“专业批发市场策划”系列专题  专业市场投资要“做熟不做生”

“专业批发市场策划”系列专题
   编者按：  目前，中国专业批发市场风起云涌，而专业批发市场成功繁荣发展又何其艰难！为了帮助支持全国专业批发市场投资举办者、运营管理者解难释惑，商成专业市场研究所联合义乌最强势的专业批发市场运营策划咨询机构——商兴成市场投资管理（义乌）有限公司，陆续推出“专业批发市场策划”系列专题，对专业批发市场等商业地产策划咨询、招商销售和运营开发为核心业务的项目定位， 顾问咨询 ，招商销售 ，运营管理，建筑策划 ，规划编制 ，全程代理， 投融资金，可研报告，市场研究， 高层论坛 ，人员培训等内容，期望通过商成专业市场研究所及商兴成市场投资管理（义乌）有限公司的努力，形成专业批发市场策划系统内容。
   商兴成公司是专业致力于专业批发市场等商业地产策划咨询、招商销售和运营开发为核心业务的综合性投资管理机构。
    希望我们的努力，能有助于全国专业批发市场投资举办者以及专业批发市场等商业地产策划咨询、招商销售和运营开发策划机构。

   庙堂决策者居高而下的声声雷鸣，让住宅市场战粟阵阵，而风光不再。在当下中国投资渠道匮乏的情况下，不动产投资依旧是行业的共识，住宅市场受挫的时节，投资的暗流被挤压到不限贷的商业地产上，在传统的社区铺和街铺竞争之外，专业市场也成为商业地产投资的新高点。但对投资者而言，如果你没有专业的眼光和判断力，专业市场的投资就蕴藏着巨大的风险，而规避这种专业试产投资风险业界的建议就是做熟不做生。

　　近日某媒体报道，5年前，北方一座以皮革产业为主的小镇，兴建了一座占地10余万平方米小五金批发城，在运营方年超过20%的高收益广告诱惑下，超过1000人原本做皮革生意的投资者踊跃认购了专业市场的商铺。5年过去了，小五金批发城超过8成的商铺依旧空置，这些购买者拿着当初的认购合同去找开发商讨说法的时候，发现原来的开发商早已转手。这些只熟悉皮革专业市场的投资者，忽略了一个非常重要的因素，在一个政府规划的皮革工业区，建一个五金批发城，谁来进驻，商家运营需要保证的人流从哪里来？此外他们熟悉五金的运营模式吗？

　　如今专业市场与传统意义上的专业市场已经有了很大不同。传统的大卖场类似专业市场已经渐渐淡出，而随之的发展有两种形态：一种是规模变大，如义乌小产品批发城、汽配专业市场。另外一种是形态更好，向高端发展。部分专业市场的商业业态也开始演变为一个主题，一个大卖场中的店中店。再配合各种小店。这样进入专业市场的人也可以享受到逛卖场的感觉，同时也促进了与专业市场配合的多业态发展。

　　这些专业市场的新趋势，让专业市场的进入门槛变得更高，投资专业市场，需要投资者有更深入的思考，一个市场是否得到发展，首先要了解政府对市场片区的规划。投资者在了解这些规律进行综合考虑后，能给专业市场的未来做一个有效的预判，区域内的发展是否能支撑起这类似专业市场的发展？

　　对于投资者选择专业市场商铺时，可以直接先到市场里进行实地调查，如果投资得比较好的话，一般专业市场的商铺可以在10-20年即可收回投资，最短的甚至只需要5-7年即可收回投资。但非常值得注意的是，从投资的角度讲，住宅投资犹如买股票，需要把握行情的上升趋势，获取的是买卖之间的溢价空间，而专业市场则非常明显的是高额租金回报加上溢价空间。

　　投资专业市场被行业认可的理念是“做熟不做生”。这很好理解，就是投资者在选择专业市场进行投资的时候，尽可能选取自己熟悉的行业，和可以预判到前景的行业进行布局。试想，一个做电子生意的投资者去投资一个专业食品市场，包括供货渠道、销售渠道、顾客心理都一无所知，还需要摸着石头过河学习。但市场并不会给投资者这个学习机会，市场只有结果，没有后果和如果。而“做熟不做生”同样适用于专业市场的运营者，一些投资客对市场热情程度很高，但他们非专业性特点，如果让其大量进入，无疑会影响到市场的发展。所以，如果投资专业市场，“做熟不做生”这是一个最基本的衡量标准。