武汉热点商铺投资门槛增高

    随着楼市“金九银十”的到来，为了给投资者创造低价购旺铺的机会，本报联手亿房网投资军团开启全民投资大“惠”战。9月8日，直击“江南”片，先后考察了世界城5期德国风情街、融众国际、德成中心、1818中心、武泰闸机电城。据负责人米浩介绍，活动当天，投资者现场认筹8组，意向成交5组，预计成交金额接近五百万。

热点区域投资门槛渐涨

上周六9点整，投资军团40多位成员随着我们的看铺专车准时出发，更有投资专家跟团全程参与了项目考察活动。考察对象囊括了专业市场、社区底商、loft、写字楼、酒店式公寓、商业街商铺，业态十分丰富。

在看铺专车上，投资军团成员专心看着主办方为他们精心准备的投资手册，不少成员也在交流商铺投资的经历和心得，两位投资专家更是发挥了领袖作用。

“武汉城市面积很大，同时又被两江分成三镇，这种独特的地理条件之下，武汉产生了多个分散的城市副中心，在这些城市副中心周边又有若干个居住新城，这些地方都是城市人口汇集的重点区域，人口聚集必然推动配套商业的快速发展。”随行的投资专家马先生表示城市发展带来很多投资机会，就看谁有慧眼把握住机会。

在世界城光谷步行街的营销中心，项目负责人向大家介绍了即将推出的世界城5期德国风情街，这也是武汉首条24小时不间断营业的不夜城。目前世界城5期还处于认筹阶段，从前几期步行街的二手商铺转手价来看，预计开盘均价不会低于4万。在走访完融众国际、德成中心等项目后，记者发现目前主要热门区域的投资门槛在迅速增高，中心城区的商业项目渐渐排除了预算百万以内的中小投资者。

投资者热情不减但趋理性

目前，武汉在售商铺价格高企，综合体遍地开花，投资者在选择出手时往往思考再三，更加谨慎。

“商铺投资不是一笔小数目，要真是下定了决心，肯定要找银行贷款，所以得结合回报率仔细算一笔账。”看中了世界城光谷步行街商铺的王先生一边说道，一边用计算器计算着五年包租条件下的回报率，多轮询问、核算之后，他表示自己还要多考虑考虑。

“来看这个项目有很多次了，当年一期的时候，一楼的门面两万不到，没有出手，后来这块位置越来越热，价格也越炒越高，真是一步赶不上步步赶不上。”在离开世界城营销中心时一位阿姨向记者说道，后悔之情溢于言表。

随行的资深投资会员饶先生一针见血地指出了商铺投资的关键。他表示：“投资商铺就是要看预期，已经发展起来的市场很难再进入了，门槛很高不划算。看准发展前景，低价抄底才能稳赚不赔。”

在记者采访中，不少投资者表示现在好多项目价格被炒得虚高，不仅门槛很高，升值潜力也有限。但是一些地段好的项目，如果价格实惠的话，还是值得出手。随着武汉市商业地产黄金时期的到来，目前可能是最好的入市阶段。当然，不动产投资也不可马虎大意，不能只听宣传，多看多比较是必须的。

本报记者 马飞

一周热铺》》》

奥山世纪城

物业地址：青山二七大桥与和平大道交会处

开发商：武汉奥山世纪房地产开发有限公司

记者点评：以“武汉滨江商业区 ·150万方滨江枢纽综合体”的定位，屹立在武昌滨江区二七大桥南岸桥头，总建筑面积约150万平方米，涵盖高档住宅区、35万方大型商业购物中心、商务办公区、娱乐休闲区、商务酒店等业态，建成后将成为武汉城市核心区封面级地标综合体。目前，奥山世纪城20平米起层金铺限量发售。

绿地·新都会

项目位置：汉阳江城大道与四新大道交会处前行800米

开发商：上海绿地地产集团

记者点评：绿地·新都会10万方都会商业，由60000平米购物中心、20000平米主题商业街及20000平米社区商业街构成，是一个集购物、娱乐、美食、休闲、社交、运动、综合服务七大核心功能于一体的全能商业中心，满足一站式购物需求。作为弥补区域空白的商业综合体，其强劲的中心商业能量将与城市副中心路网、轨道交通规划融为一体，形成辐射汉阳乃至武汉的顶级商业中心，正在改变大武汉商业格局。