“专业批发市场策划”系列专题  嘉兴人需要什么样的商业配套？

“专业批发市场策划”系列专题
   编者按：  目前，中国专业批发市场风起云涌，而专业批发市场成功繁荣发展又何其艰难！为了帮助支持全国专业批发市场投资举办者、运营管理者解难释惑，商成专业市场研究所联合义乌最强势的专业批发市场运营策划咨询机构——商兴成市场投资管理（义乌）有限公司，陆续推出“专业批发市场策划”系列专题，对专业批发市场等商业地产策划咨询、招商销售和运营开发为核心业务的项目定位， 顾问咨询 ，招商销售 ，运营管理，建筑策划 ，规划编制 ，全程代理， 投融资金，可研报告，市场研究， 高层论坛 ，人员培训等内容，期望通过商成专业市场研究所及商兴成市场投资管理（义乌）有限公司的努力，形成专业批发市场策划系统内容。
   商兴成公司是专业致力于专业批发市场等商业地产策划咨询、招商销售和运营开发为核心业务的综合性投资管理机构。
    希望我们的努力，能有助于全国专业批发市场投资举办者以及专业批发市场等商业地产策划咨询、招商销售和运营开发策划机构。

　　嘉兴所需要的商业，我们所需要的商业，到底是什么？其实就是平民大众所想要的生活!

　　2012，嘉兴楼市迎来了一个全新的商业时代——而随着时间的推移，项目的落成，嘉兴的商业、生活也会开始一个新纪元吗？

　　在这改变发生之前，我们却仍然有那么多的疑问。如今嘉兴的商业，江南-戴梦得加上新加入的旭辉，依然是嘉兴市民最习惯的商业消费场所，多年来风风火火的江南摩尔也成为嘉兴的另一个商业之地，而被捧上天的新兴商业中心——中港城，现在只能用鲜有问津来形容……那么未来其他的商业呢？

　　他山之石，可以攻玉。放眼世界，有不少地方的商业模式是我们所缺乏的，也是平民大众最为需要的，是该扬长避短，集思广益，怎样打造嘉兴这个宜居城市的精华部分，怎样让住在嘉兴的市民享受最为丰富的“商”生活，怎样让这么多未来的商业项目多彩多姿，现在却只能打上大大的问号。

　　如果说商业是城市经济发展的发动机，那么商业地产就是商业发展的承载者，因此发展商业地产对于城市经济发展及综合竞争力提升有着较为重要的促进作用。随着嘉兴城市规划建设的进一步扩大，同时也使得更多的新商圈逐步崛起，随着市中心区域、南湖新区、秀州新区、运河新区、城南板块不断推动建设，区域商业地产发展也在以崭新的姿态向前迈进。但如今嘉兴这么多商业项目的建设，真正选择购买商业地产的投资者真有这么多？

　　据统计，2012年上半年，嘉兴商业用房市场存量达到14160套，按照上半年总共1069套的去化量，可见未来商业用房的去化面临着巨大的挑战。同时随着2012年众多商业新项目的开发，商业地产的存量将继续高升，而在目前楼市调控的大坏境下，商业地产其销量很难出现整体旺销的态势。

　　同时，从市场上也可以看到，随着嘉兴城市的扩张以及楼市调控的住宅市场压力，不少房企将转战商业投资作为其转型重心，这种一拥而上的投资方式使得商业库存量迅速攀升，短时间仓促进行的大规模开发或许会造成同质化竞争、区域商业氛围营造难及客群定位不精准的尴尬状况。因此，后期商业地产的发展不仅需要商业用房的大规模建设，商业地产的销售，商业氛围营造及商业模式的创新或将是商业地产发展的重要一环。

　　旭辉广场商业的初步起步，也让很多开发商看到了嘉兴商业综合体项目的发展前景，而与之相呼应的是，中润·嘉兴中心、鹿都广场、中凰国际嘉兴名品城、海德·饰博汇等众多商业综合体的崛起。

　　商业综合体，现在已经成为了一个非常热门且吃香的词组，在小小嘉兴已经越来越多的被建设出来。

　　但是商业综合体如雨后春笋般涌现的这种“赶集”效应，正说明集购物、娱乐、餐饮等多种功能于一体的商业综合体，受到了嘉兴人的热捧和认可，也从另一个方面反映了嘉兴商业空白和单薄的现状。随着嘉兴人对生活品质的要求在逐渐提高，他们已经不满足于简单地逛商场购物类的单一消费，而综合体的出现一定程度上迎合了人们的这一需求。

　　但纵观商业综合体的发展，资金投入量大，周期长，运营能力要求高及不易成功的三大难题，也让很多人产生疑问。嘉兴商业综合体的鼻祖——江南摩尔的运营多年以来，现在来说也只能马马虎虎；而后来被誉为南湖新区新城标杆的中港城，现在仍处于举步维艰的状态……

　　未来，嘉兴又将崛起一大批商业综合体，其中有中润·嘉兴中心这种倍受期待的项目，还有如华地拿下的老西站地块，太多类似的商业项目蜂拥而至，嘉兴向来被诟病的商业氛围，能否支撑起这么多的商业项目？

　　这几年来，南湖新区的开发当仁不让的热点，高铁炒热了整个南湖新区的楼市，大家蜂拥买房；被过渡美化的凌公塘，为人们带来了南湖新区住宅的美好环境；被定为城市标杆的中港城，也为人们规划了一个商业中心的美好蓝图……

　　如今，炒房投资的后遗症——低入住率，导致了这个区域的商业举步维艰，而中港城压根没有出现人们预想的“盛况空前”，人气的匮乏直接导致了商业规划的混乱，然后我们还能期待什么？

　　不久的将来，嘉兴的商业项目即将出现东南西北中比比皆是的壮观景象，但是嘉兴的商业氛围，嘉兴的消费能力，嘉兴的人口，嘉兴的消费习惯又将如何应对这么多的商业项目？或许在很多开发商看来，嘉兴的区域优势造就了嘉兴潜力无限的商业前景，但是从中港城到目前被人们遗忘的迟迟不能开业的颐高数码港，嘉兴的商业真的有这么美好？

　　嘉兴城市规模不大，这决定了住在相对“偏远”的市民，至今仍过着一种“市中心”的生活，去中山路-江南-戴梦得购物早已成了习惯。

　　住在南湖新区的周先生曾表示，一般和家人买衣服等都会开车来市中心。位于南湖新区的澳洲花园也算是离市中心较远的小区，周先生说，从09年入住后，近4年内，他们购买衣服、日用品等都还需要依然市中心的配套。

　　据了解，一般来说现在嘉兴市民买衣服等一般都还是选择市中心区域，而日常用品选购主要还是以市中心、大润发、欧尚这几个区域，像中山路KFC、必胜客等餐饮，上座率都在90%以上，必胜客到晚上都需要排队等候，已经较为成熟的江南摩尔相对市中心商业就要逊色很多。

　　“我们一般都是在市中心吃好饭回家，毕竟这里不管餐饮还是购物都比较方便，自己住的地方虽然也已比较成熟，但还是习惯在这边消费。”高先生在巴黎都市，虽然小区周边也已比较成熟，但还是习惯市中心消费。

　　城市化的进程，让嘉兴的“可居住区域”进一步增大，楼市版图不断向外拓展，从市中心到秀州、南湖新区，从运河到姚家荡，国际商务区、麟湖新城、湘家荡……

　　然而，随之而来的是住宅的钢筋水泥在拔地而起时，板块人口迁入数量的增加、速度的加快，区域内商业生活配套欠缺与业主的需求的矛盾也就更加突出。另一方面由于嘉兴本身城市区域偏小，只有一个江南-戴梦得单中心商业格局，区域商业发展不均衡，更加剧了这样的矛盾。

　　2012年，旭辉商业的起步，推动了市中心中山路商业的再次升级。不过，对于嘉兴人来说，江南-戴梦得当然不可或缺，而一定程度上却进一步弱化了其他区域商业中心的发展。尤其对于刚需客户更加集中的新生区来说，什么才是老百姓想要的商业生活，什么才是老百姓消费得起的商业生活，仍是一个富有挑战性的课题。