专业批发市场运营：“外行”扎堆商业地产为哪般？

    在风云变幻的房地产市场上，有人逆市发力，有人偃旗息鼓，也有人急流勇退。不少房企纷纷转型，谋求多元化发展。却也有不少非房企不畏险阻，向房地产行业抛出橄榄枝，其中涉足商业地产的行径可见一斑。

最近一则消息，就在几天前，上海万得信息技术股份有限公司以8亿元购得上海黄浦江沿岸E20地块。这幅在陆家嘴商圈辐射范围内的商业用地，此前曾被多名业内人士判断升值潜力较大，而此地块意外地被一家非地产行业的企业最终摘得。

事实上，有调查还指出，五粮液、娃哈哈、雨润控股、苏宁、长虹、红星美凯龙、东方希望、新希望等来自食品、零售商业、建材甚至农业等多个行业的企业，都在商业地产领域有了实质性举动。种种迹象表明，转战商业地产已不仅仅是传统住宅开发商的选择，“外行”涉足商业地产之声四起。

在目前房地产市场走向仍未明朗，并受制于经济及政策等多方压力的前提下，缘何“外行”纷纷扎堆商业地产？笔者认为， 从目前的市场环境看，住宅市场依旧受到严厉调控，股市行情也持续低迷，实体经济也在走弱。而商业地产则是一个相对稳定、安全的投资品。另外，基于市场现状，“外行”企业进入商业地产也可能带来新的利润增长点。商业地产发展空间相对较大，没有政策限制，又备受高端客户关注，容易成为了限购后的“香馍馍”。

目前，楼市调控经历两年已成“常态化”，这也同时催生了商业地产热，让商业地产投资呈几何式增长。不过，“外行”扎堆商业地产并非利大于弊。笔者认为，这种“火热”背后，难以避免一些企业在看到商业地产领域风生水起之后盲目跟风。更为关键的是，大量企业进入，未来商业地产项目的供应量也会随之大幅增加，意味着竞争加剧，势必会给整个行业带来巨大冲击。部分商业过量供应的城市，市场洗牌在所难免。

因此，这些看似有利可图的商业地产项目，也可能会成为一个个“定时炸弹”。谁也不想看到未来又因为地产新一轮“泡沫”的产生，一批商业项目应声倒下，房地产市场再次陷入风声鹤唳的漩涡。如何避免过度开发，营造更加良好的市场运作环境，仍然任重道远。