当商铺遇到“标准”，谁还能淡定？

　十年前，大家在问什么是产权式商铺？

　　五年前，大家在问谁在买商铺？

　　现在，大家在问什么是好的商铺？

　　五年后，大家可能就会问谁的商铺赚钱了？

　　大约在十年前，唐山的商铺可以算得上是“日光”族，一铺难求的场面历历在目。
　　然而，物以稀为贵。当大量的城市综合体入市和住宅市场的疲软凸显，商铺成为开发商们套取现金流的重要渠道，突然放大的商铺供应量，让“一铺难求”的黄金岁月正在成为历史。

　　面对形形色色的商铺，手握闲置资金的投资者们开始迷茫……大家在问什么是好的商铺？

　　于是，知名地产评论人吴镝先生的一篇名为《商铺投资要不要推行“标准”？》的文章一石激起千层浪，触动了投资者敏感的神经。 无独有偶，正在大家热烈讨论要不要推行“标准”的时候，一则北方·星龙城的广告又引起轩然大波，这则广告中恰恰提到了“理财型旺铺”的十大标准，一时间赞同、质疑、反对……声声不息。

　　标准一：只有政府扶持的项目商铺才稳妥

　　标准二：只有朝阳行业的项目商铺才火爆

　　标准三：只有成长空间的项目商铺才持续

　　标准四：只有名牌支撑的项目商铺才坚挺

　　标准五：只有市场底蕴的项目商铺才活跃

　　标准六：只有科学规划的项目商铺才优质

　　标准七：只有优势鉴别的项目商铺才稀缺

　　标准八：只有投资价值的项目商铺才珍贵

　　标准九：只有保驾护航的项目商铺才安全

　　标准十：只有永续经营的项目商铺才增值

　　当商铺遇上“标准”，话题便源源不断，今天，我们就针对这些标准展开讨论，让读者听一听各界的声音。

　　商铺不同于住宅，隐性东西摸不到

　　主持人：商铺投资标准的话题一出，引来很多读者的关注，请问吴镝先生，您怎么想到要谈论这个问题？

　　吴镝：

　　我作为中国第一拨做商业地产的人，经常会接触到一些这样的投资者，他们不是没有钱，不是没有勇气，更不是没有渴求，他们是不知道哪类商铺值得去投资。

　　投资商铺和买住宅是不同的，很多投资者，往往是以投资住宅的心态和思维来投资商铺的。商铺包含的很多东西是隐性的，住宅则是现实性的。住宅是不是明厨明卫南北通，一目了然，而商铺则需要我们掌握更多的产品资讯去预判，所以说，选商铺比选住宅要困难得多。 商铺里的分支太多了，比如，商业街、shopping mall里的商铺差别就很大，所以标准可能就不一样，这些标准汇集起来，将来可能会成为一本册子。我们买商铺，就有了依据，想买哪种类型，看看这本标准册子，心里就有底了。

　　无独有偶，“标准”遇上“标准”

　　主持人：讲到商业标准，除了吴镝先生，北方·星龙城的朋友可能在这次讨论中是最具发言权的，因为你们在自己的广告中提到了商铺的“十大标准”，请问，当初在宣传规划时是如何想到用标准去吸引投资客的？

　　张超：

　　因为我们做的是针对唐山以及环渤海区域的投资客的一个投资型商铺，“十大标准”是我们项目的十大优势，我们要通过这个标准，告诉投资客，投资这里能得到他们想要的回报。北方·星龙城是个产业地产项目，我们做的是家居建材，我们把它定位于一个环渤海、殿堂级、首席家具建材综合体。 在北方家居建材专业市场处于一个起步阶段，在长三角、浙江等地区，已经做得非常好了，家具建材行业与做食品、衣服等行业相比，肯定是另一个高度，因此对于各方面的要求也很高，所以我们提出“十大”标准，不仅来凸显我们的优势，更是让投资客能够安心。

　　王玥：就像您说的，投资商铺在北方尚在起步阶段，存在一定风险，新开发的店面市场还没有培养起来，要怎么规避这些风险？

　　张超：

　　我们项目的开发商和投资商已经组建了招商团队，前期要统一招商，后期会统一经营，统一推广，争取把十大标准优势发挥到最大化。现在工商银行、中国银行、农业银行已经确定入驻，主力店的话，红星美凯龙也已经签订入驻，惠达等大品牌已经跟随入驻。北方星龙城已经招进2000多家商户，我们会进行一次招商沉淀，二次招商沉淀，三次招商，逐步留下最优质的商户，招商是没问题。

　　“十大标准”受质疑

　　主持人：从吴镝先生的观点来看，您是比较同意北方·星龙城提出的“十大商铺标准”的，但是有些读者对此持质疑态度，他们认为任何商铺如果死拉硬拽都会和这“十大标准”沾边，您怎么看待这种质疑？

　　吴镝：

　　这个质疑我是不赞同的，说这话是不负责任的，在唐山，有主力店的商铺是有的，但不是每家都有四到六家的次主力店，即使有，也不会有八到十家的锚固店。但从这一点来看，这不是死拉硬拽就能拽的过来的，硬拽是在作秀。 据我所知，红星美凯龙的进驻，是需要给红星美凯龙加盟费、管理费、招商费等一系列费用的，这笔费用不小，只有有实力的开发商才能顺利把红星美凯龙招进来。北方·星龙城引进红星美凯龙的进程如何？

　　张超：

　　除了我们开发商，香港投资商也已经注资，红星美凯龙的进驻非常顺利，双方已经达成协议，这点投资客不用担心。

　　担保问题如何落到实处？

　　王乾宇： 听了各位的发言，深圳非常道作为长期策划运营商业项目的顾问公司，对商铺也是一直关注，商铺需要推行一个标准，就像奥运如果没有标准，大家去看也没什么意思。对于星龙城的十大标准，但我还是想代表投资客请教下张经理，现在为了让投资客安心，很多商铺开发商都会做出担保承诺，但是能不能兑现是两回事，请问北方·星龙城在担保问题上如何落到实处？

　　张超：

　　这是很多投资客很关心的问题，他们会说，我把钱放在这里，你们会不会把我的钱拿着跑了，为了消除投资客的担心，我们会有专业的担保公司为我们担保，担保入驻的红星美凯龙能够顺利开业，担保我们的项目顺利交房完工，投资客投资的商铺不会空置。现在我们正在挑选担保公司，担保公司的敲定会与开盘招商同步，这不仅是对我们自己负责，更是对投资客负责。

　　商铺投资的退出机制在哪里？

　　主持人：

　　北方·星龙城已经就大家提的问题给予了答复，但是我还有个问题想请教吴镝先生，投资客对投资中的风险都具有一定的顾虑，那么投资商铺有没有退出机制呢？

　　吴镝：

　　退出机制有没有呢？有！退到银行。把商铺抵押到银行，因为全球的银行都把不动产物业作为最优质的资产。

　　绝大多数人不太会做生意，一般商铺投资的商铺，前三年都会反租给开发商，由专业的商业管理公司进行运营。我对十大标准我最关心的还是第十条，在一线城市很繁华的地段都有烂尾楼，业态没选对，品类组合不科学，外立面不时尚，主题不到位，对门人山人海，自己门可罗雀。 就像王玥提到的前期招商风险，后期经营的风险其实更大，能不能永续经营，这是开发商要考虑的问题，但我想只要商铺经营得好，是没有人愿意退出的。