沈阳小商品大世界搬迁调查

　　搬还是不搬？沈阳小商品大世界在搬迁传言的风波中打转。

　　10月7日，沈阳小商品大世界门前贴出通告：不搬迁，继续经营。而此前公布的消息是9月末搬迁到新址大东区龙之梦亚太城。

　　记者近日展开调查中，有的业户说搬，有的业户说不搬，有的说新址10月28日就能开业，有的说根本不可能，众说纷纭。

　　小商品大世界在原址已经生存了20多年，曾是沈阳最早的小商品批发市场之一，如今的她发展的确受到交通困顿、硬环境缺失，软环境跟不上的限制，不过她在原址已经有20多年的经营积淀，中街密集的人流是其不可割舍的客源。所以有的人渴望搬家开始新发展，有的人惧怕搬家，担心新市场夭折。

　　随着社会经济的发展，批发市场在配置上已经发生很大改变。现在的批发市场已不再是拥挤嘈杂的旧式交易市场，不少新型批发市场探索出了规模化、专业化和现代化的新定位。随着五爱市场、南塔鞋城等市场的改造升级，小商品大世界的选择也决定着其未来的发展。

　　宣布搬迁

　　10月9日，小东小商品大世界内，业主李某无心打理生意，与其他几位业主聚在一起议论搬家的事情，这样的“议论小组”在整个市场内随处可见。“别问我搬不搬，我都蒙圈了，没人知道准信儿”李某激动地跟记者说。

　　事实上，相对于8月7日小商品大世界召开搬迁动员大会时，诸多业户激烈的反对态度来说，李某现在的情绪其实已经平复很多。当时，小商品大世界的领导都到会了，但有关领导宣布市场要搬迁的讲话还没说完，就被一阵阵“哄”声打断了。

　　相关领导表示，小商品大世界从低矮的大棚市场到小东市场，再从一期扩张到二期，市场走过了辉煌的二十多年，见证了中国批发市场的发展。但目前，市场的发展空间及硬件条件不是很好，困顿的交通环境制约经营发展，也正是这些不利因素，使这个沈阳批发市场的鼻祖，被后起之秀的众多市场超过，南塔，五爱等市场在不断的改造升级中发展壮大，已经不可同日而语。所以小商品大世界批发市场的升级改造势在必行。由于中街的地理位置，很难有改造的空间，所以，在区政府的大力推动下，市场准备搬迁到东中街龙之梦亚太城。

　　诸多业户对这样的美好愿景并不买账，业户代表王某说：“我在这个市场干了20多年，不谈感情，就谈经营的现实，这里的地理位置好，是商业中心，客流量大，人气也旺。但龙之梦那边太冷清了，生意肯定要受到很大的影响。”

　　最终，小商品大世界搬迁到龙之梦的消息还是作出了正式公布，搬家日期定在9月末。“搬家这个事挺难，市场内业户有的是租赁摊床，有的是产权业户，很难达成共识。”李某说搬家消息一出，业户们的心就散了。

　　业户流失

　　在随后的一个月时间里，虽然很多业户都声称坚决不搬，甚至又是闹又是抗议，但更多的人在悄悄铺后路，做了两手甚至三手准备。

　　在搬迁消息正式公布第二天，经营文具的业户赵某就来到了铁西区纺织城，并很快就签约租赁了这里的摊床。“先下手为强吧，早点铺好后路，如果必须搬家的话，我不想去龙之梦，原址又不能继续干了，我选择搬家到铁西区。”

　　与赵某的想法一样，李某也到皇姑区的玩具城物色了一个摊床，还有的业户选择了五爱市场、东北日杂，他们认为这些市场已经形成多年，相对于龙之梦更有利于经营。

　　而小商品世界搬家消息一出，这些大型批发市场也群起而上纷纷争夺业户资源。有的市场直接扯起大条幅“欢迎小商品大世界业户入驻”，有的市场甚至为此推出很多招商的优惠政策进行诱惑，更有正在发展中的市场急于拉拢业户提升人气，提出头五年免除摊床租赁费用等优惠措施。

　　群狼环伺，军心涣散，搬家难免让业户流失，小商品大世界备感危机，他们在新址招商中作出很多让步，比如老业户只需交纳1万元定金就可以选摊床，按照规定装修完的，免半年物业费等等。

　　调查中，记者了解到很多不想搬迁到龙之梦的业户也在这里预定了摊位。“先把位置占上，观望一段时间再说，这里如果经营效果好，我们就搬过来，如果不行再做别的打算，做多手准备。”业户赵某说。

　　新址在装修28日开业

　　10月8下午记者冒雨来到龙之梦亚太城，也许是因为天气太差的原因，无论是商场还是卖场，都是空空荡荡的，只有稀稀落落的几个人。

　　龙之梦原亚太数码项目所在的大厦目前已经挂上了小商品世界的牌子，走进去各种轰鸣声不绝于耳，几个业户正在装修档口，但很多档口积满灰尘没有任何动静。

　　一位正在装修的业户告诉记者：“物业通知我们10月28日这里开业，所以我正抓紧装修呢。”对于未来这里发展会咋样，这位业户说他也不知道，只能是干着看看。

　　小商品世界新址经营面积扩大很多，目前旧址只有4万平方米，但新址是9万平方米，经营面积扩大很多。整体建筑共9层，地下2层为停车场。

　　规划是茶叶及食品城设在负一层；文化及办公用品、文具城设在一层、二层，一层为旗舰店。玩具城设在三层，同时兼营婴童服饰；杂品百货城设在四层、五层。

　　新址规划配套设施有停车场、物流配送中心、银行分行、娱乐设施、影城及快餐等。不过，10月8日，记者在现场尚未看到银行、影城、餐饮等配套服务单位进驻。

　　在新址综合办公室，一位负责人称10月28日新址肯定会开业。

　　对此，在物业办门口几位前来缴费的业户却都摇头说“肯定开不上，因为很多档口都没装修呢”。

　　搬迁恐惧症

　　业户不愿意搬迁，因为他们害怕新市场发展不起来，突然夭折。

　　小商品大世界业户李某就有搬迁恐惧症。“当年沈阳中国小食品城在浑南建成后让南二市场业户搬迁到那里，我就搬过去了，结果那里根本没发展起来。”李某说小食品城关门后他搬到小商品大世界来的，经过很长时间才重新积攒了客户。

　　市场搬家，转型升级失败的例子很多，南塔地区一家鞋城两年前大楼落成，轰轰烈烈的招商开业，目前已经处于半关门状态。

　　最近几年，很多市场为了谋求发展都试图搬迁、扩张，比如东北汽配城、南二批发市场、五爱市场、塔湾二手市场都曾传出过搬家风波，但因为传统、自发形成的市场根基很深，也因为新址短时间内形成不了气候，很多搬家构想也都半路夭折。

　　小商品大世界搬家风波闹得满城风雨，也引起了业内人士的关注。

　　沈阳五爱市场一位不愿具名的负责人谈及此事说：“无论是搬家还是升级改造都不是那么容易的。五爱市场在转型升级过程中也经历了阵痛和艰难的选择。从当初的马路市场发展到今天的五爱商贸区承受了很多阵痛，但事实证明政府的调控让五爱市场走上了正规的发展之路，正因及时升级转型才拥有了与全国其它同类大型市场抗衡的能力。”“小商品大世界是一个自发形成的市场，这么多年在小东地区发展壮大，已具有很强的生命力，搬迁应该是它发展的一个里程碑。”该负责人认为实现市场的转型升级，最关键的是市场管理者必须创新发展理念，把市场管理与运营的专业性、先进性、科学性作为市场发展的主导因素。

　　无论搬与不搬，拥挤嘈杂的旧式交易市场已经失去了市场竞争力，当其它地区出现规模化、商场化、专业化、现代化的新型批发市场后，这样的旧式批发交易市场自然受到灭亡的威胁。

　　据悉，小商品世界新目标是在2015年成为东北最大、管理最规范、硬件和管理最完善的专业批发市场。