沈阳站西广场成投资热点 商业地产不断升温

　【开篇语】

　　坦克碑、东北电影院、夏宫……随着沈阳城市建设的发展，这些我们曾经耳熟能详的地标逐渐消失了。但是“不破不立”，沈阳也出现了一批新地标：沈阳站西广场、新北站、新夏宫……新地标定会带来新商机，记者以商经角度，用脚步丈量新地标附近街道，告诉你一些不一样的微商机。

　　沈阳站，俗称的沈阳南站。

　　每当有外地人问沈阳人，“进沈阳站走哪里”时，沈阳人第一时间就会说：“和平区……”

　　但是从2012年7月30日开始，同样的问题，答案则是“铁西区……”因为沈阳站西广场启用了。

　　沈阳站西广场的启动让铁西新区不仅多了一个商圈，更让曾经被人们遗忘的振工北街和北三东路成为黄金地段。昨天，记者与营销专家王国川一起走访沈阳站西广场附近的商圈，发现如今洗浴文化浓郁成为沈阳站西广场一个最大商业特色。

　　人物：一个老铁路的沈阳站情结

　　作为一个老铁路，老陆把自己的一生都献给了铁路。

　　不仅老陆，老陆的父母也都是铁路人。如今老陆最骄傲的事情就是，他儿子是一名动车驾驶员。

　　老陆说：“我这样的老铁路有一种情结，每当听见火车的鸣笛声，我就感到非常亲切。”

　　老陆的爱情也跟铁路有关，他说：“当年我跟老伴就是在沈阳站认识的，她当时着急买火车票，我一看小姑娘挺漂亮，长长的辫子，就帮了个小忙，这样我们就认识了，我们第一次约会就是在沈阳站前的坦克碑下。”

　　2008年，老陆光荣地退休了，他卖了单位分的老房子，又拿出了多年的积蓄，在铁西区兴龙苑买了一套商品房。当时老陆买的是兴龙苑最不好的房子，因为这个房子离沈阳站西门最近，很多人都希望离火车远点，怕噪音。但是这个“劣势”正是老陆想要的，他说：“我就喜欢火车！”此后，老陆发现沈阳站西门开始改造了，进了很多大机器，路不好走了，最后路都被封上了……一直到2012年7月30日，沈阳站西广场开始使用。老陆说，他第一次进入沈阳站西广场，望着面积为1万多平方米的候车室，不禁感叹：“这是开奥运会的鸟巢吧！”

　　从此，老陆发现自己的生活彻底被沈阳站西门改变了。

　　房产：这里的门市能够旺三代

　　老陆认为，沈阳站西广场对旅客来说最大的优点就是“大”，对自己最大的好处就是让房价“涨”了。老陆说：“中介告诉我，房子卖了可以赚50万。我现在非常后悔当初为什么不在这里买个门市，那才是真的赚了，要是在这里有个门市，旺三代是没有问题的。”

　　老陆的话不假！

　　据赶集网沈阳频道介绍，位于兴工南街的某网点，尽管距沈阳站西出口足有2公里，仍打着“站西”的概念，50多平方米的网点要价高达135万元，每平方米单价达2.3万元。

　　记者看到在西出口正对着的一处楼盘（振工北街上），正挂着网点销售的信息。该售楼员介绍说，门市房的面积大约300多平方米，每平方米售价4.8万元。

　　据了解，该小区已经建成3年之久，一直没有正式销售。记者查阅相关资料了解到，去年此处网点的销售价格在每平方米2万元左右。

　　这里不仅门市的价格飞涨，写字间和出租房的价格也是水涨船高。一位房产中介的经纪人告诉记者：“西站口附近的房屋租金价格已经上涨，单间普涨200~300元。三个月前，要价1300元的单间，现在的租金已经涨到1500元；套间则从1700~1900元涨到了2000~2500元，更有环境好而且在地铁口附近的，租金最高涨到了2700元。”

　　除此之外，写字间的售价也在上调。距离西站口最近的一处在建的写字楼已经开盘，售楼员称，目前已经开盘的楼层的均价9500元/平方米，而受西出口开通影响，很快再开盘的楼层起价就会提到1.2万元/平方米，最高可达到1.4万~1.5万元/平方米。

　　专家点评：这里投资房产不会错！

　　王国川说：“虽然说如今房地产的价格不稳定，但是在沈阳站西广场附近投资房产不会错，随着人们对西广场地标概念的认识，门市、商品房的价格都会继续升值，目前还不是最高点。”

　　沈阳站西门开通、沈阳站西广场启动，将为这一区域带来大量客流。