金九银十投资季 商业地产发展再迎机遇

    一直以来，提到的房地产市场是以住宅市场为主，但是随着限购令的逐步深入，与此同时，商业地产逐渐走入人们的视线，受到不少投资者的热捧，更以不限购、不限贷、低总价以及商住皆宜的特点而受到投资者青睐，为房地产市场打开了新的出路。

　　金九银十或迎机遇

　　为打击住宅市场的投机行为、稳定房价，国家自去年底出台了一系列限购措施。受其影响，住宅市场的投资空间逐渐缩小。数据显示，因为一线城市普遍限购，各大地产公司业绩均受到影响。不少房企及时改变策略，合理布局、深入拓展未大幅限购的二三线城市，这说明在现有政策下，住宅市场的冷清并不代表整个房地产行业进入低迷期。从限购地区向未限购地区发展，成为房地产投资发展的一个趋势。

　　据财经频道统计，2006年至2010年五年内，服务式公寓和住宅的成交比例由44%下浮到21%，而商业及综合物业成交比例由17%急速上升至全年成交数的50%，现在次级商圈和边缘商圈占居民消费60%-70%，社会消费品零售总额高速增长，这些都大大提升零售业商业地产和购物中心租金的需求。目前，中国正处于城市化水平从50%提高到70%的进程阶段，这正是商业地产发展的最佳时机。

　　另外，传统的住宅市场，升值空间受硬件影响较大，产品居住功能大于流通功能，就投资来说，住宅一旦入住，流通率就会变小，也就失去了盈利空间。而商业地产虽然前期出售时难有具体形象，但是配套商业一旦运营，升值空间就有无限可能，并且因为流通迅速，还可以不断产生循环价值。这也是商业地产吸引投资的最大原因。

　　提醒：开发过热存隐忧

　　数据显示，2012年上半年商业项目成交5278套，环比2011年下半年5193增长85套涨幅1.63%，上半年商业项目成交面积53.3万平，从数据看出，2012年上半年商业成交量相比2011年下半年有所增长，纵观无锡商业格局，已经从单一的市中心转向多核商业发展。据不完全统计，无锡目前在售和即将开盘的商业项目约50多个，其中综合体项目约25个，专业市场近20个。业内人士预测，按照现在商业地产的开发热度，未来三到四年无锡综合体将会达到50个，商业过剩隐忧凸显。