专业批发市场资讯：岛城“市场投资”风生水起

    2012年实体经济增速下行，但各类市场投资依然处于“大干快上”的状态。青岛已经有五六家茶叶市场，目前还有润东茶都等3家市场正在兴建 ；家具市场已有家得宝、百安居等品牌在青岛安营扎寨，而国内家居巨头居然之家、红星美凯龙也欲进驻；灯具市场更是群雄逐鹿，多个市场混战。而各类市场的快速发展也引发了业界对商战的担忧。

　　茶叶市场方兴未艾

　　青岛目前已经有了青岛茶叶批发市场、青岛盛唐茶都、李村茶叶批发市场、沧口茶叶市场、台东茶叶市场等数家大型茶叶市场，此外还有3家大型茶叶市场在建。在城阳大润发超市东100米，总投资1亿元的润东茶都正在改造，计划筹办成为山东半岛地区最大的茶叶茶具交易集散地。目前已完成大半招商，300多户商家成功入驻。

　　中国茶叶网负责人王雷说：“2011年各茶叶市场的批发商销量差不多能达到6000吨，青岛的茶叶销售额最近几年一直以20%到30%的速度增长。这说明，茶叶消费在青岛拥有很大的发展潜力。”他说，正因为如此，青岛的“最大”茶叶批发市场不断变迁，从沧口茶叶市场到利客来茶叶市场再到润东茶都，岛城茶叶市场投资者一个比一个大手笔。

　　润东茶叶市场的总经理林先生告诉记者：“我们这个市场厂房改建升级项目，需在分割布局、水电线路等方面作较大变动，并配备空调通风、电力增容等设施，前期基础改造连同设施配套、经营装修等共需投入资金1亿元，一期经营面积约2.3万平米，二期扩建至3.5万平米，目标在2年内完成招商500户，年茶叶交易额达到15亿元，为当地创造税收2000万元，经济预期非常可观，预计市场5年就可以收回成本。而且项目建成后共可入驻500业户、1000余经营从业者，物业管理、茶叶挑拣加工和货运出租等可提供岗位2000余个，能够极大地带动周边商贸、食宿、租赁、货运等第三产业发展，带来大量的用工就业机会。”

　　家居市场“贴身肉博”

　　近几年，青岛家居市场竞争日益激烈。家得宝、百安居等外资品牌已经在青岛安营扎寨，争夺市场份额；梅蒂奇、枯桃红木家具超市等特色家居卖场也纷纷落户；青岛装饰城、好一家家居、富尔玛、海博等本土企业纷纷奋起反击，捍卫自己的领地。

　　在规模迅速扩大的同时，一场激战在所难免，家居行业将面临一次大的洗牌。“有竞争才有进步！”枯桃红木家具超市总经理张先生说，国内国外巨头的进驻的确会对青岛家居市场带来冲击，但是也带来了新的经营理念、新的变化。只要找准自己的定位，进行差异化经营，各个层次的家居卖场、品牌专门店都会有自己的生存空间。

　　灯具市场要升级换代

　　不仅仅是茶叶和家居市场，青岛的灯具市场也有好几个，即墨、李沧、四方都有规模比较大的灯具市场。这其中规模较大的青岛灯具市场位于青岛市四方区杭州路76号，目前经营业户200余家，年销售额超过3亿元，已成为青岛市灯具市场航母。

　　虽然已占据市场优势地位，但青岛灯具市场并没有满足，正计划升级换代。青岛温州商会执行会长兼秘书长林峰说，青岛灯具市场的老板是温州人，温州商会已初步确定了灯具市场改造的计划。林峰说：“虽然青岛灯具市场规模大、档次高，但硬件还是有缺陷，我们正计划合力推动灯具市场升级换代，打造一个全新的灯具市场。”

　　市场建设风险不容小觑

　　尽管市场不断扩大，但是短短数年间催生这么多市场，仍然让人心生疑虑：各类市场“跑步前进”，究竟能不能承载？青岛大学经济学院金融学博士张宗强说，有的投资者觉得市场是“收租子”的行业，基本稳赚不赔，但是各类市场多了客户却是有限的，商战就在所难免。

　　去年4月29日，一艘“家居航母”悄然驶进青岛人气极旺的东部商圈，但仅仅时隔1年，就传出将整体关停的消息。如今这家卖场的商户已经大面积撤离，三楼四楼卖场仅剩几家商户在苦撑，其他楼层没有撤离的商户，尽管样品摆设如初，但卖场大多没开灯，找不到营业员，3.5万平方米的卖场几乎看不到顾客。

　　“投资建市场所需金额较大，需要投资者有较强的风险承受能力。投资者必须对此有清醒的认识，资金链脆弱、急功近利的投资者不适合花大资金建市场。”张宗强说，市场投资对投资人的专业性要求极高，从招商到维护都要专业团队的运作，投资者要想获得收益，必须在各个时期的工作上下足工夫。“专业市场的经营思路要变，不能简单地像以前那样出租门面就行了。消费者越来越挑剔，市场经营者要做好应变的准备，各类市场无论是硬件还是经营理念，一定要升级换代并且有自己的特色才能生存下去。”

　　张宗强认为：“有的市场品牌意识和推广意识都比较弱，有的市场对商户盘剥过重、价格传导后商品售价过高，有的市场商品质质量良莠不齐，在竞争日趋激烈的情况下，要想赢得竞争，市场经营者必须解决老百姓关注的问题。”