二手铺也可成“摇钱树”

    在“限住不限商”的背景下，武汉商业地产遍地开花，专业市场、大型城市综合体项目、区域购物中心等如雨后春笋般出现。然而，地段好的商铺价格高企，位置不好的又担心开发商的承诺回报无法兑现，让投资者不得不理性起来。究竟买哪里的商铺比较稳妥？这让不少精明的投资者把目光投向了二手商铺。

二手商铺投资风险更易控制

对于商铺投资来说，“地段、地段，还是地段”这句“名言”仍然适用。记者在调查中发现，武汉二手铺源多为新建小区底铺，不少商铺位置还十分优越。那为何铺主还将自己手中的商铺转手呢？记者以买家的身份咨询了南湖一商铺业主，对方表示自己还有几个商铺，由于资金周转不过来才打算卖掉其中一个。

“两证都办了，这个价格已经是同等商铺中最低价格了，现在买只赚不亏，这么好的商铺去哪里找”、“一线临街商铺，投资回报率5%，业主由于要出国才低价急售的”……在不少中介，置业顾问在推荐商铺时都会把优势和卖家出手的原因讲清楚。对此，一些买家却不太认账。

“假如商铺租金稳定的话，他为什么要卖呢？我感觉不少铺主就是专业的炒家。”在中南一房产中介内，正在做商铺购买前期调查的任先生向记者表示，出国、资金周转等理由都很牵强，如果接手商铺租不出去或租不起价那将给购买方造成巨大经济损失。

在中联地产大武汉区首席分析师韩曙光看来，二手商铺的投资风险比购买新铺更容易控制。他指出，二手商铺的价格可以通过租金回报收益来进行测算，而这不像新铺，存在开发商过分人为炒作的成分。

二手商铺成长预见性更强

近年来武汉商铺市场正在逐步走向成熟，但也有高低快慢之分。一些“黄金”旺铺往往无价无市，而偏冷地段商铺却出现经营困难。

“我发现武汉比较中心的位置，一些社区商铺也会长时间空置，在一些大型综合体里面，位置不好的商铺一样很难出租。”准备购买二手商铺的徐女士最近很头疼，她告诉记者考察得越深入越不敢出手，挑选二手商铺最怕被人骗。

对于购买二手商铺要注意哪些事项？韩曙光指出：一是注意商铺的产权有效年限；二是商铺的权属关系；三是要看用途，避免商铺是由原来住宅通过“居改非”变更过来的；四是看远景规划，搞清楚商铺所在地及其周边地区今后是否会面临规划方面的变更；五是看用途结构，假如商铺不能做餐饮就会对出租带来影响。

“一些商铺因经营业态、市政建设等原因，其价值短时间没能显现，假如投资者有远见淘潜力二手铺就相当于捡到了一棵摇钱树。”武汉现代国民经济研究所所长王涛认为，二手商铺的成长性其实是可以预见的。他指出，二手商铺周边商业环境如何，未来片区如何发展，这些对于投资者在评估商铺价值时更易判断。

随着武汉各片区商业的发展和成熟，二手商铺市场的活跃度将会进一步增强，其价值也会逐渐受到投资者关注和重视。本报记者 马飞

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江汉以住宅底铺为主

——中联地产杨汊湖分行经理周培苗

该片区商铺一般成交价格在18000-30000元/平方米，主要是住宅底商比较多，总的来看现在放盘的商铺比较少。目前在售的商铺面积在7-300平方米左右，客户群体以投资客为主。该区域商圈内的商铺出售比较少，大部分住宅底铺的业主会选择出售。因为住宅底商的回报率相对偏低，一般在5个点左右，如果站在投资者的角度上来考虑，7个点以上的回报率才算合理，如果达不到同样是投资的失败。所以有更好的项目投资，是一般业主出售的主要原因。

江岸单价多在3万左右

——中联地产融科天城分行经理王元

目前，本区域铺源主要以大面积公司产权居多，在售面积主要在1000平方米以上，购买人群主要是公司性投资为主，小面积二手商铺主要以个人投资经营性为主。江岸区二手商铺均价在3万左右，面积较大的单价要低些。二手商铺出售的理由有些主要因为回报率达不到，回款率不够。另外，有些铺主本来买来就是作为短期投资的，投资获利时，就会选择性出售。

南湖多为小面积二手铺

——中联地产中央花园分行经理王本雄

南湖片区主要是以住宅为主，没有什么大型的商业圈，商铺主要是以小区裙楼为主的底铺，价格不是很高，基本上在1.2-3.5万/平方米为主。在售的商铺面积主要集中在50-200平方米左右。购买的人群主要也是一些小的投资客，主要是手头上100万左右存款的客户，希望购买成熟区域的不动产进行投资。二手商铺业主出售的原因，多是嫌投资回报率低，回报速度太慢。

二手商铺周边商业环境如何，投资者在评估商铺价值时更易判断。