方组织商家进行让利促销，可是企业的进场费等成本并没有降低，而且商场还经常拖欠货款。所以，我们呼吁租金一定要降下来。”韩香南说。
　　而深圳电子商务协会秘书长苏勇彪则透露，他们目前正在和有关部门研讨，通过电子商务来减低企业成本。“协会计划在三月底四月初组织一个深圳市电子商务促进项目，邀请相关的服务商参加，给企业提供一些免费服务。”
　　■记者观察
　　唇亡齿寒，何不抱团过冬
　　伴随着金融危机影响的深入，“抱团过冬”成为在各界舆论中出现频率最高的词汇之一。
　　何为抱团?其词汇来源原本是说南极的企鹅群在抱团取暖的时候总是遵循一种独特的规则，圈子中心的企鹅总是不断绕到外围，为外围的企鹅取暖。这过程让它们之中热量循环传递，最终所有的企鹅都活了下来。如此看来，“抱团”绝非一个简单的动作，而是一种活命的策略。
　　市场经济之下，政府不可能对“抱团过冬”作硬性强制，唯有倡导和呼吁。于是，在半个月前的一场部门与企业、行业协会的座谈时，一向以温和形象示人的市工商局局长申庆三也放下狠话:“逼死了房客，房东也赚不到钱!倒不如少收一点，大家都可以过下去。”“救活商铺就等于救活自己。”对于电子、食品、玩具和服装等各类市场而言，这远比一味地想往自家口袋添金子更有远见和智慧。
　　经济链条环环相扣，大到行业与行业之间、行业内部之间、关联企业之间、上下游产业链之间，小到零供货商之间、商场或市场业主与商铺租户之间，唯有相互支持，方能保证在金融危机笼罩之下的经济和利益链条抗住外界重压，共同抵御寒流。想必，聪明的商人不会不明白唇亡齿寒的道理。但愿类似星港城160多名商铺租户集体罢租的事件不再出现。（何俊摄）