批发与零售“混搭”洛龙区欲造“高富帅”商贸

　洛龙区：批发零售“混搭”造“高富帅”商贸

　　到2015年，特色商业区基本建成一轴两区

　　核心提示

　　如果说洛阳新区的开发是洛阳历史上最大的一次城市建设，在洛阳城建史上具有里程碑意义，那么作为洛阳新区商贸核心区的洛龙区特色商业区，它的问世，被洛阳人寄予厚望。近日，记者获悉，洛龙区特色商业区发展规划已通过，并由省发改委正式批复，这标志着，在洛阳城的东南方，一处集购物、餐饮、住宿、休闲、娱乐为一体、时尚大气的洛阳商贸航母——现代商贸业集聚区，将展现于世人面前。

　　7月12日，本报L04～L07版曾对涧西区、老城区和西工区的特色商业区予以关注，与主打文化遗产保护和商圈打造不同，地处新区、涵盖关林市场、区位优势极佳的洛龙区特色商业区，如何凭借自身优势，展现特色？

　　金城寨街

　　龙门大道

　　开元大道

　　关林路

　　规划面积

　　2.1平方公里

　　洛龙区特色商业区

　　【现状】

　　两大原因呼唤现代商贸

　　今年41岁的李宏展（化名），是关林市场内一钢制办公家具厂的老板。在许多人眼中，人潮涌动、摊位杂乱的关林，只是一处小商品批发市场，可他们不了解的是，关林内卧虎藏龙、强手如云。就拿李宏展的工厂来说，从业人员超过3万，营业收入超过15亿元，产品覆盖全国所有地区，部分企业的部分产品已经出口到东南亚及俄罗斯等十几个国家和地区。

　　关林市场的前身为传统的关林庙会，始于明朝万历年间，迄今已有400余年历史。不少洛阳本土企业家，从这里走出，它也曾被称为“中原市场经济发展的标志”。但现如今，李宏展说，市场基础设施老化，在空间发展和物流保障、经营理念等方面已无法满足时代发展的需要，急需进行市场升级改造，以适应新的发展形势。

　　与李宏展抱有同样看法的人还有很多，负责制定规划的河南科技大学管理学院相关负责人介绍，以关林市场为代表的传统批发市场，在商业档次、业态分布、基础设施等方面的发展均遇到瓶颈，需要进一步作结构性调整，才能更加适应城市发展的需求，这正是设立洛龙区特色商业区的原因之一。

　　商业区呼之欲出的另一个原因，是由洛龙区本身极佳的地理位置决定的。根据《洛阳市中心城区商业网点规划》(2011-2020)，洛阳市商贸核心区将从西工区移至洛阳新区，而洛阳新区核心区全部在洛龙区境内，目前洛阳新区的城市建设基本达到了“成规模、出形象”的目标，然而离“聚人气”的目标，还有一段距离。

　　记者调查发现，洛龙区特色商业区的规划区，目前已具有一定的商业规模，但东、西部人气悬殊，西部已建成的商业体除永辉超市外，其他沿街商铺出租率低，人气不旺，商圈效应还未体现。东部的关林市场区人流稠密，但经营环境有待提高，商户有向新区新建商铺转移的意愿。

　　再加上，洛龙区境内拥有龙门石窟、关林庙、白马寺、隋唐洛阳城遗址、汉魏故城遗址等洛阳市主要历史文化景区5处，每年平均接待游客总数占洛阳市年均的85%以上……种种先天优势，都指向，这里有条件打造出一个集购物、餐饮、住宿、休闲、娱乐为一体、时尚大气的洛阳现代商贸业集聚区。

　　【定位】

　　三种功能相辅相成

　　洛龙区相关负责人介绍，未来的洛龙区特色商业区规划区域包括：东至龙门大道，南至关林路，西至金城寨街，北至开元大道，规划面积2.1平方公里。

　　根据区域内实际情况，该特色商业区有以下3种功能：

　　中西部地区具有较强辐射能力的商品集散中心。

　　据负责规划设计的河南科技大学管理学院相关负责人说，洛阳关林市场地处中部六省的中心位置，定位于中西部地区具有较强辐射能力的商品集散中心是较为切合实际的。

　　集旅游接待、购物、美食、休闲、娱乐、居住为一体的综合商业区。

　　这位负责人说，商业中心区是现代化的新建城区，要求建筑布局设计合理，基础设施齐全，超大型商贸综合体聚集，地标性中高档酒店集中，而规划区正具备了以上各种“先天优势”。

　　中原经济区商贸业集聚示范区。

　　洛龙区特色商业区按业态分为两大区域，一是关林市场的批发区，二是开元湖音乐喷泉周边的商业中心区，这种格局使特色商业区成为传统批发业与现代零售业的交汇融合区。

　　【布局】

　　一轴两区连通衔接

　　据介绍，洛龙区特色商业区总体呈现“一轴、两区”的布局。

　　一轴——沿展览路作为主要发展轴。

　　两区——商业中心区（以正大广场购物中心、泉舜财富广场的SHOPPINGMALL和宝龙城市广场的超级购物中心为主要商业载体）和批发市场区（以龙门大道东侧的综合批发市场和龙门大道西侧的专业批发市场为主，融合现代市场发展理念，使之成为带动特色商业区发展的龙头）。

　　洛龙区相关负责人介绍，关林综合批发市场区与关林专业批发市场区在空间上被龙门大道一分为二，为使两区有效沟通与衔接，在龙门大道与展览路和牡丹大道的交叉处分别设置地下通道。

　　同时，特色商业区还将规划一些慢行廊道，将各类城市魅力区连通，让城市魅力流通起来，同时也对打造和谐、宜居、高品质的绿色生态城市具有重要意义。特色商业区的展览路沿线，东西总长3000米，附近有与其平行的开元湖水系、牡丹大道水系，使慢行系统的建设具备良好的基础条件。

　　据介绍，特色商业区的时间表分为近期和远期：到2015年，特色商业区基本建成“一轴”、“两区”；到2020年，实现总营业面积达到161万m2，就业人员总数达17.2万人。

　　【亮点】

　　关圣文化产业园建设和商贸核心区南移

　　众所周知，山东曲阜有文圣“孔林”，而河南洛阳有武圣“关林”。2012年动工建设的关圣文化产业园紧邻洛龙区特色商业区。届时关林庙将以国际关公朝圣第一目的地的形象展示在世人面前，吸引全球关公信众来此祭拜，为特色商业区走向国际化打下坚实的基础。

　　“十二五”期间，根据《洛阳市中心城区商业网点规划(2011～2020)》，洛阳市商贸核心区将从西工区移至洛阳新区；依托关林商贸城、关林综合批发市场、洛阳宝龙城市广场、泉舜财富购物中心(在建)、正大国际广场(在建)、钼都利豪大酒店、红星美凯龙广场、丹尼斯百货政和路店等网点，形成现代批发商业和零售商业融合发展的模式。未来洛阳新区商业将成为郑洛经济走廊的商贸核心区。

　　【解析】

　　“城城战略联盟”和“国际合作”加速起航

　　1.优势

　　据负责规划的河南科技大学管理学院相关负责人介绍，洛龙区特色商业区地处洛阳市行政核心区，东距关林庙400余米，南距龙门石窟4公里、高铁龙门站1.6公里，北距隋唐洛阳城遗址1.3公里，中间与市政府隔路相对，并紧挨郑西高铁及未来洛阳城际轨道交通枢纽，区位优势极其显著。

　　2.影响

　　洛龙区相关负责人说，特色商业区规划区与邻近的文物保护区——关林庙、隋唐城遗址的最近距离430米，处在保护区范围外，不存在文物占压情况。

　　3.策略

　　策略一：细化产业分工，做专业化、高端型商贸创意产业。

　　策略二：打造成行业最前沿的堡垒，吸引大批品牌商进驻。

　　策略三：搭建资源平台，整合以商贸为主导的区域产业资源。

　　策略四：实现关林市场与区域周边功能的融合与共生。

　　经营模式定位于开放型的“城城战略联盟”和“国际合作”，可以通过和义乌中国小商品城、中国轻纺城、中国日用品城等专业市场合作签约，优势互补，形成规模效应，将专业市场经营模式纳入国际体系。