成都商业地产升级换代 价格温和趋向于理性

    进入2012年，商业地产没有了去年的来势汹涌，今年商业地产的走势更是众多投资者关注的重点。另外，包括和黄·新街里、华润·翠林天地等新型商业街区逐渐呈现，也为商业地产“升级换代”做了新的探索。现在，就请听听三位楼市专业人士说说今年商业地产的那些事。

商业体量有点过猛投资速度在放缓

关键词：价格温和趋于理性供大于求态势较稳

楼市全媒体：2012年已过半，商业地产仍然是备受关注的热点之一，你认为应该怎样概括上半年成都商业地产发展，又是为什么？

曾祥庸：在住宅调控的背景下，上半年商业地产仍然是开发商重点关注的方向。实际开工面积相当大，价格相对比较温和，略有下降，特别是写字楼，由于推出量太大，相应租金、价格有向下走的趋势。另外，从整体来讲，目前成都市商业体量有点过猛，超出人均水平，以后市场的消化有一定难度。

冉立春：相比去年下半年来势汹涌的商铺投资热，今年投资速度在放缓，更加趋于理性，个体投资少了，反而是买一层或买一栋的机构投资者比较多。上半年写字楼新增40万平方米左右(小区网 论坛)，市场消化比较缓慢，属于供应大于需求。专业市场数量虽然没有新增，由于总量比较多，短期内难以消化，存在产业过剩的风险。另外，上半年成都市商业综合体突破110个。

庞民秀：商业地产在经历了去年红火发展之后，今年上半年发展态势较稳。在当下住宅限购的情况下，目前依然没有更好的投资渠道能取代房地产。

商业地产“升级换代”新型商业街区受宠

关键词：多元化个性化需求城市商业网点街中设街

楼市全媒体：近几年，“升级换代”成为成都商业地产关键热词，而品质也不断提升，包括和黄·新街里、华润·翠林天地等新型商业街区逐渐呈现，你怎么看这种商业形态，又会有哪些影响？

曾祥庸：随着生活方式的改变和生活品质的提升，多种商业形态的物业呈现就是为了满足不同层次的需求，本身就是商业发展的趋势。为了达到多元化、个性化需求，城市综合体、街区、mini社区等等的呈现，显示商业发展的成熟和完善，各种商业形态相互补充、相互衔接、相互融合，使得城市功能和商业体系更加完善和饱满。

庞民秀：这种新型商业街区无论软硬件上，都有针对性地将成都实际需求和国内外先进经验相结合，华润·翠林天地新型商业魅力在于其天生的开放性：街中设街，四面贯通，临街旺铺，避免商业死角。从华润·翠林华庭商铺以及公寓开盘火热销售也可以看出投资者对其价值的认可。

冉立春：包括街区商业、社区商业、轨道商业等形式，实际上是城市商业网点的组成部分。就目前街区商业来说，一般都跟周边大的商圈关系非常密切，但实际上在招商、管理方面要求更高，需要深练“内功”，拥有独特的文化内涵和特色，更需一段时间放水养鱼，短期内难以见到效益，建议不要轻易做街区商业。