产业兴起 区域楼市火热

　  产业是经济发展的命脉，产业对楼市的推动自然不容小觑。从荷花池、汽配城等专业市场的搬迁，从高新区、北部商城庞大消费人群对区域楼市席卷性购房的态势我们都可以看出：楼市附庸着产业消化存量，产业依赖着房产市场对自身配套进行着完善。

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　　9月3日，新川创新科技园迎来了一位贵客——新加坡总理李显龙。这位贵客显然对新川创新科技园给予了足够的重视，因为新川创新科技园不仅是中国内陆省份与新加坡合作的首个大型典范性项目，也是成渝经济区和天府新区的大型起步项目。不仅如此，新川创新科技园还将着力发展集现代制造业、现代服务业和现代生活于一体的特色园区。目前已投入资金21.3亿元人民币，完成了80%以上的土地拆迁。该园区规划居住人口12万人，就业人口12万至15万人，未来庞大的消费人群将对周边中和、华阳等区域带来深远影响。

　　扩容外迁缔造城市新区

　　从整个成都来看，城南是以高新技术、现代服务业为主的国际新城。而城北则是以专业市场为主，大商贸大物流交织下的国际商贸城。2010年开始，成都市三环内的八大专业市场将统一迁至绕城高速以外。两年来，荷花池、五块石等地的专业市场在政府主导下陆续迁至成都国际商贸城，完成了乔迁的部分专业市场，不仅在中心城区腾出了宝贵的建筑用地，庞大的人流在绕城高速附近开始形成一个个聚集地，大丰新城、斑竹园新城等陆续建成。

　　龙泉汽配城、双流东升、郫县红光等地，同样是在产业带动下。人潮涌入中形成一个个居住带。来自红牌楼的西部汽车城、西南汽配商城、广福汽配城、鸿达汽配广场等10多家大型汽配市场，早已陆续迁至龙泉。在武侯区的“南汽东移”工程进行下，不仅进一步优化了红牌楼区域的土地价值，还为红牌楼商圈的现代服务业发展创造更多空间。而承接了汽配城的龙泉驿，不仅提供了近10万个就业岗位，自身也在人流的涌入中促进了当地各项经济的发展。双流东升同样也是如此，这里不仅有闻名全国的“中国女鞋之都”，还有年利税超过6亿元的蛟龙工业港。不仅解决了当地的就业问题，还大大推进了城乡一体化的进程。显然，产业对区域的缔造，不仅带来了庞大的人流，还为这些区域的房地产等附加产业带来了消费和推动。

　产业撑腰楼市逆势热销

　　新都大丰楼市就是产业带动的好例子。2008年国际商贸城中药材市场的搬迁，为大丰楼市带来了第一批购房者。当时正值楼市淡季的成都，而位于城北三环外大丰街道的商品房竟在缓缓走量。2009年下半年，楼市开始反弹，大丰楼市更是一发不可收拾，红湖公园城、博雅新城、嘉美华凯、北新润苑等，均是当时不知名但却一路狂销的楼盘。

　　专业市场带来的刚需，大多是中药材市场腰缠万贯的商家，他们不仅拥有巨额的财富，而且用做生意的眼光，看中了房产的升值潜力。“当时很多客户都是一出手就是三四套，大多都是全款。”回顾昔日盛况时，大丰某房产商仍然回味无穷：“他们一套用于自住，一套用于员工宿舍，一套用于投资。可惜当时没有公司去做商业地产，不然商铺将具有更大的潜力。”如今的城北更是在产业的支撑下逆势热销着。北欧知识城、源上湾国际社区、保利城、绿地·世纪城、万科·五龙山等房产项目，在国际商贸城的又一次搬迁中，在海宁皮革城等专业市场的开业中，迎来了一次又一次的热销。

　　产业带来的影响力，仅次于新都的是位于城西的郫县和高新西区。以电子信息为龙头及现代中药等高新技术产业为主的成都高新西区，在托普软件、大唐电信、迪康药业、奇力制药等产业的支撑下，在成灌快铁、地铁2号线的推动中，区域楼市迎来了腾飞。合力达金汇、保利香槟国际、龙湖时代天街等商业项目的进驻，在提升区域配套的同时，带来了一定的商业类投资需求。华润、绿地、中铁二局、龙湖、上海置地、蓝光等开发商云集于此，不少中小房企也看中了高新西区这块价值洼地的升值潜力，纷纷进驻。

　双流东升片区同样依托大量的专业市场，为区域楼市供应了源源不断的消费人群。正如远大地产市场营销部副经理徐怀雄所分析的一样：“随着众多专业市场、高科技行业等入驻东升，无疑将为

　　东升带来众多拥有高收入、高消费能力、高学历、高素质的人才，这些人才，有相当一部分的人会选择在东升置业，这无疑是这一区域房地产市场的又一大有利因素。”大牌入驻提升新区竞争力更多的品牌房企走进了因产业而形成的新区，如城北的万科、保利，东升的远大、佳兆业，郫县的龙湖、绿地。而一些原本“只属于”上海国际大都市的一线品牌商场，也陆续走进了成都的产业新区。这些高端商业和住宅产品的加入，不仅预示着区域楼市将迎来更大的发展，产品的多样化也昭示着市场开始细分人群。当别墅、豪宅、洋房等以往稀缺的产品如今已屡见不鲜时，这些新兴的产业新区也与以往老旧的市场区分开来。

　　未来的产业新区，将以健康、生态、人居环境与自然相融合为最高级特征，改善区域环境、提升区域竞争力。更值得一提的是，在新的城市扩张背景下，不少千亩级项目出现在新扩容的城市发展版图中，大项目正在从一个个单纯的房地产项目，向一个个新城区造城引擎华丽转型。 宁宁