专业批发市场资讯：人民中路又一商铺“沦陷”卖眼镜

　  专业批发市场资讯：最近一间被眼镜行业“攻陷”的店铺是人民中五羊城酒店旁的“真功夫”，周边上班的市民感叹，吃饭的地方又少了一间。市民游小姐表示，平时这间真功夫店因依傍儿童医院而客流如云，想不到这么好生意的店铺也敌不过眼镜业租客。

　　　市民观察：

　　敌得过眼镜铺的只有奶茶店

　　人民中路凡是有空铺必改做眼镜铺，这似乎已成市场定律。据商铺人士透露，人民中眼镜城头位铺一平方米租价过千元，不是普通做零售或饮食的租客可以承受得起。

　　市民游小姐在人民中附近上班，对人民中周边的变化了如指掌。她告诉记者：“我刚来人民中上班不久，这里的OK便利店就被改成眼镜铺，接着是引发坊间热议的幸运楼原址的整栋楼被改成5层的眼镜城，现在最新的是真功夫，看来那个铺改做眼镜，八九不离十了。”据游小姐观察，这几年能成功抵挡住眼镜铺“攻势”的也只有上九东公交车站后的一个奶茶店，该店铺原来是眼镜铺，后来变成奶茶店。

　　中原地产工商铺营业经理陈国标表示，人民中路平均租价在400~500元/m2，改做眼镜铺是搞批发生意，承租能力大增，眼镜城头位铺每平方米租价过千元，做零售或饮食的行业难以承受得起。陈国标认为，上九东公交车站后的奶茶店，因经营面积非常小，做眼镜铺都难以容纳客人入铺挑选，而奶茶店只需几平方米的营业面积，客人不需在店内停留，承租能力与批发业相仿，故此能够成功逆转潮流开铺。

　　专家分析：眼镜商圈可售铺位稀缺

　　合富置业星汇商业部主管朱良邑表示，人民中路眼镜批发商圈已发展多年，早已成行成市，成熟的商圈氛围自然吸聚越来越多商家进驻，因此形成市场对该路段商铺的需求越来越大。

　　不过，现时商圈内可出售的产权铺非常少，位置好的街铺相当缺货，几个大型眼镜专业市场，基本都是只租不售，而由于希望进驻的商家众多，因此可租的商铺也不多，往往是一有吉铺很快就会被市场消化，而市场持续的供不应求也会慢慢影响到附近非经营眼镜业的商铺，令一些原本经营其他行业的商铺也加入到日益兴旺的眼镜批发商铺行列。

　　以人民中路为网结点，连接路面两旁眼镜店铺，一直延伸至人民北路片区的可售商铺、放租铺位极为“金贵”。该路段只要有商铺放租，立马就能租出。不过，从位置上分析，市场人士认为商圈价值最高的铺位还是集中在发展时间最长的人民中一带，周边的人民北等路段虽然也会受到商圈经营环境的辐射，不过，从经营环境、业内口碑以及地理位置来看，目前还是人民中几大发展成熟的眼镜专业商城所处的位置，吸引最多行业商家关注。

　　中原地产陈国标表示，之前人民北有一商场铺改做眼镜城，为的是接受人民中路眼镜业的辐射，但从目前经营情况来看，该眼镜城经营不太好。他认为，人民路做眼镜业最旺的始终还是人民中路这一段，过了惠福路都弱很多，更何况到人民北路。陈国标告诉记者，人民中“真功夫”原址的商铺几年前曾通过该分行放售，这栋两三百平方米的商铺叫价两三千万元，当时因一些问题而没有成交。该商铺按目前的行情来估价，铺位现值已达五六千万元。